三江口被严峻低估？划片清华附中福州学校地块，楼面价也仅11443元/㎡！

12月10日，一场土拍，再度将各人的视线拉到三江口。仓山三江口樟岚一幅约74.79亩地块，最末由榕发置地以10.27亿元竞得，楼面价仅为11442.92元/㎡。

最关键的是：该地块明白将来划片清华附中福州学校。那比照周边动辄2.5万/㎡售价项目，地块平安边际高，然而，土拍参与竞价者百里挑一，地块价值被严峻低估？

10.27亿，榕发置地三江口底价拿地12月10日，2022年福州市第四轮集中土拍完毕，备受存眷的几幅地块中，两幅位于台江上海西新村，最初，厦门国贸、厦门建发以总价45.23亿瓜分。

此外，位于仓山三江口樟岚编号为宗地2022-54号地块业备受存眷，该地块整体朴直，容积率低，仅为1.0-1.8，面积比力适中，到达74.79亩。

地块区位优势明显：

1.根据规划，项目看江视线固然部门会受福州市教导研究院阻挠，但高层看江问题不大；

2.该地块明白将来划片清华附中福州学校；

3.地块间隔樟岚或林浦地铁站间隔不算远；

4.贸易配套有嘉里贸易中心等。固然，地块近间隔福平铁道路以及福厦毗连线，以及南面城门山，有些瑕疵，但是，在业内看来，其实不至于仅一家房企竞价参拍。然而，事实就是：榕发置地以底价10.27亿竞得，楼面价约11442.92元/㎡。

低楼面价为项目上市留足喊价空间根据土拍通知布告，三江口樟岚2022-54号地块，将来的商品室第销售批示均价为27000元/㎡，显然，该批示价的参考根据，次要就是滨江正荣府以及大东海山河府。

目前，滨江正荣府销售已经接近尾声，高层带拆修室第尾盘售价在30000元/㎡摆布，而大东海山河府带拆修售价约28900元/㎡，那两个项目同是划片清华附中福州学校。

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对此，福州中原市场研究中心总监陈苍松认为，根据目前出让约11442.92元/㎡楼面价，叠加建安成本以及拆修费用，估量带拆修售价20000元/㎡出头就能回本，那也就为项目将来上市留足喊价空间。“就是有些想不大白，为何此次大东海不参与竞拍，事实，以此楼面价，将来市场一旦陆续下行，冲击更大的应该就是山河府项目了。山河府的库存还很多。”陈苍松表达。

三江口的楼市，预期在不竭下探回忆三江口楼市开展过程会发现，三江口楼市也曾有过灿烂。2017年福州提出“七山两江一面海”的大城市开展理念，正式吹响向海开展的号角，三江口做为“承先启后”的黄金枢纽，区域价值初次凸显。

那一年也正值福州楼市顶峰，三江口成为开发商的必争之地，泰禾、万科、中海等房企高调规划三江口，地王频出，房企包拆的福州版“陆家嘴”、“城市中轴”等概念利好再次将三江口推向高位。现在，三江口存量日积月累。固然，目前部门楼盘有学区房的加成，往化不错，但是，更多的是成交暗澹。锦江城、先天都成为那波楼市降价的领头羊。那实则反映的是市场的预期，以及房企对三江口板块的预期。在市场下行，房企资金严重的情状下，远郊地块房企起首舍弃，于是，我们也就随便理解为何三江口地块低价成交。

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文章来源:乐居买房