郑州、开封试点摸索“现房销售”，2028年全国现房销售比例将达20%？

郑州、开封试点摸索“现房销售”，2028年全国现房销售比例将达20%？

河南省内某在建楼盘。 于丽丽/摄

华夏时报（）记者 于丽丽 李贝贝 北京报导

郑州和开封被河南省做为试点，开启提拔期房预售门槛、摸索“现房销售”的形式。河南其他城市会不会跟从？2月8日，河南省住建厅一位工做人员对《华夏时报》记者表达，其实不必然，“第一个石头还没摸到。以后若何，谁也说禁绝”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者阐发，“郑州市保交楼难度更大、烂尾楼最多、房企暴雷的项目良多。对如许的城市来说，施行现房销售很有需要，只要如许才气制止保交楼问题再现。” 但李宇嘉也指出，现房比期房更贵，购房者是不是愿意买单？那是个问题。

我国期房销售形式已施行约30年，2021年6月起头，房企债务问题浮现，期房交付问题凸显。此时，唤吁现房销售的声音起头增加。

上海易居房地产研究院数据展现，当前全国现房销售规模占比约为14%。但阐发人士揣度，到2028年，其规模占比有看到达20%。那也意味着，后续市场中每5套住房，就有1套现房。

河南摸索“现房销售”

进一步标准商品房预售资金监管，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。2月7日，河南省住房和城乡建立工做会议上提出上述精神。

那能否意味着，河南省其他城市也将在将来延续提拔预售门槛、摸索现房销售的形式？2月8日，河南省住建厅一位工做人员对记者表达，“纷歧定，如今只是摸索阶段，（摸着石头过河），第一个石头还没摸到。以后若何，谁也说禁绝。”

2022年7月，收集上曾经短暂性呈现一波交付难的问题。据上海易居房地产研究院统计，其时大约有271份停贷告知书，涉及到多个省份，而河南省则排在首位。受该事务影响，自此以后，现房销售的唤声越来越强。

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上海易居房地产研究院阐发，此次河南省主动把郑州和开封做为试点，现实上是延续了2022年下半年以来的保交楼工做构想，同时又连系2023年住房工做精神，具有十分好的示范效应。

李宇嘉指出，保交楼难题并不是“预售轨制”引发的，核心是预售资金监管和审批过程中，流程、环节、材料等不标准操做以及监管缺失形成的。他表达，只要预售资金监管到位、流程与环节合规、材料标准足够，预售轨制能够更好地延续。

2月8日，河南省住建厅工做人员曾对记者表达，河南省住房和城乡建立工做会议上提出的是“标的目的”，详细要看郑州市的落实，各地市情状差别，预售门槛事实若何设定，每个处所可能差别。

假设提拔预售门槛，积极摸索现房销售，可能会带来哪些效应？李宇嘉对记者阐发，现房销售能够处理保交楼难题，但也会极大地进步住房赐与成本。现房赐与的房子价格会高。目前，郑州市的房源供大于求，房价下跌的布景下，新销售房源假使价格高，事实会不会有人愿意买单？那也是个值得根究的问题。

业内人士认为，买房凡是是通俗家庭的更大开收，关于经济拮据的刚需层来说，购置相对廉价又可以保交楼的期房，仍然是更佳抉择。购房者会在期房和现房之间权衡性价比。

不外，值得阐明的是，记者重视到，根据上海易居房地产研究院最新的研究陈述，从全国来看，历年现房价格总体上比期房价格还要低。以2022年为例，现房价格8326元/平方米，期房价格10486元/平方米，两者价差2159元/平方米。

理论而言，现房的认购风险较小，价格应比期房要高，为何会呈现那种反常现象？2月8日，易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，“因为目前市道上的部门现房，其实属于滞销盘或尾盘，即户型或产物存在瑕疵，所以其房价会比力低。”

