过往五年，适逢深圳优良写字楼赐与密集期，做为财产需求的高量量空间载体，深圳楼宇经济开展在有力鞭策财产晋级的同时，也映射了深圳财产开展的历程。
比照近5年的租户普查成果，世邦魏理仕研究部发现，深圳甲级写字楼市场前两大需求行业来源连结稳定 ，此中TMT需求在过往五年扩大最为明显，同比上升超14个百分点，呈翻倍增长。排名前五的行业面积占比提拔2个百分点，除科技和金融以外，造造业提拔2个百分点，房地产削减2个百分点。
金融+科技齐增长
详细来看，TMT和金融稳居深圳次要商务片区需求榜的前两席，此中TMT板块需求增长迅猛，替代5年前部门片区位居第二位的专业办事及房地产建筑板块的需求。
TMT在各大商务片区中的需求比例均有显著提拔，且闪现出关于南山区明显的市场偏好，次要原因在于高新园区、后海片区做为头部科技总部所在地，吸引了浩瀚上下流企业，从而构成了较为完全的科技生态圈，不竭带动科技企业的聚集。
而金融行业需求则横跨多个商务片区，福田和南山区均纳进选址考虑范畴，畴前海、后海和高新园区来看，金融业板块均为第二大需求来源。
此外，专业办事业和房地产建筑做为第三位需求来源，则因片区散布而有差别。专业办事业需求次要散布在本来占比力高的福田CBD和蔡屋围两大片区，以及响应财产政策引导下的前海片区，此中福田CBD更是聚集了全市近一半的专业办事业需求，三大商务片区中均监测到3个百分点以上的需求提拔。
而房地产建筑需求则次要散布在近年来房地产项目新增赐与较多的高新园和后海片区，近项目择址偏好明显。但受房地产行业政策调控的影响，在两大商务片区的需求比例比照5年前均有约10个百分点的削减。
特大型租户数量5年同比上涨4倍
比照2022年和2017年差别面积段租户数量占比，能够发现，中小型租户比例下降较为明显，500平方米以下的小型租户占比相较5年前下降3.9个百分点。而2,000平方米以上的中大型租户和5,000平米以上的特大型租户占比5年间则别离上升2.7和1.3个百分点，此中5,000平方米以上的特大型租户数量从2017年仅有15家跃升到2020年的75家，同比增长高达4倍。
聚焦5,000平方米以上的特大型租户，比照2017年以银行、保险和证券为主的金融板块为主的需求构造，受近年来头部科技企业的快速扩大带动，2022年科技板块需求位列榜首，占比为31%，高于金融板块4个百分点。
CBRE深圳参谋及交易办事部负责人吴洋阐发，近两年，科技行业的政策监管将改动该行业的开展态势，从而对将来写字楼租户构造产生必然的影响，但来自半导体、软硬件、新能源汽车和数据办事的科技新赛道的需求增长将令科技企业需求仍然在优良写字楼市场中占据重要的一席。
值得重视的是，2022年6月，深圳市政府发布了“20+8”的财产系统政策，出力开展强大战术性新兴财产集群、培育提拔开展将来财产，“20+8”财产系统几乎笼盖了世界上最有潜力的新兴财产，将为深圳优良写字楼市场带来更为丰富多元的科技财产需求。
与此同时，深圳做为深港协做的重要节点城市及先行示范区，将来在金融立异方面将不竭停止打破，叠加已有的依托深交所已经构成的金融业生态根底，将来金融财产将闪现长足开展，带动金融财产需求不竭提拔。另一方面，凭仗全国领先的商事注销主体数量优势，以及优良的开展和立异平台，也将令专业办事业板块需求不竭增长，特殊是科技生态优势带来的常识产权类法令类企业需求的增长将连结优良态势。金融、科技和专业办事业三大主力需求板块的开展向好，将配合鞭策优良写字楼市场的不变开展。
嗅觉灵敏的甲级写字楼商户们显然早已察觉到租户的改变。日前，位于深圳前海的HFCC华海金融立异中心发布全球招商，与此同时，世纪证券、民生电商、浦发银行做为首批进驻企业完成签约仪式，金融、证券、跨境电商是其次要租户需求，仲量联行、高力国际、感德梁行、第一承平戴维斯、世邦魏理仕、中原地产、商办网等均为其地产办事商。
据悉，华海金融立异中心将为头部企业定造花园总部形象资产，以约25万㎡超甲办公商务综合体，涵盖3栋超甲商务塔楼和近2万㎡艺术贸易，打造具有深港特色的金融立异+数字经济示范基地。中心将依托强大财产资本及开放共享的合成立异理念，打造大湾区财产立异联盟，供给“金融、人才、赐与链、手艺转化、载体”等全维度商务生态办事，足够操纵企业云办事数字平台，构建称心企业可继续开展需求的增值办事系统。