成交总价50.5亿，更高楼面价15145元/㎡！常州又有6宗宅地成交

今天，常州市区又有6宗宅地成交，此中，武进1宗、经开1宗、新北2宗、钟楼2宗，别的经开区流拍1宗宅地。

今日宅地总成交面积约31.9万㎡，宗成交额约50.5亿元。

详细信息如下：

我们来看一下此次成交的6宗宅地的详细情状。

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钟楼区，2宗

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中吴大道南侧、白云南路东侧地块

中吴大道南侧、白云南路东侧地块，位于红星分区，东至南运河、南至公园绿地、西至白云南路、北至中吴大道。

占空中积61351㎡，用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑 面积的5%。容积率1-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。

根据地块出让前提，对将来所建建筑的风貌做了要求：中吴宾馆周边地块新建建筑风气、色彩应与其相协调，建筑高度梯度渐进，可恰当设置部门低多层建筑，构成舒缓、起伏有致的空间序列。

此外，地块内需配建下层社区综合办事中心，总建筑面积不小于3000平方米。别的还需配建居家养老办事用房，建筑面积50平方米。

以上下层社区综合办事中心和居家养老办事用房建成后无偿移交给钟楼区人民政府或其指定领受人。

从区位来看，宗地位于皇粮浜板块核心区域内，紧邻着中吴宾馆，东侧就是水系南运河。地块西南角即为皇粮浜尝试学校和幼儿园。别的，钟楼外国语学校、钟楼全民健身中心、皇粮浜湿地公园等配套也都环伺在地块周边。

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本年皇粮浜板块是钟楼区新房的量价高地，万科国宾道和本年下半年首开的中建国贤府在成交量上均处于钟楼销售排行榜的头部位置。截行到11月，2022年万科国宾道成交均价约22500元/㎡，中建国贤府成交均价约26000元/㎡。

本月，板块内还成交了一宗皇粮浜9号地块，该地块也是一宗低密宅地，更高容积率仅1.3，而中吴宾馆东侧地块的更高容积率仅1.2，比前者更低密，限高18米，可能率将建立6层以下的洋房、叠墅等低密产物，非常合适有实力的房契打造纯高端产物。

很显然，将来皇粮浜板块国宾馆片区，将是一片新兴的高端低密富人区，值得房企和购房者配合存眷。

02

华山南路西侧、大红旗西路南侧地块

华山南路西侧、大红旗西路南侧位于钟楼区五星街道，东至华山南路、南至贾家路（暂名）、西至常林路、北至大红旗西路。

出让占空中积25708㎡，用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建 筑面积的 5%。容积率1-2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

根据地块出让前提，该地块内须设置装备摆设居家养老办事用房，建成后无偿移交给甲方或指定领受人。

该地块位于钟楼区勤业-花园板块，因为地块位于板块内运河北侧，周边暂无新建商品房在售。

地块旁的常林B地块也刚于上周成交。

就大板块来看，勤业-花园板块目前有两个新房项目在售，别离为五星·星韵城和万科·瑧湾汇。五星·星韵城为毛坯现房，11月成交均价为18300元/㎡；万科·瑧湾汇为带拆修高端产物，且位于运河畔三堡街沿线，11月成交均价约26000元/㎡摆布。

从该宗地块自己来看，位于长江中路沿线，且靠近规划中的地铁3号线芦墅站站口，自己没有什么综合前提缺陷。地块紧邻新闸和飞龙板块，那两个板块在规划和综合配套建立上都将有一些新的改变，将来跟着那两个板块的能级提拔，该地块的配套属性还会更强。做为一宗栖身用地，那也是一宗各项目标相对较好的地块。

并且，待那两幅宅地一路胜利出让，加上新交付进住的晋陵文禧，将构成小区域范畴内更好的人居界面和人居情况。

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新北区，2宗

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天合路以南、立异大道以西地块

天合路以南、立异大道以西地块位于新北区龙虎塘街道，立异一路东侧、天合路以南、立异大道以西、新苑三路北侧。

出让总用空中积：49862㎡。地表出让用空中积：49862㎡，地下空间出让面积48663㎡（此中规划用地红线范畴内地下空间面积为48663㎡，规划用地红线范畴外埠下空间面积为0㎡）。地下空间建筑面积不计进地块容积率。

用地性量：二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1）、商务用地 （B2），贸易、商务部门建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%。贸易、 商务用房不包罗公共办事设备）。地块内不得设置底商室第。

容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。室第建筑高度掌握在18米以上，建筑面宽原则上不得大于60米。

从区位上看，宅地位于立异大道以西、新苑三路以北， 从属于新北龙虎塘板块，紧靠着常州的光伏财产园区，东北向就是天合光能。

地块周边有龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园等学校配套，还有规划中的龙城高中（省常中新北分校），还有大致量楼盘盘龙苑、天裕之家、别墅紫阳美地山庄等，与常澄接壤处的五洲国际、江阴的小湖市场也不远，生活气氛比力深挚。

地块地处常澄两地接壤处，将来可承接江阴璜土乡镇外溢的改进需求。周边目前在售楼盘有牡丹三江公馆（少量房源在售）、桃溪院子。

此外，在地块的南侧，立异一路以东、新苑五路以北地块于11月28日竞拍。

从将来两三年看，整个小区域的新建楼盘已经越来越多，板块人居界面、人居气氛将愈加成熟。

02

崂山路以东、东海路南侧地块

崂山路以东、东海路南侧地块位于新北区春江街道，崂山路以东、东海路南侧、清明路西侧、新民中路以北。

出让总用空中积：50538㎡。地表出让用空中积：50538㎡，地下空间出让面积46763㎡（此中规划用地红线范畴内地下空间面积为46763㎡，规划用地红线范畴外埠下空间面积为0㎡）。地下空间建筑面积 不计进地块容积率。

