华声在线1月13日讯（全媒体记者 卜岚）2022年，遭到多因素影响甲级写字楼市场活泼度下降，感德梁行发布了《2022年长沙房地产市场回忆及展看陈述》。《陈述》展现长沙甲级写字楼市场总存量庇护在256.5万平方米。截至四时度末，长沙甲级写字楼市场均匀租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。
《陈述》展现，2022年，长沙甲级写字楼市场总存量庇护在256.5万平方米。受经济下行压力和疫情频频冲击等多重因素叠加影响，长沙甲级写字楼租户普及更趋隆重，2022年甲级写字楼市场共录得约7.0万平方米的净吸纳量。
截至四时度末，整体市场空置率同比2021年下降2.7个百分点至34.4%。租金方面，为了庇护现有租户和吸引新租户的进驻，业主纷繁在租金或租赁前提上做出让步。受此影响，截至四时度末长沙甲级写字楼市场均匀租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。
从市场需求来看，2022年长沙甲级写字楼市场租赁需求次要来自于TMT、金融和专业办事行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超七成。从区域散布来看，TMT企业次要抉择芙蓉中路商务区，金融和专业办事业企业则较为喜爱偏心五一商务区。
“展看2023年，长沙甲级写字楼暂无新项目方案进市，市场将陆续消化现有存量，且跟着防疫办法转向，更多实体行业的开展自信心有看得到修复，颠末短期的调整，市场活力有看逐渐回回。”感德梁行长沙公司项目及企业办事部主管及助理董事金灿表达，2023年整体空置率有看下行。持久来看，跟着招商新政十二条的推行以及财产开展带来的集聚效应，也将为长沙甲级写字楼带来更多租赁需求，为市场存量往化助力。
此外，2022年，长沙市优良零售市场仅迎来了步步高星城六合的开业，为市场带来约20.0万平方米的新增赐与，推升全市优良零售市场总存量至289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响，退租现象延续，购物中心空展增加，净吸纳量约0.4万平方米。
咖啡经济活泼是2022年长沙零售市场的一大亮点，包罗茶颜悦色、柠季和健萌健身等本土品牌在内的各业态品牌纷繁跨界涉足咖啡市场，且很多连锁咖啡品牌也在本年首进长沙，并敏捷扩大。