“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落实到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议明白提出。
尔后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明白了现房试点。从“鼓舞”到“试点”，间隔“一手交钱一手交房”还有多远？
正在建立中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
试点现房销售，防风险是重点
1月31日，山东省住房和城乡建立工做会议召开，会议提出，逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡建立工做会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地造宜开展示房销售试点。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》的通知中提出，撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
2月7日，河南省住房和城乡建立工做会议召开，会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
曾经的房地产黄金时代，商品房预售造可以快速回笼资金，快周转形式对行业加速开展起到了重要感化。进进新的周期，房地财产向新开展形式平稳过渡，保交楼、防风险成为工做重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。
以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”使命较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省连系现实情状提出新的要求，是对主管部分政策的进一步落实。
“郑州已赐与地盘和新房都良多，在售和潜在赐与量十分大，房价又继续下跌。施行现售不会因赐与周期长、建立成本高而使得赐与跟不上，从而招致全社会房价上涨，也就契合住建部提出的‘契合前提的城市摸索现售形式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
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测验考试晋级，有何差别？
比拟期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售关于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效躲避烂尾、量量争议等风险，也天然得到了购房者的喜爱。
“2022年全国新建商品室第成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，那反过来阐明现房销售市场没有碰着较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据展现，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
“甘愿多花20万，也必然要买现房。”社交平台上，很多买房人如许交换唤吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表达，当前购置现房同样需要多留意。
“在目前以期房为主的大情况下，开发商好、操行好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是本地购置力不敷，或者存在其他倒霉因素成为滞销盘。”他表达，还有一种情状是有些处所期房限价、现房不限价，开发商接盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，必然要重视看察。
但关于开发商来说，现房销售对现金流、施工才能的要求更高，也因而推行起来难度加大。
李宇嘉认为，在现阶段，假设地盘价格、建立成本稳定，现售会抬高建立成本，从而影响那类房子的销售。所以现售轨制下，必需要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而不变房价预期，也能降低购房的成本。
多地已此前停止过测验考试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全拆修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售施行，规划房屋完工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
“2021年上半年之前，各田主如果通过设定现房销售形式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则次要是从提防烂尾楼风险、提防房企金融风险蔓延等角度动身，那也是各地摸索房地产新开展形式的重要表现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。
“鼓舞”到“试点”，取缔预售造的时机到了吗？
在“防风险”的根底上，预售造能否可能在那一阶段被取缔？
“保交楼、烂尾楼问题，素质上是预售资金监管不严所致，而并不是预售自己有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。
陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，估量预售资金监管及预售政策或将连结严厉形态，政策也将愈加标准，各地或连系本地现实情状乖巧调整预售资金监管和预售前提，促进房地产市场供需两头预期不变。
在严跃进看来，此前关于预售造的变革，更多是从鼓舞及自愿的角度动身；本年则跳出了鼓舞和自愿的范围，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关范畴变革的节拍明显加快。
“从过往的‘鼓舞’晋级为‘试点’，那也意味着现房形式变革之路的正式开启。各地仍是要掌握政策大趋向，主动研判现房销售市场，为各地现房形式的推进创造更好的前提。”严跃进说。（记者 左宇坤）