可售楼面价18204元㎡，华润置地摘2022高新中心栖身用地

4月26日，颠末近4个小时的拉锯战，2022年高新园区首宗栖身用地胜利出让。

华润置地摘得大高(2022)-1号宗地，成交总价为52406.16万元，溢价率35.4%，楼面价约16574元/㎡，可信楼面价约18204元/㎡。继瑞府之后华润置地再次拿地。

值得一提的是，那是本年大连市内首宗胜利出让的地块，也是首宗多家房企颠末猛烈争夺溢价成交的地块。华润置地、中海、保利3家房企参与竞拍。

宗地扫描

大高(2022)-1号宗地，用空中积16221.4㎡，建筑面积31620㎡，容积率1.95，用地性量为栖身用地，起拍总价38706.16万元，起拍楼面价约12241元/㎡。

大高(2022)-1号宗地信息

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来源：保利投顾研究院东北分院

从位置来看，大高(2022)-1号宗地位于高新中心板块。上一次此板块内地块出让可逃溯至2020年9月，华润置地摘得三发电地块。

从地块现场来看，此地为净地，一侧土坡上停了一些车辆，较为平整。

vivian拍摄于2022.4.22

vivian拍摄于2022.4.22

从周边配套来看，此地块与高新万达商圈和地铁1号线有必然间隔。但是周边小区好比中海紫御看邸等贸易配套根本可以称心日常买菜等生活需求。

高新中心的3万+格局

近5年高新区仅成交4宗地（加上今天那宗），而且成交楼面地价越来越高，可见该区域地盘的稀缺水平。

在此前的推文中我们也切磋过，高新区不只是大连为数不多生齿净流进的区域，并且是本科率更高的区域。那也奠基了区域内楼市的高度。因而，即使是在楼市大情况不不变的情状下，那个区域还仍然有开发商积极参与拿地。

从成交地块周边项目来看，大高(2022)-1号宗地东侧紧邻名仕伶俐谷小区，周边还有中海华庭、中海紫御看邸、家豪圣托里尼等二手房小区。

点击大图查看周边二手房价格

间隔比来的新房在售项目为悦泰拾光里，同板块内在售新盘还有华润置地瑞府、亿达河口湾三期（待售）和月伴湾等。新盘室第产物均价在3万-3.85万元/㎡。

高新区在往年有过一次明显的涨幅，且区域中的新房和二手房均有浮动。新房的涨幅要超越二手房源。一些项目1-2年前的价格仍是2万+，现在的价格均已刷新到3万+。即使是在楼市不不变的情状下，高新区个别项目标单价也迈向了4万大关。

在履历过岁首年月市内多宗地盘流拍之后，高新区此次地盘的胜利摘牌既在意料之内也在情理之中。不外，从各家房企的出价幅度以及加价频次来看，还都相对隆重。

无论若何，今日土拍能否给大连楼市一些自信心？欢送留言，咱们一路讨论。