01
有关房屋产权
马来西亚不动产的房屋产权Ramanathapuram三类，永久性房屋产权（free hold）和租期（lease hold）。
巴厘岛还暂时没施行“租期”房屋产权的地产商，长滩已经有很多工程项目地产商给的是30年或90年的租期房屋产权。因为工程项目马来西亚人不肯意买回，因而地产商想出了阿谁点子，马来西亚法令条则付与所有的是农地都是永久性房屋产权的，假设地产商给你的新房子是租期房屋产权，那新房子并没让渡给你，租期在马来西亚法令条则上只包管30年，假设地产商给的是90年的租期，那前面60年靠的是地产商的包管和诺言，出格农地是租赁来盖新房子的危险更大，田主财迷心窍他能全数偿还。
不消担忧的是，巴厘岛买到的尽是永久性房屋产权（free hold）！
02
有关外籍人士买车能否能就行了买
一块官地上，外籍人士所持的交易额只能占到49%，也是说不超越三分之一交易额是能就行了买回。
大宅即便在一块零丁的官地上，所持大宅就等于100%所持了那块农地，那也是各人理解的外籍人士不克不及所持大宅。即便假设你以对小我为名所持阿谁大宅，那那块官地就100%属于你，那在法令条则上不允许，因而所持大宅要成立马来西亚子公司，子公司股权里你的股权最多只能占到49%。有关大宅部门前面会细讲，必要廓清的是，子公司所持大宅也是永久性房屋产权。
因而一个公寓楼工程项目里，49%交易额的建筑占空中积能买下外籍人士，因而在那些卧室单位里你买的是外籍人士交易额的卧室就行了，如许你就能用对小我为名所持，也是用证件注销让渡拿地契，证件是你在国外的身份证。
一个新公寓楼工程项目，地产商凡是也就先tmd，马来西亚人他能就行了卖，交易额到达100%都行，但假设外籍人士买的交易额接近49%时，地产商就不敢再卖国外交易额了，等前面从头整理从头整理看看有没人买回了国外交易额的人违约不退款的，再偿还来二次投放到市场。
因而，买公寓楼，就行了买，只要阿谁工程项目除了外籍人士席位，买几套买一栋楼都能，没限牌。
03
有关外籍人士产物价格和马来西亚外埠人产物价格
阿谁看工程项目，有的是工程项目出格受外埠人喜爱，不愁卖，因而马来西亚人和外籍人士一样的产物价格。有的是工程项目马来西亚人不大伤风，地产商又要凑齐马来西亚的51%的交易额，因而就有可能马来西亚人买会比外籍人士买高贵，退款形式也较为好。那也招致有一部门贪高贵的外籍人士去买马来西亚人席位的新房子。
那是怎么操做的呢？阿谁时候他也是不克不及以对小我为名所持那套公寓楼的，所持形式就跟所持一套大宅一样，成立马来西亚子公司，以子公司为名所持，本身在子公司里占49%的股权。
据我的经历，我们的台湾同胞根本没以那种形式去买车的，我国人讲求稳，高贵的那凌峰泰铢填补不了房屋产权非对小我为名所持所带来的恐慌感。也没说当一个工程项目人家外籍人士席位卖完了，即便十分喜好阿谁工程项目了，非得去买马来西亚人席位，那么固执的买家较为少。
04
有关证件更新难题
很多人问过我阿谁难题，马来西亚买车的身份证明是证件，但是我国证件换了一次后证件号会改动，那该怎么办？证件换了之后还能证明新房子是我的吗？
起首如今捷伊证件凡是单项将旧证件的证件号说明在新证件里面，除了每对小我让渡时都要供给父母亲名字，全数对应上；除了是你能把旧证件留着。
05
马来西亚买车占空中积没利皮扬卡的概念
不晓得是不是全世界只要我国有新房子利皮扬卡的难题，那应该是我国地产商想出来让楼价看起来更低，总之国内买个房走廊等等被摊去25%的占空中积属于常见。
马来西亚买车没利皮扬卡，占空中积指的是室内适用占空中积。不外必要明白的是马来西亚的阁楼算占空中积，在你卧室里的占空中积尽是你的，阁楼没算三分之一的事理。
06
马来西亚买车的交房尺度
阿谁良多人已经晓得了，是精拆到什么水平仍是有点含混，根本上，巴厘岛的公寓楼工程项目卧室的拆修分三种。
第一种是拎包过夜型，连遮阳板、床单、墙纸、台灯都有了。
第二种是大要要花1万人民币购置点贵重物品就能过夜的（那种是最多的）。拿到新房子是白灰墙，当然阿谁也能住，没几个台湾同胞因而细心给卧室贴墙纸承租的。
缺的贵重物品里，遮阳板凡是没，有的是工程项目没电器，如冰箱、微波炉、电视、洗衣机，有的是工程项目没床垫。帕尼诺和书柜等都有。
另一种工程项目是可挪动的全数没，地产商给设置装备摆设的是衣柜（贴墙上的凡是）、卫生间完好（拆一个热水器就能间接利用）、厨房完好（有电磁炉啥的），然后帕尼诺没，书柜没。
