总成交额77.57亿，更高楼面价13937元/㎡！常州7幅宅地成交

今天，天宁、钟楼共计7幅宅地停止网上限时竞拍，陆续1轮加价成交，总成交面积35.3万㎡，总成交金额77.57亿元，更高楼面价13937元/㎡。

详细成交成果如下：

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钟楼区，3幅宅地

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江南春宾馆地块

江南春宾馆地块位于钟楼区永红街道，东至清南路、南至江南豪华花园小区、西至白荡路、北至东方路。出让面积69607㎡，用地红线面积65447㎡，二类栖身用地（R2）, 兼容贸易用地（B1），贸易用地空中总建筑面 积不得大于空中总建筑面积的 5%。

容积率：≤2.0且1.0；DN020112区建筑高度：≤80米，DN020115区建筑高度：≤35米；地块内不得设置底商室第，贸易用房宜临迎宾路集中设置。

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江南春宾馆地块位于天宁区和钟楼区的接壤处，行政上从属于钟楼永红街道，但学区配套是天宁兰陵板块的学校。

地块周边以长幼区居多，生活气氛深挚，中吴弘阳广场、九洲新世界等贸易配套也相距不远。

从房地产市场来看，地块位于钟楼怀德板块，是钟楼区的价值高地，当前板块内新房成交均价在25000元/㎡摆布。地块紧邻的兰陵板块，板块内仅有的在售新房项目龙涛·兰陵郡本年下半年未有成交存案，上半年的成交均价在22000元/㎡摆布（下半年未有成交）。

整体而言，该地块是一宗位于老城区腹地的宅地，加上双面环水，地块旁还有幼儿园规划。

从栖身属性来看，地块合适打造区域改进性室第，而地块周边的改进需求也确实很兴旺，将来市场回回正轨以后，如许的区位仍然仍是会吸引购房者目光的。

02

皇粮浜9#地块

皇粮浜9#地块位于红星分区西林街道，东至下时街、南至宣时路、西至崇圣路、北至墨夏墅路。

出让面积44108㎡，容积率≤1.3 且1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤35米。

地块位于皇粮浜板块核心区域内，紧邻规划中的地铁5号线站口。地块东北角即为皇粮浜尝试学校和幼儿园。别的，中吴宾馆、钟楼外国语学校、钟楼全民健身中心也都环伺在地块周边。

本年皇粮浜板块是钟楼区新房的量价高地，万科·国宾道和本年下半年首开的中建·国贤府在成交量上均处于钟楼销售排行榜的头部位置。

值得一提的是，皇粮浜9#地块更高容积率仅1.3，加上如许的配套前提，非常合适打造纯高端产物，将来可能率也将打形成洋房、叠墅等纯低密高改产物。

03

常林B地块

常林B地块位于钟楼区五星街道，东至常林路、南至港务路、西至新岗路（暂名）、北至贾家路（暂名）。

出让总用空中积58370㎡；二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%；容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

常林B地块位于钟楼区勤业-花园板块，因为地块位于板块内运河北侧，周边暂无新建商品房在售。

就大板块来看，勤业-花园板块目前有两个新房项目在售，别离为五星·星韵城和万科·瑧湾汇。五星·星韵城为毛坯现房，11月成交均价为18300元/㎡；万科·瑧湾汇为带拆修高端产物，且位于运河畔三堡街沿线，11月成交均价约26000元/㎡摆布。

从该宗地块自己来看，位于长江中路沿线，且紧临规划中的地铁3号线芦墅站站口，自己没有什么综合前提缺陷。

地块紧邻新闸和飞龙板块，那两个板块在规划和综合配套建立上都将有一些新的改变，将来跟着那两个板块的能级提拔，该地块的配套属性还会更强。

做为一宗栖身用地，那也是一宗各项目标相对较好的地块。

02

天宁区，4幅宅地

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青龙西路东侧、湾塘路南侧地块

青龙西路东侧、湾塘路南侧地块位于天宁区青龙街道，南至宗家塘路、西至虹景路，北至青龙西路、东至湾塘路。

出让总用空中积44256㎡；二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%；容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度 ≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤80m。

