昔日亚洲更大鞋城将变身国际甲级写字楼 城市更新打造“都会会客厅”、释放更大潜力
央广网北京2月18日动静（总台记者韩雪莹 张景 刘天思）提起大康鞋城，许多北京市民都不目生，那个曾经亚洲更大的鞋类批发市场，就在丰台区右安门开阳路上，紧邻北京南站和南二环路。建成于2005年的大康鞋城，跟着首都部门功用疏解和北京城市更新，几经转型，将于本年变身为“都会会客厅”，到达国际甲级写字楼原则。如许一份集城市新地标和甲级商务、特色贸易、创意空间于一体的城市商务新范本，是若何表现城市更新理念的？将来又将若何释放出更大潜力？
建成于2005年的大康鞋城曾是良多北京市民买鞋的往处。2011年，跟着首都部门功用疏解，昔日亚洲更大的鞋类批发市场尘封进老苍生的记忆，并于2014年革新为社区贸易中心“悦秀城”。因为经济效益不符预期，“悦秀城”最末也于2019年关停闲置。2020年7月，丰台区引进社会本钱，起头打造城市更新项目“京印国际中心”。
京印国际中心间隔北京南站北广场比来处不敷百米，向西是丽泽金融商务区，向东是南中轴首都商务新区，向南是中关村丰台园，向北是北京金融街；地铁4号线、14号线沟通工具南北，北京南站连通京沪。京印国际中心项目负责人王荣芳介绍：“我们在收买那个项目标时候，一方面是看到丰台区将来在北京开展规划中的浩荡潜力，别的一方面就项目绝佳的天文位置优势，即南中轴和南二环接壤处如许一个门户性的战术位置，我们期看可以挠住开展的汗青机遇，响应高量量开展要求，在2023年打造出一个城市新地标建筑，成为跨国公司总部选址的首选之地。革新后会闪现出多维的空间，包罗城市开放空间、活力创想空间、绿色人文空间，也就是‘都会会客厅’。”
如何实现从贸易楼宇到甲级写字楼的城市更新？王荣芳透露，项目在更新革新过程中起首是开展的“减量”，即拆除了原有的两个操纵率较低的圆形汽车坡道，增加绿化空间；其次是操行的“增量”，建筑外立面全面更新，建筑构造全面检测和加固，并更新了建筑内的消防、机电、节能、智能化系统，进而到达国际甲级写字楼原则。王荣芳介绍：“我们付与了项目良多原有特征，好比2-6层本来是贸易区，层高4.5米，我们会为将来进驻的企业供给更好的空间体验，1万平方米摆布的贸易大平层能够供给各类企业所需要的创意空间和叠层空间；项目标7层和11层供给了都会级商务稀有的空中天台和空中花园。”
京印国际中心更新革新前（央广网发 北京市丰台区委鼓吹部供图）
从昔日亚洲更大鞋城变身为到达国际甲级写字楼原则的“都会会客厅”，中心财经大学政府治理学院城市治理系主任、北京城市规划学会城市更新与规划施行专业委员会委员王伟阐发，那是一则十分典型的城市更新案例，足够表现出“活化”和“触媒”的城市更新理念。王伟说：“怎么理解‘活化’？我们能够看到，过往良多的资本闲置以后类似‘僵尸’一样沉淀在阿谁处所，但要把资本盘活，使得它的生命注进新的机能，也就是新的业态、新的功用等。在那个根底上，起首会实现建筑自己一次新的生气焕发；别的它将带来‘触媒’效应。‘触媒’的概念来自化学，就好像在某一个地块活化某一个空间，它会释放出一种连锁反响，带来更大范畴的‘活化’。从契合北京开展特色的角度讲，我们也会看到它的区域价值；别的它在那个过程中引进的业态，也是北京如今重点鼓舞开展的一些新型业态，契合北京对城市新的财产需求。它邀请了十分闻名的设想机构，同时对建筑空间停止了人道友好的革新，它的示范效应从革新体例、将来运营前景来说都是值得等待的。”
展开全文
京印国际中心更新革新示企图（央广网发 北京市丰台区委鼓吹部供图）
据领会，京印国际中心将于本年上半年完工、下半年正式开放，打形成为丰台区总部经济高能级开展的城市更新样板。王荣芳表达：“第一方面是提拔经济效益，将本来批发零售业态调整为科技金融、高端商务等现代办事业新业态，吸引以国有大中型企业、跨国企业总部以及一些行业龙头企业为主的目标客户；第二方面是构建适用开放多元的公共空间，为周边社区供给社区办事、文化传布、绿色景看，丰富城市生活功用，同时也为周边社区供给错峰泊车的车位。我们目前也在谋划与北京南站地铁站地下连通以及周边空中公共交通更好的规划，打造丰台区站城合成的新地标。”
京印国际中心更新革新示企图（央广网发 北京市丰台区委鼓吹部供图）
近日，《丰台区鞭策商务经济高量量开展的若干办法》正式发布，而亚洲更大鞋城转型“都会会客厅”那一项目也是办法的获益者。北京市丰台区区委常委、副区长崔旭龙表达，跟着丰台区区域功用定位提拔及财产构造迭代晋级，丰台区迎来商务经济提能晋级的“黄金期”。崔旭龙说：“出台商务经济高量量开展政策，既是丰台区鞭策商务经济提量增效、加快构建高精尖财产构造的主动抉择，也是施行‘倍增追逐、协做开展’，鞭策区域高量量开展的关键支持。”
那么，商务经济高量量开展和城市更新之间存在着何种内在联系关系？王伟进一步阐发：“城市更新在城市开展的生命周期里就好像树的年轮，关于城市来讲，越是位于中心的区域，就越是树的年龄最老的处所。在更新过程中，最典型的表示就是尊重区域所具有的区位前提以及地盘价值等。往往那些更新的处所，都要植进相对过往的附加值或者财产的更高能业态，而商务经济是现代办事业里比力好的一种财产资本。毫无疑问，在如许的一个区位里，它需要婚配和吸引相对过往更高能级、更高量量的财产要素。所以商务经济高量量开展和城市更新之间是功用和空间的婚配关系、也是彼此成就的关系。”
陪伴城市化历程起头步进提量减速阶段，贸易地产行业的开展从地盘驱动形式改变为存量革新形式，老旧贸易亟须晋级换代、适应新的贸易潮水。当存量贸易碰着城市更新，若何把老旧贸易改好、改活？王伟认为：“跟着电子商务经济等的开展，良多传统的百货大楼、贸易综合体等实体贸易似乎运营效益比本来要差一些，那些都能够视为存量资本。一些老的财产，就要往看它是不是跟北京的能级相婚配，假设不婚配，可能面对的就是疏解；假设还有必然的潜力，就要注进更多现代的演绎体例，吸引新的人群和消费者。那里面还有一种体例，老旧贸易假设和数字经济停止有效的连系提拔，包罗带给顾客的体验感越来越时髦、越来越具有互动性，那些城市酿成对传统贸易很重要的一种更新体例。”