许久之前的，第三次集中供地中。
做为楼市热门置业区域的黄埔区，仅挂出了一宗地块，就在长岭居。
地块位置若何，周边在售的新房都在什么价位？会是房企的香饽饽吗？
黄埔CPPQ-A4-5地块被常识城集团以25.86亿元竞得，楼面价为1.79万元/㎡。
那地块坐拥天然山川景且内部空中有坡度，比拟前两宗地块，该产物定位明显更高端，与之构成错位合作。
而长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块位于长岭居板块，临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。
区属国企广州高新区集团，于往年10月兜底拿下的长岭居元贝CPPQ-A4-4地块（下称“元贝4号地块”），即将开建。
通知布告展现，元贝4号地块用空中积约为101117平方米，计容建筑面积为225339平方米。
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4号地块由两块地构成，北侧地块容积率3.0，南侧地块2.0，估量室第规划为北高南低。
从招标方案来看，4号地块将建立高层室第。
如设想为2梯4户，16栋高层室第，估量供货量约2000套。
和地块计容建面22.5万方、低容积率婚配。
主体建筑分16栋楼，地上30层，地下2层，总层高99米。
公建配套次要包罗妇女儿童活动中心、幼儿园、托儿所、肉菜市场等。
项目拆配率不低于50%。
项目总投资约81.5亿元，方案2023年7月1日开工，2025年12年1日建立完成，工期约2年半。
长岭雅居一期占空中积也是10万方，但容积率比4号地块高，为3.5，计容总建面约38.5万方，比4号地块多出16万方。
2号地块10万方，由室第用地和中小学教导用地两块构成。
此中室第用地（即长岭雅居一期）占空中积约6万方，容积率3.5。
根据长岭雅居一期规划设想，6万方的占空中积，规划规划12栋高层室第（26层-38层）。
而高新区集团4号地块约10万方，规划16栋30层室第，容积率3.0/2.0。
目前长岭雅居一期是围合式规划，偏圆形摆列，使得工具、南北之间的楼间距，到达130-148米。
产物定位上，北侧地块不要搞什么“豪宅”了，针对刚改以及偏改进型买家，户型面积段尽量小一点。
尽量多规划一些畅通性强的不超144平的四房户型，好比126平原则四房、138/143平大四房，可能更受欢送。
超144平的户型，则尽量掌握在160平摆布，好比158、166的大五房，称心一部门偏改进生齿多的家庭。
190方超大户型放最前面，哪怕拉长纵深面，后侧160平的餐厅位置，仍是被遮挡。
别的，160平户型的阳台视线，看到一堵长长的墙，也是大煞光景。
而前面190平户型的270度落地玻璃主卧，则刚好在后侧阳台的视线范畴内，如拉开窗帘，分分钟有被窥视的为难。
长岭居航拍（广州房产摄）
公共交通方面，地块与地铁21号线长平站的曲线间隔约900米。
▲左上角是长平地铁站
除了公交，还能够通过有轨电车换乘地铁，地块与黄埔有轨电车1号线的羌洞站曲线间隔约400米。（数据来源：百本地图）
▲黄埔区有轨电车1号线
长岭居的教导设置装备摆设较完美，已有北师大广州尝试学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等。
▲北师大广州尝试学校
医疗配套方面，有广州医科大学从属妇女儿童病院黄埔院区（三甲病院）；贸易配套方面，将来或会依靠云锦旁的大型贸易体。
固然，片区主打的是情况宜居、温馨性，是比力地道的室第区，加上周边配套也在陆续就位，最重要的是，区位位置上挨着黄埔区府板块。
自驾也很便当，在区府板块上班通勤或者比力重视情况操行，栖身温馨度的伴侣来说，是个不错的置业标的目的。
▲长岭居
不外，目前长岭居的配套比力欠缺，只能靠室第底商，只能称心根本的消费，娱乐购物要远至4公里外的科学城板块的大型贸易广场。
目前长岭居板块在售项目不多，有中冶·逸璟台、天健天玺、五矿壹云台，龙湖·揽境还有少量尾货。
周边在售的主力产物为复式、叠墅产物，均价在3.85-6万/㎡不等。
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