高力国际：2023北京办公楼市场超64万平方米甲级写字楼赐与，或强势回回

今日，高力国际华北发布2022陈述称，2022年北京办公楼市场分化严峻，甲级写字楼市场需求如期恢复。

据高力国际华北区董事总司理严区海介绍，四时度，北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正，到达4.2万平方米，全年需求闪现“触底上升”走势。

“第二季度和第三季度净吸纳量均为负值，因而，全年净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。在赐与侧，原方案在四时度进市的新项目均延迟到了2023年。“严区海表达，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目进市，岁暮空置率回落到16.0%，租金环比下滑1.7%至331元/月/平方米。

相较于甲级写字楼市场，乙级市场和财产园市场则面对着更大压力，需求侧表示仍然疲软。

据高力国际数据展现，第四时度，北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米，财产园市场为-12万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从往年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米，财产园从142万平方米降低到-22.7万平方米。

对此，高力国际华北区研究部负责人陆明阐发认为，“疫情封控继续影响写字楼租赁的活泼度，.企业普及持守旧预期，办公扩大意愿不敷，大都企业在办公租赁上庇护降本增效的战略。“

以2021年需求最强劲的互联网科技为例，在超越5000平米的大宗租赁成交（不含续租）中，2021年该行业在全办公楼市场一共租赁了超越130万平米的办公面积，而2022年大幅缩减到只要不到30万平方米，不及往年的25%。假设不是金融行业关于北京办公楼市场的需求支持，本年的办公楼市场行情将会愈加困难。

展看2023年的市场走势，高力国际阐发认为，需求侧继续回热可期，但空置率上涨恐无法制止。

严区海表达，明年有超越64万平方米的新增甲级项目进市，累积的新增赐与压力将在2023年集中释放。

“需求恢复需要时间，叠加短期内新增赐与集中放量和不竭释放的退租面积影响。“陆明估量，明年北京甲级写字楼市场空置可能率会上升3-5个百分点，市场净有效租金受造于北部市场的疲软将继续小幅下行。