多家国际地产办事机构陈述展现，受市场整体租赁需求削弱影响，北京甲级写字楼市场空置率有所上升。
第一承平戴维斯7日发布《2022年第一季度北京房地产市场研究功效》展现，在2022年的开局阶段，北京写字楼市场并未延续2021年的炽热态势，次要原因包罗传统租赁旺季、部门行业需求走弱等诸多因素，市场正逐步告别强势井喷、回回理性常态。本年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来两座新项目进市，赐与量约为16.2万平方米；受市场整体租赁需求有所削弱的影响，第一季度净吸纳量约为9.5万平方米，较往年同期下滑42.5%。
北京甲级写字楼供需走势。来源：第一承平戴维斯。
第一季度末北京全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点、同比下降1.3个百分点；同期北京甲级写字楼均匀租金为每月每平方米人民币339元，环比微降0.6%。
从详细承租企业的布景来看，2022年第一季度，北京写字楼租赁成交仍以内资租户为次要驱动力，内资企业在全年所承租面积的比重高达81%，外资及合资租户的承租面积占比约占19%。
哪些行业是北京优良写字楼市场的次要租户？世邦魏理仕6日发布《2022年第一季度北京房地产市场回忆》展现，金融再回新作需求行业榜首（占比32%），此中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新作需求则集中在软件开发、互联网+消费办事及人工智能等范畴。
跟着租户和对共享办公的利用和业主承受度的提拔，第三方办公陆续增设新点，新租占比超越专业办事业位列第三。此外，消费品造造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新作需求渐成支流，第一季度内1000～5000平方米的新作交易面积占比达51%，较往年全年的42%有明显提拔。
本年第一季度北京优良写字楼承租行业情状。来源：世邦魏理仕。
世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人张冀苏表达，估量北京本年还有近74万平方米的新增赐与投放市场，此中通州体量占41%居首。在当前的行业颠簸和不确定情况下，业主需要存眷高速生长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，发掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。
第一承平戴维斯华北区交易及征询营业办事负责人温书阅认为，现阶段的北京写字楼市场已经进进全新的市场情况和开展阶段，其特征之一则是空置率在将来一段时间将持久处于相对高位。虽然相对处于高位的空置率会使得业主方承压，但必然的市场存量空间会让租户有更多元的选址余地，进而激发潜在租户新租或移走的活动性。
“在合作愈发猛烈的市场情况里，自觉降租并非吸引租户的独一手段。不竭往提拔本身的招商、运营、办事才能，以优良的运维办事来强化楼宇生命力，才气顺势而为、乘势而上，继续提拔楼宇市场价值。”温书阅说。