今天扬州GZ441地块摇号，最末被临沂的一家公司摘得，成交楼面价1894元/m2,容积率1.6，用空中积2.6万m2,室第面积很多于3.3万m2,贸易部门必需自持，室第政府回购价7960元/m2，货值2.6亿元。
今天也阐发了一下成本和投进，地盘在六千多万，按楼面价测算商品房价格，估量在7000不到，那算成本也不外在6500摆布，关于政府回购后的利润空间仍是很不错的。
再看投进，除了地价六千多万，一期交付后即回购，按两年半毛坯交付，第三年付出进度款（按完工付出70%）成本1个亿摆布，在回购资金有保障的情状下可通过短期融资分管工程款付出压力。回购资金的到位的情状下未付出工程款即剩余30%的工程款可做为利钱收益。
当然假设施工合同付款前提再苛刻点，开发成本和现金流的要求会更低
现金流=地盘出让金+建造投进+短期融资成本，会不会掌握在一个亿以内？仍是很有可能的
无论是利润、增值部门仍是现金流都是值得投资的，而更大的风险是政府回购资金能否定时到位。
那里要强调的是那个地块不是商品房，是拆迁安设房
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