过往的一周，贵阳成交的商住类地盘根本由国企拿地，并没有太多的欣喜。
而持续中行/末行出让的花溪十和田地块、小龙滩一号地块、福建商会地块等共计180万方的地盘，也给此次贵阳贵安的“集中”土拍泼了盆冷水。
不外，在开局不顺后，今天也创造了不小的欣喜，好比以8521元/㎡楼面价成交，染指贵阳新单价“地王”的云岩区六道门地块。
楼面价8521元/㎡！贵阳新单价“地王”降生
12月12日，贵阳市公共资本交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第006号成交成果公示。位于云岩区核心地段的GD〔22〕009号地块（即六道门地块）胜利出让，被贵阳云岩贵中地盘开发根本建立投资治理集团有限公司以19.39亿元摘得，成交面积55406.08㎡，成交楼面价8521元/㎡。
那个成交楼面价胜利超越佳源地化所地块连结的8155元/平方米，成为贵阳最新的单价“地王”。
同时，那个楼面价也是目前为行，云岩区更高的地块成交楼面价。
比同片区内的云岩区的“地王”中交人民大道04号地块7772元/㎡、新城吾悦广场地块7621元/㎡的成交楼面地价别离超出跨越749元/㎡、900元/㎡。
当然，可以创造高楼面价的地块，无疑每个方面都足够优良，六道门地块也不破例。
六扇门地块东至中华北路，南至永乐路，西至人民大道，北至沙河街。也就是说那里是云岩区的核心地段范畴。
地块紧邻1、3号线北京路换乘站，“地铁房”属性拉满。也能享受南北灵通的人民大道、北京路、中华北路等城市主干道的交通便当；
周边云岩吾悦广场、银海元隆广场、喷水池商圈、贵阳尝试小学、第七中学、贵阳五中、贵医、省藏书楼、省美术馆等完美、优良的城市资本围绕。
而银海元隆广场、新城吾悦广场、中交人民大道项目以及贵旅大厦等崭新高楼林立，配合勾勒出城市CBD核心轮廓。
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以如许的区位、配套来说，六道门地块创造8521元/㎡的楼面地价也不算太不测。
不外，因为六道门地块面积只要55406.08 平方米，所以成交总价为19.39亿元，未能刷新贵阳更高的地块成交总价。
据领会，六扇门地块总用空中积73143.82平方米，现实出让面积55406.08平方米,计容建筑面积227591.75平方米。规划为城市体育文化综合体，容积率1.0且≦3.76；建筑密度≦36.8%；绿地率≧15%；建筑限高150米。
地块要求竞得人共同云岩区人民政府完成毛公馆补葺工做，补葺费用约1221万元；地块涉及的幼儿园、小学、初中及高中学位，云岩区将连系现实情状统筹施行教导配套设备。
为期“十年”的六道门棚改
跟着六道门地块的胜利出让，预示着启动将近6年的六道门城市更新项目顺利进进新的阶段。
时间拨回2017年。那一年贵阳棚改“三变”工做启动、再次造定多项办法治理南明河水量问题。
也就是在那个时候，六道门棚改项目做为一个“三变”试点、水污染治理办法被提上议程。
同年，六扇门棚改项目规划公布，项目包罗体育、文物奇迹、贸易、商务、栖身、12万吨污水处置厂等功用，旨在重点打造一个全新的体育综合体。
随后，六扇门棚改进进征收、拆迁、建立阶段，曾经的体育场变成“城市记忆”，崭新的城市封面正在路上。
六扇门棚改原规划图
在2018年至2021年期间，六道门棚改项目不只完成多项前期招标工做，仍是云岩区与复星集团签约的重要项目。
但六扇门棚改项目整体停顿似乎较为迟缓，除污水处置厂项目投产外，后续项目仍未开工。
曲本年3月份，蓝城房产建立治理集团有限公司中标六道门体育文化综合体及周边棚户区革新项目全过程拜托治理办事，或意味着蓝城将代建六道门体育文化综合体项目。
8月份，六道门体育文化综合体及周边城市更新项目公布了最新的新环评文件。文件展现，该项目总投资377415.75万元，总用空中积24.13公顷（361.95亩），涉及革新总建筑面积75.47万方，革新户数5926户。分为拆除新建地块、老旧小区革新地块和保留革新地块。
整体施工工期36个月，估量于2023年3月起头建立，在2026年2月全数完成。此中拆除新建地块力争2023年3月底前完成；到2025年02月底建成拆除新建部门。
以上种种动态表白，为期近“10年”的六道门城更项目正朝着好的标的目的开展。
而乐居新媒体在12月12日实地看望发现，该项目正在炽热施工建立中，现场机器轰喊声不竭。地块上根本上平场，仅余永乐路旁几栋已拆但未推平的楼栋。
周边“地王”项目林立，房价高达18000元/㎡
寡所周知，人民大道被誉为贵阳的文化大道、生态大道、伶俐大道、旅游大道，沿线地块将重点打造以金融、商务、高端购物中心、总部楼宇为主的新型财产活力中心，即人民大道中心商务区，是贵阳目前更具价值的处所之一。
人民大道沿线效果图
截至目前，云岩段已经成交4宗商住地块，此中云岩吾悦广场项目用地、中交人民大道04号地块，再到今天成交的六道门地块，都当之无愧地成为区域地王。
项目也均以高原则打造，力图婚配地段定位。好比自带12万方A+级吾悦广场贸易、户型面积122㎡-162㎡、部门楼栋立异H形楼梯+三错层天台设想的云岩吾悦广场项目；
好比规划有190米高的地标楼、整体楼栋摘用大面积的玻璃幕墙，尽显稳重、大气的中交人民大道项目。
云岩吾悦广场项目效果图
中交人民大道项目效果图
而六扇门体育文化综合体与它们比照丝毫不逊色。
在六扇门体育文化综合体及周边城市更新项目最新的新环评文件中提及，六扇门地块拟建立为体育文化综合体，包罗体育文化综合体、原则足球场、高捧住宅、贸易、地下车库，以及响应的公共办事配套设备、市政公用设备等。
规划总建筑面积406665.12㎡，泊车位3706个（此中地上泊车位0个，地下车位3706个），容积率3.76，建筑密度36.80%，绿地率15.02%。
从公示的规划效果图能够看到，该项目整体也摘用大面积玻璃幕墙设想，带有贸易、足球场等配套，内容完美、颜值高，将会是人民大道上的又一个地标性项目。
在房价方面，目前周边以二手房为主，地王项目普及超出跨越市场价。如银海元隆广场二手房均价约16218元/㎡、景天城二手房均价约9938元/㎡、创世纪新城二手房均价约9800元/㎡。新房方面则有云岩吾悦广场项目，更高均价为18000元/㎡。
而因为中交人民大道项目、六扇门地块项目标成交楼面价均属于“地王”级别，且中交人民大道04号地块项目有14229元/㎡的室第回购单价压要求，将来的价格或将与云岩吾悦广场项目连结不异程度。