5月13日，大连喊谦置业有限公司以底价摘得大城(2022)-3号宗地，成交总价为17862万元，楼面价约14774元/㎡，可信楼面价约15061元/㎡。
与一些大致量地块被品牌房企或“国度队”拿下差别的是，近几年，大连的小地块根本被大连本土房契包办。位置好，体量小。以至有些本土房契找品牌房企协做，操行开发的也不错。
宗地扫描
大城(2022)-3号宗地位于甜井子区促进路板块，用空中积9324.32㎡，容积率约1.3，地盘利用性量为栖身用地。
来源：大连市天然资本事务办事中心
展开全文
图片来源：大连市内四区地盘招商推介会
从区域情况来看，大城(2022)-3号宗地位于甜井子醇熟生活区，东北快速路、东联路与多条地铁线路构成七通八达便当路网。特殊是临近大连市
第八十中学重点学区，近邻金三角大市场、华南商圈。
从公共设备来看，因为位于成熟区域，大城(2022)-3号宗地的周边配套十分完美。
教导: 北辰中心幼儿园、佳艺幼儿园、
大连市第八十中学、嘉汇三中等。
贸易: 金三角大市场、金三角家居建材广场、华南商圈、竟然之家（金三角店）、华联超市（华东路店）、东特购物广场等。
医疗: 大连市中心病院、甜井子区病院、大连儿童病院（山东路分部）、大连市妇幼保健院等。
公交: 快轨 3 号线、地铁 1 号线、地铁 4 号线（建立中）、303 路、19 路、408 路、407 路等公交线路。
从其他参数来看，大城(2022)-3号宗地的建面不外1.2万㎡，属于超迷你宗地。不外，1.3的容积率十分低密，可开发精致室第。
来源：保利投顾研究院东北分院
从周边项目来看，全数为八十中学学区，此中间隔比来的二手房有东北名苑、亿达世纪城、唯美操行和林语家话等。二手房的均价根本在1.8-3万元/㎡，根据房龄、户型大小以及开发商和操行等差别比力大。
新盘有新期看锦麟玖玺和龙湖尘林间，那两个项目固然拿地时间差别，但都是低密度的社区。从操行来看，龙湖要更高一些。
在统一板块内，近几年成交的地块有3宗，详细信息如下：
学区地块还“香”吗？
大连初三高三的孩子复课已经有一段时间了，但是他们在学校的总时间其实不长。因而，在网上有良多段子调侃，那波初中和高中的结业生的家长：
学区房白买了，净上彀课了！
比来，大连教师轮岗的新闻又刷屏了伴侣圈，又有人转发并评论如下：
疫情那件事儿无法制止，教师轮岗的政策其实大连也早就施行了，并非什么别致事儿。那些确实都在把教导拉向公允化。特殊是比来大连官宣了一些新项目周边配套的新小学将成为一批重点学校的分校。
但是，功效的第一要素，其实仍是要看“学苗”。
无论教师若何轮换，学校的硬件、学苗范畴都是固定的。那也是目前优良教导资本相对稀缺的事实。但是，我们也不要过火“神话”学区房，事实更好的学区房仍是本身家孩子的“书房”。
从楼市的角度来看，学区、地铁仍然是房子保值的要素。而关于自住来说，房子的操行以及新旧水平也是必需考虑的。因而，无论若何变革，都慎重抉择“老破”学区房，并且不要用全数积存往赌学区房的猛涨。
与分校比拟，重点主校的周边的新地块愈加罕见。只不外各大开发商关于本身的开发成本以及战术规划都有本身的考量。因而，今日成交的那宗地块固然可能为重点学区，但是因为体量太小，出让也是“一波三折”。
相对而言，那种地块将来开发的项目可能会更受购房者的欢送。事实那是更合适家长们抉择的“住得好又能享受优良教导”的“稀缺”住区。
当然，学区预警政策也是需要考虑的一环。你对比来的土拍和教导问题有何观点？请留言，咱们一路讨论！