伴侣们，你们有没有发现，海珠那两年的新盘普及存在一个问题：楼盘不配建小学，业主花几百上万万买了房，小孩却要读村小。
那实不是个例，不信你能够翻开指导留言板，看看有几人在催促时代各人的小学落地。
划个重点，来留言的根本都是周边小区业主，因为一旦蹭不到时代各人，他们就得往读培红小学，那是家长们没法承受的。
所以，万万别说在海珠/有江景就无所谓了，学校不只是刚需客的痛点，也是改进客的命门。
那种场面不是无解，因为今天，海珠区越秀锌片厂项目公布规划了。
而那个盘的优势有三个：
1，位处广纸板块，步行至沙场地铁站约1.3公里（广佛线、8号线换乘点）
2，西南看江，间隔珠江仅300米，对看广船
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3，一路之隔就是宝玉曲尝试小学，靠着近水楼台的优势，被划进宝玉曲招生范畴的可能性不低
当然，详细学位划分仍是得以教导局为准。
那块地有个很有意思的处所，其楼面价仅1.88万/平，但附带了良多前提，好比配建9万安然置房，以及承担橡胶厂地块后续土壤污染修复费用。
开发商不只承受了，并且处置得十分鸡贼
举个例子，越秀锌片厂项目分为三个地块开发，一块贸易，一块回迁，一块商品房。
开发商用回迁房组团处置了大部门倒霉因素，好比来自昌岗西路的噪音、可能产生臭气的垃圾站以及可能吵闹的幼儿园。
但很可惜的是， 回迁房和商品房共用花园，没完全避开混住问题。
商品房组团规划2栋17层板楼+2栋31层板楼+1栋19层塔楼+1栋20层回迁房，商品房和回迁房（1#）将来会共用花园。
从建筑外轮廓揣度，海珠区锌片厂项目产物做了大量飘窗、花池、阳台改房等设想，等项目进市，多半会是个卷天卷地的超高适用率产物。
我估量，越秀锌片厂项目，将来产物面积段会掌握在115-205平之间。
注：数值存在误差，仅为前期预估
不外，可以西南看江的，恐怕只要3#和4#的大户型产物。
据我所知，锌片厂项目 间隔江边比来处仅300米，周边同等前提项目，好比世贸天鹅湾和中海映澜台，均价都超越了10万/平。
你们觉得，越秀锌片厂项目，会卖几钱一平呢？
评论区，我们不见不散！
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