四时度北京甲级写字楼需求回热 超64万平米项目2023年将进市

四时度北京甲级写字楼需求回热 超64万平米项目2023年将进市

财联社12月27日讯（记者 李洁）本年四时度，北京甲级写字楼市场小幅回热。

据高力国际研究陈述展现，第四时度北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正，到达4.2万平方米，三季度净吸纳量则为-6400平方米。

“固然四时度甲级写字楼市场需求呈现构造性恢复，但因为第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因而年度净吸纳量从2021年的113万平方米冷却至-2100平方米。”高力国际华北区董事总司理严区海表达。

从整体租金来看，2022年北京甲级写字楼市场的租金在底部踌躇。

2022年四时度，北京甲级写字楼市场均匀净有效月租金为331元/平米，环比下滑1.7%，同比下降2.8%。此中中关村和看京-酒仙桥子市场租金降幅更大，别离环比下降3.4%和7.1%。

在赐与方面，原方案于四时度进市的新项目均延迟到了2023年，北京全年甲级写字楼市场仅有一个新项目进市。

因为新项目延期，赐与压力大幅减小，加上整体市场小幅往化，2022岁暮北京甲级写字楼空置率回落到16%，环比下降0.3个百分点。

“明年有超越64万平米的新增甲级项目进市，累积的新增赐与压力将在2023年集中释放。”高力国际华北区研究部负责人陆明表达，因为短期内新增赐与集中放量，估量明年市场空置率会上升3-5个百分点，市场净有效租金将继续小幅下行。

而相较于甲级写字楼市场，乙级市场和财产园市场则面对着更大压力，需求侧表示仍然疲软。

2022年第四时度，北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米，财产园市场为-12万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从往年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米，财产园从142万平方米降低到-22.7万平方米。

截至2022年四时度，北京写字楼市场存量2199.8万平方米，此中超甲级写字楼存量为240.5万平方米，甲级写字楼存量为898.7万平方米，乙级写字楼存量为1060万平方米。

展看2023年的写字楼市场走势，严区海表达，需求侧继续回热可期。“岁暮的中心经济工做会议再次强调保经济增长，跟着市场转好预期的加强，企业扩大的意愿也会继续改进，有助于办公需求的释放。”

陆明也认为，宏看政策热风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期治理，进一步恢复市场自信心，那也是重启办公楼市场需求的关键所在。

本文源自财联社记者 李洁