机构统计：2022年珠海甲级写字楼空置率超45%，本年需求有看上升

1月13日，第一承平戴维斯发布《横琴粤澳深度协做区及珠海贸易地产市场2022年下半年回忆与展看》陈述展现，至2022岁尾，珠海、横琴甲级写字楼物业市场有总存量224.7万平方米，期内空置率录得45.6%，同比下跌1.4%。

第一承平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇阐发，2022年珠海、横琴甲级写字楼物业市场仅于下半年录得一个位于横琴的新项目进市，带来1.9万平方米新增赐与，鞭策总存量上升至224.7万平方米。疫情扰动叠加经济增长承压，甲级写字楼租赁需求继续疲软，截至2022岁暮，珠海、横琴甲级写字楼市场均匀空置率录得45.6%，同比下降1.4个百分点。展看2023年，谢靖宇称市场或迎赐与顶峰。全年估量共有15个甲级写字楼新项目进市，合计带来129.2万平方米新增赐与。至岁暮，总存量将同比上升57.5%，至353.9万平方米。

“跟着更多助企纾困的搀扶政策落地，房地产、信息手艺、零售及商业等行业企业租赁需求料将有所提振，金融等租赁需求将陆续连结活泼。第一承平戴维斯估量，2023年珠海甲级写字楼需求将明显上升。”第一承平戴维斯珠海公司总司理刘晓南认为。但同时，2023年赐与顶峰或将让市场往化进一步承压，且再度加剧市场合作，珠海、横琴甲级写字楼市场空置率估量或将陆续走高。

零售市场方面，2022年珠海及横琴市场同样表示欠安，新项目进驻率低于市场预期。第一承平戴维斯统计，截至往岁暮，两地零售市场均匀空置率录得11.7%。

刘晓南阐发，2023年珠海、横琴零售市场估量将迎来四个购物中心进市，合计带来18.5万平方米新增赐与。至岁暮，总存量将达140.6万平方米，同比扩大15.2%。在处所刺激消费的利好政策带动下，珠海居民消费需求有看进一步释放，带动零售物业整体租赁需求上升。

值得一提的是，当天，发布会在横琴粤澳深度协做区中国铁建大厦举行。据主办方之一，珠海铁建大厦置业有限公司副总司理贺正天介绍，中国铁建在横琴建有中国铁建大厦、横琴铁建广场项目，被喻为“中铁建横琴双子星项目”。此中，中国铁建大厦做为总部基地，目前包罗中国铁建投资集团有限公司在内的多家中国铁建系统子公司、珠海市处所国企及银行、基金公司等金融机构已进驻。横琴铁建广场项目则位于横琴粤澳深度协做区口岸办事片区，总建筑面积约30万平方米，集高端写字楼、中心配套贸易两种业态于一体，估量本年完工验收。

【记者】何丽苑

【做者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端