合硕机构首席阐发师郭毅对记者阐发，河南省郑州市是保交付困难的城市，在那个城市率先开展“现房销售”试点，是为了消弭购房者对交付问题的顾忌。但郭毅提醒，那是一个循序渐进的过程，那种侧面鞭策市场的体例，关于恢复市场预期，其实很难发扬非常奏效的感化。

别的，郭毅指出，处所政府出台政策的目标是提振市场自信心，必定不期看将企业“一棒子打死”，反而会设法为企业供给更多撑持。鉴于此，郑州市和开封市不成能一步到位地施行现房销售，而是先进步预售门槛，再“摸索”现房销售。详细操做，可能会从个别项目少量婚配现房房源起头，然后逐渐增加规模。

5年后每5套房就有1套现房？

上海易居房地产研究院曾对2013年以来全国现房销售的规模占比做过火析，2018年起头，现房销售占比继续走低，阐发人士认为，那阐明室第交易市场中，认购期房的比例越来越大。不外，那一态势在2021年的6月份起头改变。

1994年，《城市商品房预售治理办法》正式发布，预售造成为我国商品房销售的次要体例之一。若据此统计，我国内地期房销售形式已实行30年。2021年6月起头，房企债务问题逐渐表露，期房交付问题若隐若现。

在此布景下，购房者关于认购期房产生较大顾忌，起头热衷进进现房市场。数据展现，2021年6月份，全国现房销售占比为9.5%，随后该目标总体处于攀升态势，至2021年12月为10.4%。而到了2022年，该目标陆续上升，2022年12月达13.9%。

值得一提的是，2023年1月，住建部强调“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。业内人士认为，那是一个信号，意味着2023年现房销售的变革号角吹响。

海南成为目前全国第一个推行现房销售的省份。上海易居房地产研究院数据展现，2020—2022年3年期间，海南现房销售的占比别离为20%、24%和39%，该占比拉升敏捷。也就是说，海南省10套室第销售中，就有4套是现房。而青海的现房销售规模占比更低，仅有4%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，近年来，部门省市陆续停止商品房现房销售试点工做，此中，海南省已要求全面现房销售。热点城市部门地块亦在拍卖环节设置现房销售前提，短期来看，停止现房销售试点的城市或有所增加，但全国大范畴妥帖的可能性相对有限，更多城市仍将摘取预售造。

数据展现，黑龙江、天津、吉林、辽宁的现房销售占比力高，别离为39%、34%、26%和21%。上海易居房地产研究院阐发人士认为，那和相关省份楼市行情不景气有关，因为销售市场表示欠好，所以销售周期或往化周期明显拉长，进而使得部门项目在期房阶段无法顺利销售，最末构成现房层面的待售房源。

北京、上海的现房销售占比为23%和20%。上海易居房地产研究院阐发人士认为，那是和相关城市预售答应原则较高有关，良多预售项目，工程进度接近封顶或现房原则，进而使得现房销售占比会略高。

上海易居房地产研究院曾对全国31省份现房销售面积同比增速停止相关统计。2022年，部门省份的现房销售增速高于预期，如云南、福建和湖北，同比增速别离为41%、33%和32%。以云南为例，2022年保交楼事务后，购房者更偏好买现房，对认购期房十分隆重，出格回避有债务违约信息的房契期房项目。

此前，各地关于现房销售的变革，更多是从鼓舞和自愿的角度动身。2023年起头，包罗山东、安徽、河南和四川的变革，起头跳出鼓舞和自愿范围，上升为“试点”概念。

上海易居房地产研究院数据展现，当前全国现房销售规模占比约为14%。其阐发指出，到2028年，全国现房销售规模占比有看到达20%，那也意味着后续市场中每5套住房就有1套现房。

“现房销售占比的上升，现实上也是各地地盘赐与形式转型的过程，那也意味着，后续各地地盘赐与中，现房销售的条目明显会增加。此类变革下，地盘、房地产开发、住房交易等市场城市发作重要的改变。” 严跃进认为。