07
买车流程
阿谁难题较为广了，将在另开一篇详细给各人讲。
08
巴厘岛的置业投资来说，必要筹办几预算？
以目前巴厘岛的房市来说，讲实不讲虚的，30万-60万-90万，三个阶梯。
30万起单价的新房子，占空中积小的有地段不错的，承租2000三个月摆布，楼价能涨，跌幅凡是。位置差不多位于南区，北区，中天。
60万起单价的新房子，市中心，承租3000多三个月，楼价高涨，跌幅客不雅。
90万起单价的新房子，一线海景，讲求夸耀性的，承租靠缘分，工业园区的人来一租就年起，短租较为少，楼价跌幅看工程Kozhikode，有的是涨良多，有的是也不涨。次要合适栖身。
09
若何把房款从国内搬过来
马来西亚买车，订金5万或10万铢用微信付出宝都能，等值即可。订金起的感化是把新房子定下来，让地产商或原房东把那套新房子抽离买卖市场，留给你了。
目前我国的外汇交易政策仍是每年每对小我可购外汇交易5万美金，要对海外的子公司账户打款凡是会受限不让打（有个他人能打过来），但是能给国外的私家账户打款。能在马来西亚开个账户。我们子公司单项免费协助客户打点账户。
因而如若是在巴厘岛买了一套50万人民币的新房子，退款的流程是：看中某套房源后，下订金，求得一份正规购房合同，用那份合同能在马来西亚本地开个银行账户，然后从国内的银行柜台或用网上银行操做购汇美金或泰铢汇到本身在马来西亚的私家账户。因为一对小我的外汇交易额度不敷，能找一个亲戚伴侣一路往马来西亚私家账户汇钱，凑足50万就能了。
10
公寓楼的配套若何？要不要买泊车位？
巴厘岛的新型公寓楼，泅水池、健身房、泊车位、电梯是根本装备，部门公寓楼还会有儿童游乐室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费利用的，由物业来维护。泊车位没固定的，哪里有空位停哪里，但开车进小区要有卡，业主跟租客凡是都有，因而外面的人也停不进来，个别低档小区三个月要收300铢摆布的泊车费，大部门小区不收。据我经历，泊车位凡是充沛。即便巴厘岛是个度假养老城市，不是上班族，车不多。
巴厘岛里维拉公寓楼健身房一角
巴厘岛里维拉公寓楼楼顶泳池一角
里维拉公寓楼楼顶无边泳池一角
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物业费若何？
马来西亚的物业费相比照国内贵些，即便配套如泳池、健身房什么的免费利用但是要维护，每平米每个月从10铢到65铢都有，看工程项目。目前大都在售的较为有价值的楼盘凡是是35铢-50铢（中心海45铢/平米/月，The base40铢/平米/月）。
因而好比在the base买了套30平米的新房子，因而三个月的物业费是40铢/平米*30平=1200铢，大要200多人民币。马来西亚的物业费是由房东提早交下一全年的，好比the Base同一在每年的9月末交下一全年的，那是：40铢/平米/月*30平*12月=14400泰铢，即2000多人民币。
12
转售，让渡费及各类税
一手房从地产商手上买回也要让渡，从地产商让渡给买家，国度农地厅要收6.3%，此中4.3%是各类税，2%是让渡费。凡是地产商会向买家要1%，其余的5.3%由地产商承担（目前就碰着过有一个地产商让买家承担全数让渡费用6.3%）。阿谁百分比的产物价格基数是农地厅对你那套新房子的估价，凡是会比市场价高贵百分之十到二十。
二手房买卖，假设新房子在原业主手中所持少于5年，让渡费用是6.3%，阿谁由谁来付凡是是买家卖家筹议，买家全付或卖家全付或买家卖家一边三分之一。假设那套新房子在原业主手上所持已经超越5年，那各类税都免了，剩下2%的让渡手续费。
13
继承及遗产税
马来西亚没遗产税。
有关继承，凡是新房子让渡时其实不太强调那点，假设哪天买家身体有恙有必要把遗产指定给谁时，能到农地厅存案，要请律师处置，继承也是一样。
14
巴厘岛的天文位置、交通和优势
巴厘岛位于曼谷东南边150公里处，曼谷是马来西亚的首都，重要性自没必要讲，如今的交通形式根本是大巴，从曼谷素万那普机场过来2个小时，从旧机场廊曼机场过来是2.5小时，从曼谷市区过来也差不多2个多小时，曼谷的当地或外埠人士多会选择周末过来巴厘岛休闲度假，海滨城市加上娱乐财产，虽然各人吐槽海水不蓝？不妨，川流不息有人来。