从区位上来看，该地块位于青龙板块，且紧邻红梅板块，属于天宁老城和天宁新城的接壤位置。

地块紧邻地铁2号线三角场站，且地块所处的东风片区近两年面孔焕新，片区内已有多个高端及改进楼盘。目前，片区内在售的楼盘有保利·天军和大和·玖越。

保利·天珺为纯低密楼盘，主力产物为毛坯叠墅和带拆修洋房，11月成交均价约23100元/㎡；大和·玖越主力产物为带拆修高层，11月成交均价约25000元/㎡。

从那个价格系统来看，该板块的新房产物价格已经位于常州的头部梯队。而板块内除了那宗宅地外，还挂牌了一宗青龙3-2地块。

从如许一系列动做来看，将来东风片区必定能构成一个陈规模的高端栖身区，那关于购房者来说其实是值得等待的一件工作。

02

湾塘路东侧、青龙西路北侧地块

湾塘路东侧、青龙西路北侧地块位于天宁区红梅街道，东至三丰路、南至青龙西路，西至湾塘路、北至三丰西路。

出让总用空中积37472㎡；二类栖身用地（R2），兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%，地块内不得设置底商室第，贸易用房宜集中设置；容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

从区位来看，该地块位于红梅板块，紧邻虹景中小学、翠竹公园，且同样近间隔地铁2号线三角场站。

从综合前提来看，该地块各项配套都非常齐全，且红梅板块属于天宁老城区范围，近两年板块内也新建了多个高端改进室第。目前，红梅板块有竹林壹号和翠礼峰·天玺两个新楼盘在售。

竹林壹号主力在售项目为洋房+小高层/高层，有毛坯也有精拆产物，11月成交均价约为23600元/㎡；翠礼峰·天玺为精拆小高层产物，11月成交均价约38200元/㎡。

整体而言，红梅板块不但是天宁区目前的房价高地，也是整个常州的房价高地。因为是老城区，红梅板块能出的地也不多，加上如今板块内还有一些城市更新动做，包罗火车站北广场更新等，将来那个板块的价值还会愈加企稳。

03

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块位于天宁区青龙街道，东至福安路、南至永宁北路、西侧至龙汇路、北至安辰街（暂名）。

出让总用空中积 28968㎡；二类栖身用地（R2）, 兼容贸易用地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的5%；容积率≤2.0 且＞1.0；绿地率≥35%；建筑密度 ≤25%；建筑高度≤60米。

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块位于青龙北，是东经120金融商务区范畴内的一宗核心腹地。根据规划，该地块北侧还将建一所小学，加上板块内二实小、机关幼儿园、紫荆公园、横塘河湿地公园等生活栖身配套，地块的综合目标较为优胜。

目前，青龙北区域内次要有中海·云路里、阳光城禹洲·宸悦、龙信·臻园等项目在售，万科·新城市根本售罄，常州·樾澜庭项目待售，板块内以改进和高端新房为主。11月，那几个项目标成交均价在20000-25000元/㎡摆布，房价也都其实不低。

04

季子公园南侧地块

季子公园南侧地块位于天宁区郑陆镇，东至季子东路、南至草塘浜路、西至草塘浜东路、北至季子路。

出让总用空中积70242㎡；二类栖身用地（R2），兼容贸易用 地（B1），贸易空中总建筑面积不得大于空中总建筑面积的2%；地块内不得设置底商室第，贸易用房宜集中设置。

容积率≤2.0 且＞1.5；绿地率≥35%；建筑密度≤25%；建筑高度≤80米。

季子公园南侧地块位于天宁区郑陆镇，且紧邻镇中心的核心配套区域内，周边有郑陆尝试学校、季子公园、金源贸易广场、郑陆病院、郑陆菜场等全方位配套。根据此前公布的郑陆镇规控，地块旁还有一宗高顶用地。

受限于房地产行情低迷，郑陆镇本年的新房市场表示其实不抱负，但做为一个到常州市区仅需10-20分钟车程的乡镇板块，郑陆镇的区域面孔和人居情况相关于其异乡镇有着明显的优势。

板块内目前仅有公元礼著主力在售，天宁·融悦府还有少量余房，公元礼著为叠墅+洋房产物，近期成交均价约为14000元/㎡摆布。

就那宗宅地而言，自己配套前提在乡镇各地块中算得上是相对优胜的。

本文仅为小我看点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及看点请说明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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