或许要原则上论著呵呵巴厘岛，原因在于比来有两个物业公司从网路上找到我，让我帮刺探呵呵她们在巴厘岛买的新房子好欠好了，后来多番刺探，发现那三个工程项目都出问题，要不是拖着不开工，要不是延期收楼，因而有需要在那里说呵呵巴厘岛不动产的情形，让我们以后避避坑！
熟悉我的伴侣都晓得，维灿移居吉隆坡，因而平常说吉隆坡的不动产情形更多一点，其他城市也有涉及，一般也是仰光和巴厘岛，即便从定位而言：
吉隆坡：全马来西亚第一大城市，配套更好，生齿密度更高，经济最兴旺，买车侧重于投资和留学
仰光：情况很好，地广人稀，物价低，风气憨厚，四时清楚，买车侧重于移居养老保险
巴厘岛：全球十大最美海滩之一，阳光海滩，旅游业兴旺，买车侧重于投资和养老保险
但是少少说到巴厘岛，其实从天文位置上说，巴厘岛是最靠近吉隆坡的，他间隔吉隆坡只要七八十公里，因而是一条高速中转，开车两个小时就能到，交通也非常便利，现阶段正在规划从吉隆坡的bangna到巴厘岛的高铁，估计也会很快开工工程建立，吉隆坡次要是以办事业为之，巴厘岛以造造业为主，是本土工业和国外厂房的聚集地，出格是许多出名的汽车造造商都在那边有厂房，好比说奥迪在亚洲除了中国厂房外，还拥有两个整车消费基地，两个是印度的叙西，另两个是马来西亚的巴厘岛。奥迪的X5系列是在那边消费出来的，国内许多人开的也是从那里进口的，因而我们中国企业在马来西亚的厂房也根本都在巴厘岛那边，好比说去年盖斯寒气马来西亚造造基地正式投入利用，规划年产能300万套智能寒气，如许的规范不乏其人。。。
既然如斯，按理而言巴厘岛不动产应该不差啊，为什么我少少说巴厘岛的不动产消费市场呢？谜底其实两个字：乱！！！
巴厘岛不动产的Lauz有以下两个方面：
1，地产商证照遍及欠好---出格是国际地产商那是现阶段形成巴厘岛不动产Lauz的第两个重要原因，巴厘岛的地产商遍及证照一般，根本都是国外来的许多小白脸（也有咱们国内公司凑热闹的），什么英国布景的coba； 以色列的国泰city garden；德国地产商高地集团公司，中国来的中天一号，除了两个不晓得从哪里来的国泰顶尖集团公司等等。八门五花的，她们买一块地然后就出来预购现房，利用各类营销手段让物业公司一次性付定金或是多付款（即便马来西亚一般的预购现房是30%首付），有些物业公司为了妄想小廉价最初都是踩坑了，那些地产商就用物业公司的钱盖新房子，泽姆良那套魔术玩的非常溜，不外马来西亚实正的大牌上市地产商她们是怎么做的，她们预购是收取物业公司30%资金，然后收楼的那时候再缴付70%定金，那中间的工程建立费用是地产商本身掏钱，那关于物业公司而言是非常平安的一种体例，欧美国度大致上都利用那套现房预购轨制，好比说澳洲欺善怕恶，现房预购首富只要10%，90%是在收楼的那时候缴付，因而国外埠产商跑路招致烂尾楼楼是少少传闻的！
不外巴厘岛有工程项目烂尾楼的案例，原因在于许多物业公司为了地产商的许多小优惠而付定金或是超越30%的首付款，在疫情之后有些小地产商资金呈现问题，招致工程项目烂尾楼或是收楼日期无法确定！现阶段我所晓得的那种情形有四五个新盘，因而还都是高层人士公寓楼，那涉及被坑的物业公司不在少数，若是你也买了巴厘岛的新房子，现阶段不晓得工程建立进度的，能联络维灿！
2，楼价水分非常大那次要原因在于巴厘岛的房地财产消费市场不成熟形成的，好比说吉隆坡某个工程项目在定价的那时候他不成能离开开临近工程项目标产物价格，即便吉隆坡房地财产开展了许多年了，阿谁新盘定价临近有好多二手新盘能参照，总之他的产物价格是要契合消费市场预期的，在消费市场上有合作力的才行，不外巴厘岛呢？在2015年以前能说巴厘岛大致上没有房地财产消费市场阿谁词，也么有租赁消费市场和二手房消费市场，在此以前次要是许多本地的小新盘，七八层高，或是许多年代比力久的高层人士公寓楼，那就让新新盘钻了两个空子，是新新盘的定价上没有什么有力的参照，出格是在行情比力好的21017到2019年那几年，新新盘两个比两个贵，贵到什么水平呢？都快赶上吉隆坡的楼价了！！！！
