《民生周刊》全媒体记者 郑智维
现房销售有利于庇护购房者权益，但同时也会加剧房企的运营承担。因为开发企业现金流承压，倒霉于销售市场苏醒。
现房销售有利于庇护购房者权益，但同时也会加剧房企的运营承担。因为开发企业现金流承压，倒霉于销售市场苏醒。
2月7日，河南全省住房和城乡建立工做会议在郑州召开。
会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
因为预售造存在资金监管难等短处，取缔商品房预售造改为现房销售的唤声不断存在。
截至目前，已有福建、广东、山东等省份提呈现房销售，还有北京、杭州、苏州、重庆等城市对预售前提和部门地块的出让前提停止设置，涉及现房销售。
当前全国现房销售情状若何？预售转现售有何影响？现房销售能否成为趋向？带着那些问题，《民生周刊》记者停止了深进摘访。
▲图/郑智维
从鼓舞到“试点”
从鼓舞、自愿到“试点”，现房销售推进的速度明显加快。
《民生周刊》记者重视到，2月6日、7日，两天内安徽、四川、河南三省明白提呈现房销售。而在几天前的1月31日，山东省住建工做会议召开，提出逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。
新年伊始，住房销售形式的调整原因安在？专家阐发，过往一年间楼盘烂尾，保交楼压力大，苍生反映和抱怨较多，迫切需要停止开发形式、销售形式的调整。
施行现房销售有利于根绝呈现烂尾楼，有利于化解保交楼的压力。事实上，关于现房销售试点的摸索，可逃溯至2014年。昔时7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块的预出让合同中初次提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全拆修现房销售”。
随后几年间，房地产市场活泼度较高。为按捺地盘市场热度，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在地盘端设置现房销售前提。
从省份来看，海南是全国首个出台现房销售政策的。2020年3月，海南发布的《关于成立房地产市场平稳重康开展城市主体责任造的通知》明白，新出让地盘建立的商品住房实行现房销售轨制。同年5月，海南省发布的《住房和城乡建立厅关于明白当地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》明白，在2020年3月8日后，通过出让获得的地盘建立的商品室第，实行现房销售轨制。
关于实行现售轨制的原因，其时海南省住建厅负责人阐明说，商品住房实行预售轨制引发了量量赞扬、合同纠纷、延期交房、配套设备不落实、违规销售以至开发商收钱跑路等一系列问题。为从底子上根绝因预售轨制带来的系列问题，遂提出变革商品住房预售轨制。
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从鼓舞、自愿到“试点”，现房销售推进的速度明显加快。
《民生周刊》记者重视到，2月6日、7日，两天内安徽、四川、河南三省明白提呈现房销售。而在几天前的1月31日，山东省住建工做会议召开，提出逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。
新年伊始，住房销售形式的调整原因安在？专家阐发，过往一年间楼盘烂尾，保交楼压力大，苍生反映和抱怨较多，迫切需要停止开发形式、销售形式的调整。
施行现房销售有利于根绝呈现烂尾楼，有利于化解保交楼的压力。事实上，关于现房销售试点的摸索，可逃溯至2014年。昔时7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块的预出让合同中初次提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全拆修现房销售”。
随后几年间，房地产市场活泼度较高。为按捺地盘市场热度，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在地盘端设置现房销售前提。
从省份来看，海南是全国首个出台现房销售政策的。2020年3月，海南发布的《关于成立房地产市场平稳重康开展城市主体责任造的通知》明白，新出让地盘建立的商品住房实行现房销售轨制。同年5月，海南省发布的《住房和城乡建立厅关于明白当地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》明白，在2020年3月8日后，通过出让获得的地盘建立的商品室第，实行现房销售轨制。
关于实行现售轨制的原因，其时海南省住建厅负责人阐明说，商品住房实行预售轨制引发了量量赞扬、合同纠纷、延期交房、配套设备不落实、违规销售以至开发商收钱跑路等一系列问题。为从底子上根绝因预售轨制带来的系列问题，遂提出变革商品住房预售轨制。
新增成本谁来承担？
和一手交钱一手交房的现房销售差别，预售是先交钱后交房。
做为一种住房销售形式，商品房预售造在我国内地已实行超越30年。客看来看，该项轨制在减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活泼等方面发扬了积极感化。
