51.57亿元！虹口北外滩2幅宅地成交，楼面价95852元/平

近日，虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）汗青风貌庇护项目施行主体遴选成果公示。

成果展现，项目最末施行主体为：上海金桥出口加工区房地产开展有限公司、上海北商发企业办事有限公司结合体。

根据公开材料，上海金桥出口加工区房地产开展有限公司为金桥股份全资子公司，金桥股份深耕浦东三十余年，在金桥、临港等区域有着十分丰富的开发体味，曾开发过碧云国际社区，此中的收官之做碧云尊邸，前年进市的进围分更是高达92.24。

上海北商发企业办事有限公司则从属于北外滩集团，北外滩集团为虹口区国资委部属国有独资公司，是北外滩开发重要的建立责任主体和施行操做平台，可谓“东道主”。

根据遴选通知布告展现，那两幅地块总占空中积为30187.9平方米，地上计容面积为53805平方米，项目设立地盘利用权底价，底价约为51.57亿元，折合楼面价约95852元/平方米。

根据文件，hk356B-01地块，四至范畴东至船山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路，地盘面积18838.5平方米，出让年限为70年，规划用地性量为一类室第组团用地，容积率1.35，建筑面积25432平方米，该地块为成片风貌庇护街坊，规划范畴内均需停止肌理庇护。

此外，地块没有自持需求；没有中小套户型的限造以及拆修比例的要求，也没有要求配建立保障性住房，是一宗单纯的一类室第组团用地，可能率是别墅类产物。

hk311-01地块，四至范畴东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，地盘面积11349.4平方米，出让年限为70年，规划用地性量为三类室第组团用地，容积率2.5，建筑面积28373.5平方米。

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比拟于hk356B-01地块，hk311-01地块的汗青建筑庇护保留规模来的略小一点，只要0.34万平方米，不外该地块要求为100%的拆修交付，建筑需求以及需要配建的公共设备比力多，而且需要建立1389平方米以上的保障性住房。

从位置上来看，地块间隔北外滩核心区仅隔一条周家嘴路，间隔黄浦江也仅1公里摆布，周边城市资本丰富，交通便当。

交通方面，间隔4号线临平路站曲线约540米，在建中19号线临平路站曲线约300米，1公里摆布还有10号线、12号线。

贸易方面，地块500米摆布就是瑞虹新城，拥有星星堂、月亮网、太阳宫等建面约55万方超大致量贸易；远一点的还有北外滩来福士、宝地广场等贸易。

学校方面，地块周边有华师大第一附中尝试小学、华师大第一从属尝试中学、华师大第一附中学等名校。

医疗方面，地块四周有新华病院、上海市第一人民病院等，为安康保驾护航。

休闲方面，项目间隔和平公园曲线约1.5公里，2公里范畴内还有鲁迅公园、北外滩滨江绿地。