吉隆坡的楼价我们都晓得的，吉隆坡市郊地段非常好的工程项目，销售产物价格也是是3万到4万RMB，好比说be19还不到4万块，不外那不外21航站楼旁边的工程项目啊，地标地段的工程项目，而rama9是吉隆坡的金融中心，去年卖的铂金岛和诺博天玺特价房也是2万5销售产物价格，除了像正大集团公司的whizdom 101，吉隆坡最胜利的贸易综合体有商场有写字楼，也就卖3万销售产物价格！
再来看看巴厘岛的楼价有多夸大！举个规范，Sansiri在巴厘岛市郊有两个工程项目叫the Edge central pattaya，阿谁工程项目在2017年预购，昔时的产物价格卖到了销售产物价格18万，你敢相信吗？巴厘岛的新房子卖18万销售产物价格，我一度思疑他卖的是不是皇宫啊？？阿谁产物价格能买进吉隆坡市郊了！！！我今天问地产商阿谁工程项目能否除了剩余房源，果不其然，没卖完，给我们看看她们盘中的产物价格！
盘中还卖17万列位知友，巴厘岛在马来西亚的地位绝对赶不上三亚在我们国度的地位，不外你们能想象三亚的楼价赶上北上广深的楼价吗？不成想像吧，但是巴厘岛的楼价都快赶上吉隆坡的楼价了，你们能理解巴厘岛的楼价水分有多高了吧！
3，没有成熟的房地财产消费市场巴厘岛房地财产从2015年以后才起头鼓起，次要的购置力是海外人士，当地人去巴厘岛度假的比力多，不外买车的少少，招致巴厘岛消费市场关于国外买家的依存度非常高，上面也说了，疫情以后，巴厘岛的不动产销量大致上跌倒谷底，楼价也是那两个城市中跌幅更大的！
巴厘岛的不动产现阶段更大的问题是没有成熟的二手房消费市场和租赁消费市场！
先说租赁消费市场：巴厘岛阿谁城市的贸易不兴旺，他没有生齿流入成为移居人群，都是旅客短期停留，因而做民宿能，但是没丰年租的客群，疫情持续了两年了，许多在巴厘岛度假养老保险的老外都归去了，巴厘岛如今大致上酿成了两个空城，曾经热火朝天的步行街如今也是门可罗雀，没有了国外旅客和移居养老保险人群，你的新房子租给谁？
再说二手房消费市场：差别于吉隆坡，巴厘岛现阶段的新盘供给量非常庞大，我们有兴趣的去看看，巴厘岛的工程项目动不动是60层，因而仍是好几栋，好比说太阳大厦（极有可能烂尾楼），两栋67层，3500户，太恐惧了，吉隆坡都没有密度那么大的公寓楼，新盘供给量那么大的，因而核心区可开发的地盘还在源源不竭的供给，哪里有二手房的消费市场啊，以至你在巴厘岛连个二手房的门店都看不到，买了巴厘岛的新房子你要做好持有几年的筹办了。。。
4，给两个在巴厘岛买车的建议吧！1，在巴厘岛买车尽量买现房，肯定所见即所得，过户也非常快，大致上1个礼拜就能过完户，能拿到地契和钥匙，平安安心
2，买现房必然要看看阿谁地产商证照，别迷信国外埠产商，出事的根本都是国外来的小白脸地产商，若是是本土公司有必然的积淀和胜利案例，好比说蓝天集团公司和Dusit集团公司，还可值得信懒的！
3，巴厘岛买车的心态是度假，投资暂时不要考虑
4，sansiri在巴厘岛的工程项目全数偏贵，出格是我刚说的The egde和The base，离她们的工程项目远一点，太贵了！、
5，巴厘岛买车的话必然要留意地段，要不是核心区要不是帕山，中天其实就挺远了，更别说那中天了！
6，包租的工程项目不要信，他必然做不到！巴厘岛的旅游消费市场远不如巴厘岛！
7，若是考虑别墅也是能的，疫情以后老外大量撤离，留下许多打折的大别墅，但是别墅的购置体例你要做呵呵功课！
8，巴厘岛有那种二三十万的小公寓楼，我小我觉得其实能买，归正也不贵，每年过来能住一两个月也不会，租不出租空着也不会很心疼，我之前往住在马尔代夫，情况非常好，30全能买，疫情后能去捡捡漏！