有关从我国穿过清迈穿过曼谷再到巴厘岛再往南去的高铁，阿谁规划目前良多人都晓得，也单项问我，如今官方确认了2023年建成，建完以后曼谷过来就30多分钟，那那里楼价就层层蹭往上了。
巴厘岛隔邻有马来西亚更大的工业府-罗勇府，那里有良多工业园区，良多世界500强企业的亚洲工场就设在那里，包罗我们国内的一些国企民企私企等浩瀚子公司的分部总部等也在那，开车过来40分钟，良多企业的高管被外派来罗勇，子公司单项帮他们在巴厘岛和个高档公寓楼，那时候是北区黄艾买提的富人区租赁收益了。
巴厘岛的机场-Utapao机场离巴厘岛市中心三四十公里，原是个军用机场，目前正扩建成民用，航路也在拓展，目前国内杭州、南宁、澳门，海南，成都有中转航班到巴厘岛。
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新房子后续的托管、承租事宜
大都台湾同胞买车是为了投资，少数自住。海外不动产的投资收益有3块，一块是租赁回报，凡是讲求年收益，巴厘岛不动产的租金年收益5%以上。一块是楼价增值，选择好工程项目好地段能有不错的跌幅。一块是汇率变革，假设本地币值涨了或国内币值跌了，因而那也算收益的一部门。
目前颠末我们手买入的新房子凡是都托管到我们子公司承租，做为我们的售后办事，我们会积极无偿地为列位找租客，目前巴厘岛的租客以欧美养老度假人群为主，长足短租都有，为了给手头的房源引进源源不竭的租客，我们目前的政策是不惜和各方同仁合做，有人介绍租客来，收罗房东同意，给介绍费如下（那也是巴厘岛的市场尺度收费）：介绍来一年租客给三个月租金；介绍来半年租给半个月租金；短于半年的给半个月。
租房收租金的形式，举例说年租，第三个月押一付一，以后每个月固按时间付下三个月的月租。除了物业费，有关新房子的一切费用都由租客本身承担，水、电、网费等，假设新房子里的家具家电被报酬毁坏，因而房东有权力从1个月押金里扣钱。
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什么是境外汇交易款证明？有什么用？
境外汇交易款证明(Foreign exchange transaction）（简称FET），在马来西亚叫做“TorTor 3”。马来西亚法令条则规定，外籍人士买新房子的资金必需来自马来西亚境外，外籍人士席位的新房子在农地厅让渡时必需供给一份“境外汇交易款证明”，当台湾同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到马来西亚时，马来西亚本地银行能供给那份证明，证明你那些资金是从马来西亚境外过来而且是用来买那套新房子的。把那份证明开出来，金额能笼盖农地厅给那套新房子的估价就能，也是说只能多于新房子的估价而不克不及少。
目前马来西亚市场上能买卖那种“境外汇交易款证明”，费用大要是新房子金额的千分之八，好比一套新房子是50万人民币，因而买那份证明大要要花4000人民币。因而良多人担忧那外汇交易管束再严厉点就没法在海外买车了，阿谁倒不是大难题，我们能以一个两边满意的汇率兑换泰铢给你，境外汇交易款证明也能花钱买。是要多花一块钱。 凡是建议能汇几算几。
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卧室内的贵重物品损坏
新房，根本上地产商给一至两年的保修期，有难题先找物业，物业处理不了的找地产商，必要置换的在保修期内地产商给换，报酬毁坏的仍是要给钱买捷伊。假设过了保修期，单纯人力可处理的找物业，必要置换工具的要给钱去买捷伊。假设是租客损坏的租客赔，从押金里扣。
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马来西亚买车和签证的关系
马来西亚长短移民国度，买车跟签证没任何关系，你在马来西亚所持了新房子，本来什么签证如今仍是什么签证。
马来西亚的签证包罗以下几种
短期签证：落地签15天 、旅游签2个月、商务签3个月。
持久签证有4种：第一是工做签、第二是养老签、第三位学生签第四是依亲签。
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马来西亚买车和学校的关系
马来西亚没学区房的概念，外籍人士在马来西亚能上的是国际学校。只要到达学校的入学前提都能就读。跟你买不买车没任何关系。即便在马来西亚租房也是能上学的，你不买车也能就读。