广州第四批集中供地收官：5宗地收金191亿，保利95.8亿拿地并刷新楼面价TOP10

每经记者：黄婉银 每经编纂：魏文艺

12月15日，因仅出让6宗地块且此中一宗流拍，广州本年第四批集中供地很快以总成交金额191.2亿元收官，此中保利拿下的天河一宗地块楼面价进进广州楼面价TOP10行列。

据《每日经济新闻》记者统计，2022年广州总共四批次集中供地揽金约1220亿元，有三宗成交地块接进进新广州楼面价TOP10行列，一宗地块以高总价跻身广州汗青上宅地成交总价TOP2。同时，中心区天河还有两宗地块都呈现流拍。

多位广州业内人士当日在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，从第四批集中供地成果来看，“兜底”很少，根本都是市场行为，趋向在理性向好，并且拿地企业中也呈现了民企。

民企方圆现身拿地，保利刷新楼面价TOP10

在第四批集中供地出让中，越秀以底价拿下番禺和海珠两宗地块，此中海珠地块要求配建197平方米回迁安设室第。

另一宗白云的安设房用地则由中建国际以总价16.35亿元拿下，竞安设房回购价格17100元/平方米。因为该地块建成后的安设房将由白云区政府造指定单元回购用于拆迁安设，不愁销售，房企素质做的是代建营业，但那宗地块却成为本次土拍中合作最猛烈的，吸引了三个企业报名竞拍，共履历了9轮报价。

广州第四批集中供地成交情状 来源：卓著评估整理

中指研究院地盘事业部负责人张凯12月15日通过微信向记者阐发指出，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资那类“类代建”的无风险、低收益的地块。

天河区的中铁物流场地块是本轮供地中拍卖总价、楼面价更高的地块，最末以95.8亿元被保利收进囊中，折合楼面价45915元/平方米，也刷新了广州楼面价TOP10，排在第八位。

保利在该地块四周还有一个在售新盘项目侨鑫保利汇景台，目前在贝壳平台的参考均价为136000元/平方米，而四周二手房汇景新城龙海山本年10月的参考均价为89460元/平方米。

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值得一提的是，本轮广州集中供地出让中呈现民企身影。民企方圆结合黄埔区区属国企常识城投资拿下黄埔区CPPQ-A5-1地块，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。

合富灿烂广州公司副总司理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤12月15日通过微信向记者表达，此前的土拍良多都是有兜底的。但那一次能够看出，根本上是市场行为。那也跟市场回热是相关的，当然，此次政府推出的那几块地仍是很优良的。

“市场是理性的，不会像2020年、2021年那样存在疯夺的形态，颠末那一轮调控之后，无论是市场的购置气氛，仍是开展商拿地的情感，相对来说仍是理性的，理性的市场才可能持久开展。同时也证明，政府的订价仍是十分精准的。”

天河“冰火两重天”，起拍价53.6亿地块流拍

据合富灿烂统计，此次拍地之后，本年广州的集中供地出让也正式完毕。与往年比照，本年的集中土拍成交率有所提拔，但是总体出让面积与总额有所下降。本年广州总共四批次集中供地胜利出让48宗地，成交建面819.8万平方米，比拟往年（1382万平方米）下降40%；成交总额1220.97亿元，比拟往年(1779亿元）下降31%。

记者梳剃头现，本年广州四个批次的集中供地出让中，有三宗成交地块接连刷新广州楼面价TOP10，一宗地块以高总价跻身广州汗青上宅地成交总价TOP2。但同时，中心区天河还有两宗地块呈现流拍。

在第四批集中供地中，天河区梅花铝厂地块（占地约7.4万平方米，计容建面约14.2万平方米，起拍总价53.6亿元，起拍楼面价约37622元/平方米）在开拍前固然有多家房企报名，但因无人出价而流拍。

记者重视到，该地块竞得人须按地块原权属人供给的详细户型要求无偿配建314套安设房源，且须按按精拆修原则交楼（拆修原则不低于1500元/平方米）。

而与该地块一路之隔的，就是越秀在本年7月广州第二批集中供地拿下的天河区燕塘地块。彼时，燕塘地块遭到多家房企热捧，颠末54轮报价后触顶15%溢价率进进摇号环节，成交总价到达81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

越秀的操盘速度也很快，燕塘地块项目案名为越秀天河和樾府，项目已经在本月初进市销售，均价约在7.2万-8.5万元/平方米。

回忆广州本年的四批次集中供地出让情状，从第二批集中供地起头取缔了多项严厉的土拍规则，如“竞自持”“限造购置群体”等，变相降低了拿地门槛，但民营房企照旧欠缺拿地热情，拿田主角仍然是央企国企或城投公司。固然“过江龙”武汉联投在第三批集中供地中有所斩获，但其也属于“国度队”。

从市场端来看，11月受疫情影响，广州市场仍处于下行周期。广州中原研究开展部指出，截至11月末，全市库存量1244.5万平方米，往化周期19.4个月。受客看因素影响，新房成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。进进12月，广州市场的回热气氛起头逐步显露。

“整体看，目前市场根本面向好，后市或会延续目前的成交势头，二手成交将继续上涨。即便撇开政策面的刺激，当前广州市场处于较佳的‘窗口期’——开发商冲刺年末功绩，情愿以交换量。”

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