岁月更迭，四时轮回。2022年悄悄接近尾声，常熟地盘市场迎来了一年一度的岁暮清点时刻。
据土拍大数据统计，2022年常熟成交28宗运营性用地，总成交面积88万㎡，同比往年下降30.2%，总成交金额75亿元，同比下降25.1%，成交均匀楼面价5145元/㎡，同比上涨16.4%。
比照往年，2022年常熟土拍市场稍显“降温”，整体表示较稳，部门热门板块呈现了溢价的“小飞腾”。
地盘市场
常熟 运营性用地成交阐发
2022年常熟成交28宗运营性用地， 包罗14宗纯室第类（含1宗人才公寓）、3宗商住类、9宗商服类、2宗其他。总成交面积 88万㎡，总成交金额75亿元。
此中，2022年纯室第类用地成交楼面价6989元/㎡，环比上涨6.6%，商住类用地成交楼面价5394元/㎡，环比上涨41.3%。涉宅类用地成交楼面价环比有所上涨。
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整体来看，2022年常熟地盘成交量较往年有所下降，成交楼面价略有上涨。
常熟 涉宅用地年度成交阐发
2022年常熟成交16宗涉宅用地（不含人才公寓），总成交面积62.1万㎡，同比往年下降6.9%，总成交金额70.1亿元，同比下降23.1%，成交均匀楼面价7161元/㎡，同比下降1.6%。
涉宅用地成地量与往年根本持平，成交楼面价同比往年略有下滑。
常熟 涉宅用地月度成交阐发
受疫情影响，2022年常熟上半年涉宅用地成交量较少，仅4月成交一宗虹桥片区地块，成交面积2.4万㎡，楼面价13688元/㎡；
下半年常熟供地节拍加快，地块成交价格以底价为主，此中9月成交面积27.2万㎡，10月成交面积18.0万㎡，9月、10月为全年成交的顶峰期。
2022年拿地房企阐发
2022年10家房企进驻常熟，别离是常熟城投、昆承投资、常熟经开、信达置业、保利置业、富徕置业、辛发建立开展、尚湖新练、苏州万城、常熟星文。
从拿地宗数和金额看，常熟当地国资企业常熟城投、昆承投资、常熟经开名列榜单前三。
房企2022年常熟拿地金额排行榜
常熟各板块成交比照阐发
花溪片区以成交 面积12.1万㎡、成交金额 19.5亿元拿下面积和金额排行榜的“ 双料第一”， 城铁片区和高新区别离以5.9万㎡、5.7万㎡；8.6亿元、5.9亿元的面积和价格占据成交面积和金额排行榜的第二、第三位。
文化片区、虹桥片区 楼面价均在1.3万元/㎡以上，区位价值较高。莫城街道和虹桥片区2宗地块低溢价成交，其余地块均底价成交。
地盘市场小结与展看
1
地盘市场表示平稳， 部门地块量量“上乘”
表示 部门地块量量“上乘”，
疫情之下，2022年常熟地盘市场在颠簸中砥砺前行。
从地块“量量”看，成交地块散布在文化片区、花溪片区、城铁片区、虹桥街道、高新区、古里镇等区域。此中，主城区供地占比约37%，乡镇供地占比约63%。
值得一提的是花溪和文化片区近两年鲜有地盘出让，本年出让的地块不单“量量上乘”且有效填补区域宅地严重场面。
从地块溢价率看，28宗地块中，2宗有溢价，其余底价成交。比照往年，本年成交表示较平平、不变。2宗溢价地块促成了本年常熟地盘市场的两个“小飞腾”，在地盘市场大情况低温运行的情状下，鼓励了人心。
从拿地房企看，新老房企瓜代拿地，不只盘活了市场活力，也为正在看看、期待进进常熟的房契食了一颗“定心丸”。
2
新房市场 流速减慢， 闪现量贬价稳态势
表示
地盘和新房市场相辅相成。
土拍大数据统计发现，2022年1-11月常熟商品室第成交面积103万㎡，环比下降28%，均价17419元/㎡，环比下降5.4%，闪现量贬价稳。
户型和价格方面， 成交总价段在100-250万的90-120㎡刚需、首改类产物占据常熟市场成交主力。
板块热度上，城北、新世纪大道、东南开发区等区域项目往化表示较为凸起。
目前，常熟近一件商品室第流速9.6万㎡，流速相对较为迟缓，往化周期拉长。
以上就是2022年常熟地盘和新房市场的大致情状，稳中微落，契合市场开展法例。明年情状将若何，我们静看以待！
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