不久前召开的全国住房和城乡建立工做会议上，住房和城乡建立部部长倪虹的一句话引起业界存眷：“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”主管部分明白提及现房销售，表白将来，实行多年的商品房预售轨制面对较大变革空间，现房销售或将成为大势所趋。
现房销售与商品房预售造是两种差别的销售办法。商品房预售造是企业将正在建立中的商品房预先出卖给买受人，并由买受人提早付出房款的一种销售体例。现房销售是一手交钱一手交房；预售则是先交钱后交房。取缔商品房预售造改为现房销售的唤声之所以不断存在，与预售造带来的一些短处有关。好比预售造下，有可能呈现延迟交付，以至构成烂尾楼，一旦开发商资金严重以至资金链断裂，购房者既不克不及定时收房，预交的购房款也难以逃回。还好比房屋量量问题，此前房款已付，从原理上而言，消费者很难再有约束开发企业提拔房屋量量或者碰着交房量量问题时促其整改的砝码，一旦呈现房屋量量问题，购房者可能更随便面对维权难。
当前，推进商品房预售造逐渐向现房销售过渡的时机进一步成熟。毋庸置疑，在我国住房轨制变革至今20多年时间里，商品房预售轨制为推进我国房地产市场开展强大，处理城镇居民住房欠缺功不成没。商品房预售造前提下，拿地仅几个月就起头销售，与现房销售需要两三年建立周期比拟，房地产开发企业能够早早回笼销售资金，缩短贷款期限，有利于降低资金成本，进步开发效率。然而商品房预售造也与过往房地产开发高杠杆、高周转、高欠债“三高”形式密切相连。同时，我国商品房总体欠缺的时代已根本完毕。房地产市场开展从“有没有”向“好欠好”改变。房地产开发企业“三高”形式的短处日益闪现，难认为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售造变革箭在弦上。
现实上，近年来一座城市关于现房销售多有摸索，积存了体味。无论是行业政策仍是处所政府，都能看到一些推进现房销售的勤奋。公开材料展现，山东省济南市2022年现房销售面积174万平方米，虽然现房销售面积仅占全市商品房销售面积的14%，但实现了同比增长55%。鼓舞现房销售的行动更多呈现在地盘出让环节。若有的城市在地盘拍卖时增加竞现房销售面积的环节，当竞买报价到达地盘合理上限价格后，转进“竞现房销售”面积，由现房销售面积更高者中标。有的城市还对期房和现房的销售批示价赐与区分，现房销售批示价略高于期房销售批示价，客看上为房企的资金成本赐与了必然“抵偿”。目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市起头呈现现房销售试点。从各地传出的动静看，多省份将进一步推进现房销售。如山东、安徽等省份明白亮相，2023年将因地造宜鼓舞有前提的处所开展示房销售试点。
现房销售有利于庇护消费者权益，但对房地产开发企业运营才能是个挑战。比照期房赐与的不确定性，现房销售在购房时所见即所得，有助于确保房屋量量，削减购房纠纷，对开发企业的交付行为停止约束，有利于“保交楼，稳民生”。对开发企业而言，现房销售回款周期拉长带来的现金流压力会有所加大，那无疑会增加资金成本，有可能影响开发企业的利润。跟着大形势的改动，特殊是行业正由高速开展进进平稳开展阶段，开发企业也应从愈加重视开发速度、依靠金融杠杆，转而向提拔开发操行、进步企业运营治理才能要效益。
现房销售不克不及一蹴而就，更适宜逐渐过渡。当前房地产市场正在积存各方面力量力图企稳苏醒，假设现房销售切换得过快，就可能会倒霉于企业缓解资金链食紧的窘境。因而，现房销售能够找准时机，因城施策，逐渐妥帖。
预售造在短期之内仍是次要销售形式的布景之下，应优化商品房预售资金监管。关于预售资金，既要管好也要用好。一方面，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险；另一方面，也要优化预售资金监管，如在足够评估房地产企业信誉风险、财政情况、声誉风险等的根底上，贸易银行可与优良房地产企业开展保函置换预售监管资金营业，撑持优良房地产企业合理利用预售监管资金，提防化解房地产企业活动性风险。（本文来源：经济日报 做者：亢 舒）