北京商报讯（记者 王寅浩）1月11日，第一承平戴维斯发布2022年第四时度北京房地产市场研究功效陈述。陈述展现，2022年四时度，北京甲级写字楼市场仅有一个新项目进市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来7.69万平方米的新增赐与。北京甲级写字楼市场在2022年全数新增赐与仅为31.2万平方米，较往年下降76.2%。
2022年四时度，在疫情防控政策优化的转折期间，市场整体需求仍萎靡不振，单季度全市净吸纳量再现负值，仅为负1.18万平方米。2022年全年，北京全市累计净吸纳量约为8.13万平方米，较往年的百万级吸纳量相往甚远，同比下降高达92%。从供需两头来看，2022年的北京写字楼市场陷进了近十年来的更低谷。
新项目进市叠加往化疲软，招致空置面积继续增加，四时度北京全市空置率环比、同比别离上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。空置面积的不竭增加迫使业主方不能不陆续让渡议价空间，因而在四时度北京甲级写字楼均匀租金陆续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比别离下降1.7%、4.4%。
展看2023年，因为部门写字楼项目推延进市、将赐与压力转移至2023年，在此形势下北京全市甲级写字楼将在短期内面对浩荡的往化压力。估量将来一段时间，全市空置率仍将庇护在相对高位，而且租金程度因高空置的按捺而难以实现快速反弹。
第一承平戴维斯华北区董事长麦安东表达，2022岁暮开启的防控优化办法有看更大程度削减疫情对经济社会开展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复自信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速开展，2023年有看成为房地产行业开展的关键转折点。
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