用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1）、商务用地 （B2），贸易、商务部门建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%。贸易、商务用房不包罗公共办事设备）。地块不得设置底商室第。

容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤50米。室第建筑高度掌握在18米以上。室第建筑沿西侧澡港河第一界面建筑面宽原则上不得大于45 米，其余室第建筑面宽原则上不得大于60米。

从区位上看，春江纯室第地块更靠近圩塘生活片区。地块北枕镇区主干道东海路，西侧紧邻着水系新澡港河，东侧就是圩塘成熟的生活区。

周边有成熟小区圩塘五村、新园花苑、滨江豪园等，均有丰富成熟的人居配套，生活十分便当。

地块东侧紧靠着圩塘中学和新港幼儿园，还有规划中的小学，能够就近称心就学需求。

并且，地块南侧约五六百米处是鼎武病院，周边还有春江病院，能够称心日常就医需求。

地块以西约1.5公里处，就是春江镇的镇中心，春江的在售新房也次要集中在那里。

目前，春江在售的项目有两个，别离是龙控绿地公园道、星河时代，此中前者已经交付进住。此外，还有储蓄的滨江的春江病院南地块，以及12月9月成交的春江人才公寓地块。

03

武进区，1宗

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雪堰镇兴政路北侧、太北路东侧地块

雪堰镇兴政路北侧、太北路东侧地块位于武进区雪堰镇兴政路北侧、太北路东侧、看湖路西侧、汇民路南侧。

出让总用空中积：53592㎡，地表出让用空中积：53592㎡，地下空间出让面积51659 ㎡，（此中规划用地红线范畴内地下空间面积为51659 ㎡，规划用地红线范畴外埠下空间面积为：0 ㎡）。

用地性量：二类栖身用地（R2），次要用地性量为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易用地空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%。不得设置底商室第，贸易用房应沿南侧或北侧道路集中设置。

容积率1-1.8，建筑密度≤22% ，绿地率≥35%，地块周边公园绿地须与地块同步施行到位。建筑高度≤60米，地块内室第建筑高度不得低于27米，建筑面宽原则上不得大于60米。

该地位于雪堰的潘家片区，靠近太湖湾度假区，生态情况优胜。

地块周边大交通线路兴旺，靠近S232、S342、沪常高速等，可快速接凡是州市区和周边城市。

地块西侧紧靠着潘家生活中心，潘家小学、潘家中学、潘家卫生院、潘家综合市场、雪堰镇政府等配套均在1公里范畴内，生活比力便当。

并且，地块以南约1公里就是太湖湾旅游度假区。太湖湾露营谷、游玩谷、中华孝道园以及各类公园等，均在此范畴内，周末假日休闲度假十分温馨，并且间隔太湖也不远，生态情况十分优胜。

目前，雪堰、太湖湾周边的室第开发也次要以别墅等低密产物为主，如太湖庄园、湖山颐舍等，包罗蓝城在太湖湾开发的小镇项目蓝城·桃花源，也是合院别墅产物。

04

经开区，1宗

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湾城北路东侧、义乌路北侧地块

湾城北路东侧、义乌路北侧地块位于经开区潞城街道，东至智博路、南至义乌路、西至湾城北路、北至规划路。

出让总用空中积：78085㎡。地表出让用空中积：78085㎡，地下空间出让面积 2706㎡（此中规划用地红线范畴内地下空间面积为72706㎡，规划用地红线范畴外埠下空间面积为：0 ㎡）。

用地性量：二类栖身用地（R2），用地性量次要为二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易用地空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商室第，贸易用房宜集中设置。

容积率1-2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，室第建筑高度掌握在27米以上，建筑面宽原则上不得大于60米。

根据出让前提，地块内须配套的下层社区级（五分钟）栖身区生活圈办事设备有：下层社区综合办事中心1处，总建筑面积不小于3000平方米。

湾城北路东侧、义乌路北侧地块即为丁塘河西侧A南地块，该地处于经开区城区板块的核心位置，周边配套成熟，新建楼盘浩瀚，人居气氛越来越成熟。

交通路网通顺，地铁2号线已经接通到经开区，青洋高架、龙城大道高架两条高架可就近接进；生态情况优胜，地块东侧500米处就是丁塘河湿地公园，北部还有规划中的玫瑰湖公园；人居生活也十分便利，东南角就是局小经开区小学、常外经开区中学，奥体全民健身中心，周边还有爱琴海购物公园、天宁吾悦广场两大贸易体，还有紧邻着的蔚蓝星光城，将来也规划有大贸易，配套成熟，宜居指数高。

目前，周边都是近几年新建的小区。美的世茂云筑、中海桂语江南、牡丹招商公园学府等，均是板块内的改进产物，还有西北向的旭辉城市上著、旭辉城市里等，板块界面日渐向好，人居气氛越来越醇熟。

因为城市开展敏捷、地盘和室第成交活泼，经开区城区板块近几年不断是常州楼市的活力板块，也是常州刚改客群热衷的置业热门板块。

目前地块周边的三个楼盘都在售，此中美的世茂云筑已经存量不多，公园学府一期已经交付进住，如今主力在售二期，中海桂语江南性价比也比力高。

此外，城区板块的丁塘河湿地公园以东，就是以潮起东方、保利大都汇销售为主。那个区域是东方新城的核心开展区，地标建筑拔地而起，城市界面焕新也比力敏捷，将来跟着丁塘河西片区的逐渐开展饱和，东片区将有更大的片区用来鼎力开展。

无论从区位、配套上来看，丁塘河西A南地块，均为城区板块一宗综合前提十分优胜的宅地，将来那片区域将是经开区的人居高地。

本文仅为小我看点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及看点请说明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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