红星新闻记者得悉，近日，仲量联行发布《2022年成都贸易及物流地产市场陈述》。陈述展现，2022年，成都甲级办公楼新增赐与到达自2017年以来的更高程度；零售物业全市总存量居全国第三，仅次于京沪；物流地产市场展现出较强的需求不变性。
甲级写字楼存量打破，游戏企业租赁需求明显
陈述展现，2022年成都甲级办公楼新增赐与到达自2017年以来的更高程度，全年交付项目共计10个，总面积约59. 7万平方米。截至目前，成都甲级办公楼存量升至457万平方米。
▲2022年全年成都甲级办公楼市场表示及同比改变
市场增量需求次要聚焦科技互联网（23.5%）、金融业（20.8%）和专业办事（15.0%）三大范畴。值得重视的是，成都在游戏范畴的人才要素优势凸起，游戏企业租赁需求继续逆势上涨，全年新租面积实现近一倍增长。
为争取市场优良客户，一些业主方下调租金程度。2022年成都甲级办公楼均匀租金收至100.2元/平方米/月，较2021年跌幅扩展1.1个百分点。大都企业更倾向于降低拆修成本，因而，拥有精拆且带家具类办公的物业在2022年更受市场喜爱。
陈述展现，由消费与投资所鞭策的第二次反弹估量将在2023年中展示，成都办公楼市场需求端有看实现再次攀升。仲量联行成都贸易地产部负责人邓艳萍表达：“以科技互联网、金融、专业办事为核心驱动，以智能造造、能源环保为重要战术增长动能的需求构造特征将继续鞭策成都楼宇需求端开展。”
成都高端贸易“双核”成型，“矛盾”消费需求闪现
陈述展现，2022年成都连结较高赐与。岁暮，全市总存量收至1124万平方米，居全国第三，仅次于京沪。
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▲2022年成都优良零售物业市场表示及同比改变
2022年成都SKP开业，引进超1300个一线品牌进驻，此中包罗222个首店品牌，进一步助推城南贸易高端品牌矩阵笼盖。SKP与银泰中心in99配合构成了饺子公园商圈高端贸易组团，与市中心春盐商圈（IFS和太古里）配合构成全市两大高端贸易聚集区，成都高端贸易“双核”格局成型。
消费需求闪现出什么特征？仲量联行中国区零售研究负责人墨建辉介绍，一个有趣的“矛盾”现象是，人们既愈加存眷性价比，也对操行生活提出了更高的要求。在疫情影响下，人们更重视安康生活体例，展示出绿色、安康、操行的消费偏好。同时，“高性价比”店展备受喜爱，一些零食折扣店品牌扩大敏捷。
近年来，国潮经济闪现兴旺开展之势，国潮鼓起为主理人品牌开展翻开场面。针对拥有较强消费意愿的年轻人群体，越来越多业主通过塑造品牌差别、打造社群等体例吸引年轻人，打造出根植本土文化、价格中端的主理人品牌，部门优良品牌已经走出成都。
仲量联行中国区零售研究负责人墨建辉表达，在消费品牌、业态与场景的立异上，成都已祖先一步，“成都设想”起头在国内占有一席之地。此外，“将来仍有大量优良赐与进市，足见投资者对成都消费市场的自信心。”
将来高标库赐与将收窄，租金可能上涨
疫情之中，生鲜电商、外卖平台、医药品零售门店等是保障城市根底运转的生命线，相关物流运输和赐与链办事企业连结着较高的运营不变性，高标库需求展现出较强韧性。
2022年，成都高标库市场共录得6个项目投进利用，实现51.4万平方米的净吸纳量。而且构成了电商、传统零售、造造业、物流运输四大行业齐头并进的需求格局，全市整体空置率同比不变于10.6%。
▲2022年成都高标库市场表示及同比改变
值得存眷的是，陈述指出，2022年将是成都高标库集中赐与的最初一年，将来三年年均匀赐与量不敷20万平方米，整体空置率将下降，租金可能上涨。“因为中国大部门一二座城市都将呈现仓储用地供需的构造性矛盾，将来仓储用地具有较强的稀缺资本属性。”仲量联行华西区财产与物流办事部负责人尤鹏伟表达，将来，双流区、龙泉驿区、新都区等赐与将削减，新增赐与更可能呈现在青白江区、简阳等地。
红星新闻记者 叶燕 练习记者 张芷旖
编纂 谭王雨