今天，武进淹南板块的两宗宅地停止网上限时竞拍，即万科西侧地块、淹南5#地块，均1轮加价成交，总成交金额23.19亿元。
详细成交成果如下：
土拍成果
建源竞得万科西侧地块
（滆湖中路南侧、凤林北路东侧地块）
成交总价9.02亿元，成交楼面价11066元/㎡
溢价率：0.56%，1轮竞价
华盛竞得淹南5#地块
（滆湖中路北侧、新腾路东侧地块）
成交总价14.17亿元，成交楼面价12506元/㎡
溢价率：0.35%，1轮竞价
土拍看点
万科西侧地块位于武进区滆湖中路南侧、凤林北路东侧。出让总用空中积：40757 ㎡。次要用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），商 业用地空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%。不得设置底商室第，贸易用房应沿卢政街集中设置。
地块容积率: ≤2.0且＞1.0；建筑密度：≤22% ；绿地率：≥35%，地块周边公园绿地须与地块同步施行到位；建筑高度：≤60米，地块内室第建筑高度不得低于33米，建筑宽度不得大于50米。
淹南5#地块位于武进区滆湖中路北侧、新腾路东侧。出让总用空中积：75536 ㎡。次要用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易用地空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%。不得设置底商室第，贸易用房应连系小区出进口集中设臵。
地块容积率: ≤1.5且＞1.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%，地块周边公园绿地须与地块同步施行到位；建筑高度：≤35米，地块内室第建筑高度不得低于12米，建筑面宽应连系高宽比和沿街界面在建立工程设想计划中进一步研究后确定。
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◎地块配套示企图
两宗宅地均位于淹南板块，该板块是常州新兴的富人区板块。紧邻春秋淹城旅游区和武进区政府，常州二院阳湖分院、地铁1号线等配套也在区域辐射范畴内。别的，区域内正在新建一所小学，即淹城尝试小学。
房地产市场方面，2018年5月，淹南板块成交了常州汗青上第一宗万元地，即淹南1号地块，也就是如今的璞樾春秋。
2017年至今，板块内成交了5宗宅地，地价均不低。截行到目前，2022年淹南板块的新房成交均价约为26000元/㎡，主力成交项目为春秋金茂府。
以滆湖路为分界限，淹南板块的产物散布也有差别。
滆湖路北侧以低密宅地为主，璞樾春秋、春秋金茂府等项目都是面向高端客群。
而根据官方公布的规划计划，华盛淹3项目将来也将打造纯低密社区，本月将公布项目案名，明年进市。
淹南5号地块就位于滆湖路北侧，也是一宗低密宅地。此外，地块西侧还有一宗贸易地块，将来可能率将引进贸易综合体项目。
滆湖路南侧以高层产物为主，面向初步改进客户。
目前滆湖路南侧有建源·凤宁府项目在售，该项目还配建有幼儿园，目前售价是17000元/㎡起。
万科西侧地块，也位于该范畴内，加上2.0的容积率，将来能打造的产物也将以高层为主。
整体而言，目前淹南板块的房地产市场开展成熟度越来越高，板块栖身面孔也闪现出明白的面孔区分。如许一个以改进+高端为主的板块，房地产市场的韧性也是非常充沛的。
从久远来看，淹南板块的价值仍是居高的，值得改进和高端客户存眷。
明日土拍预告
明天，天宁、钟楼还有7宗涉宅用地将竞拍，总出让面积35.3万㎡。
此中，天宁4宗宅地别离是青龙西路东侧湾塘路南侧地块、湾塘路东侧青龙西路北侧地块、龙汇路东侧永宁北路北侧、季子公园南侧地块。
钟楼3宗宅地别离是江南春宾馆地块、皇粮浜9#地块、常林B地块。
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