新京报讯 （记者袁秀丽）12月26日 ，在高力国际华北召开的第四时度发布会上 ，高力国际华北区董事总司理严区海表达，固然本年第四时度北京遭到疫情的影响，但无法阻遏北京甲级写字楼市场需求的构造性恢复，第四时度市场净吸纳量已经转正，到达4.2万平方米。
赐与削减 ，甲级写字楼空置率回落至16%
2022年北京写字楼需求走势类似2020年的触底上升，第二季度和第三季度甲级写字楼市场净吸纳量都是负值，第四时度市场净吸纳量转正，不外，年度净吸纳量从2021年的113万平方米“冷却”到2022年的-2100平方米。
在赐与侧方面，原方案在本年第四时度进市的新项目均延迟到了2023年，2022年全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目进市，市场的新增赐与压力大幅减小。在需求继续上升、赐与压力减小的情状下，本年第四时度甲级写字楼空置率环比下降0.3个百分点至16%，租金环比下滑1.7%至331元/月/平方米。
“相较于甲级写字楼市场，乙级市场和财产园市场则面对着更大压力，需求侧表示仍然疲软。”严区海说，北京乙级市场和财产园市场需求在本年四时度均未呈现本色性恢复，且全年需求侧表示继续疲软，此中如北部的中关村、看京酒仙桥和上地，目前都处于需求不敷和主力租户行业面积调整的阶段，招致中关村和上地岁暮写字楼空置率别离同比上升7.2%和7.7%，到达11.1%和15.2%；看京酒仙桥空置率同比上涨超越20%，到达28.7%。
图/高力国际供给
明年或有超64万平方米甲级写字楼进市
“在几乎没有新增赐与压力的情状下，部门子市场空置率呈现大幅上升次要是因为需求不敷和退租面积增加所致。”高力国际华北区研究部负责人陆明表达，影响2022年北京写字楼市场需求走势的核心因素有四个，包罗疫情封控影响写字楼租赁的活泼度；企业普及持守旧预期，办公扩大意愿不敷；大都企业在办公租赁上庇护降本增效的战略；互联网科技企业的办公需求大幅萎缩。
以曾经需求强劲的互联网科技为例，2021年，互联网科技行业在全办公楼市场一共租赁了 超越130万平方米的办公面积，而2022年大幅缩减到只要不到30万平方米，不及往年的25%。本年，金融行业关于北京办公楼市场有着较大的需求支持。从目前来看，互联网和金融行业成为本年甲级写字楼市场次要的需求来源。
展看2023年，严区海认为，需求侧继续回热可期，但空置率上涨估量无法制止，次要是因为累积的新增赐与压力将在2023年集中释放，明 年或有超越64万平方米的新增甲级项目进市。
对此，陆明则表达，宏看政策热风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期治理，进一步恢复市场自信心，而那也是重启办公楼市场需求的关键所在。
编纂 武新 封面图/材料图片
校对 贾宁