商品房预售造是企业将正在建立中的商品房预先出卖给买受人，并由买受人提早付出房款的一种销售体例。陪伴着房地产行业的开展，期房销售轨制的种种短处逐步表露。往年呈现的楼盘烂尾，使得推进现房销售唤声再起。
例如，预售造下，地产开发企业呈现资金链断裂，购房者势必难以定时收房，预交的购房款也难以逃回。
而烂尾楼问题呈现，素质上是监管不到位，预售审批流程不严，招致预售资金监管不严所致。业内专家阐发，现售代替预售可处理烂尾楼，缓解保交楼的压力和问题，去除苍生关于房子不克不及定时交付的担忧。
假设监管无法做到严丝密缝，只好转为现售。1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议提出，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
然而，也有人担忧，房价继续下跌的情状下，地盘价格、建立成本稳定，现售会抬高建立成本，新增成本谁来承担？
和一手交钱一手交房的现房销售差别，预售是先交钱后交房。
做为一种住房销售形式，商品房预售造在我国内地已实行超越30年。客看来看，该项轨制在减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活泼等方面发扬了积极感化。
商品房预售造是企业将正在建立中的商品房预先出卖给买受人，并由买受人提早付出房款的一种销售体例。陪伴着房地产行业的开展，期房销售轨制的种种短处逐步表露。往年呈现的楼盘烂尾，使得推进现房销售唤声再起。
例如，预售造下，地产开发企业呈现资金链断裂，购房者势必难以定时收房，预交的购房款也难以逃回。
而烂尾楼问题呈现，素质上是监管不到位，预售审批流程不严，招致预售资金监管不严所致。业内专家阐发，现售代替预售可处理烂尾楼，缓解保交楼的压力和问题，去除苍生关于房子不克不及定时交付的担忧。
假设监管无法做到严丝密缝，只好转为现售。1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议提出，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
然而，也有人担忧，房价继续下跌的情状下，地盘价格、建立成本稳定，现售会抬高建立成本，新增成本谁来承担？
由点到面
对现房销售，市场不断连结较高存眷度。针对现房销售占比，易居研究院曾对全国31个省份做过相关统计。
2022年，海南省属于现房销售规模占比更大的省份，其占比为39%。那意味着，在海南省的10套住房销售中，约有4套住房属于现房。而此次受存眷的河南省，其占比为15%，略高于全国均匀程度。
将来，现房销售能否成为大势所趋？
事实上，2022年有部门省份现房销售不升反降。据易居研究院统计数据展现，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2%。对此，专家阐发，现房销售数据下降，和全国市场降温态势有关。
目前来看，现房销售有利于庇护购房者权益，但同时也会加剧房企的运营承担。因为开发企业现金流承压，倒霉于销售市场苏醒。有专家定见，现售轨制下，必需要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而不变房价预期。
“久远来看，现房销售可能会代替期房预售。”承受媒体摘访时，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，那种改动并不是一蹴而就，过快推进倒霉于行业平稳开展，估量部门省市展开试点也是由点到面逐渐展开。
对现房销售，市场不断连结较高存眷度。针对现房销售占比，易居研究院曾对全国31个省份做过相关统计。
2022年，海南省属于现房销售规模占比更大的省份，其占比为39%。那意味着，在海南省的10套住房销售中，约有4套住房属于现房。而此次受存眷的河南省，其占比为15%，略高于全国均匀程度。
将来，现房销售能否成为大势所趋？
事实上，2022年有部门省份现房销售不升反降。据易居研究院统计数据展现，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2%。对此，专家阐发，现房销售数据下降，和全国市场降温态势有关。
目前来看，现房销售有利于庇护购房者权益，但同时也会加剧房企的运营承担。因为开发企业现金流承压，倒霉于销售市场苏醒。有专家定见，现售轨制下，必需要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而不变房价预期。
“久远来看，现房销售可能会代替期房预售。”承受媒体摘访时，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，那种改动并不是一蹴而就，过快推进倒霉于行业平稳开展，估量部门省市展开试点也是由点到面逐渐展开。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
原文刊载于2023年第5期《民生周刊》杂志
原题目：《现房销售，摸索房市苏醒新路》
《民生周刊》全媒体记者 郑智维
责任编纂：刘烨烨
主编：崔靖芳
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