那个城市也要加进现房销售
继河南省明白以郑州市、开封市为试点积极摸索预售轨制变革和现房销售后，山东省潍坊市也加进了那一步队。
2月13日，根据潍坊市人民政府网站信息，该市在前一日召开的住房和城乡建立工做会议中强调要促进转型， 鼓舞开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，制止自觉拿地、同量项目合作等粗放开展，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
现房销售是指购房者认购了“即买即交付”的商品房，可极大保障购房者权益，降低项目烂尾风险。在业内看来，当下的现房销售变革多与2022年的停工断贷潮有关。
据不完全统计，2022年7月，收集上流出271份停贷告知书，因为所购楼盘项目停工，以至很多已经超出了交付期限，购房者在与开发商交涉无果的形态下抉择以停贷的体例唤吁外界赐与存眷，借此庇护本身权益。
以位于湖南省长沙市的新力铂园为例，2020年6月，购房者王乔（化名）以单价1.4万元的价格购置了一套100平方米摆布的商品房，并通过亲朋帮助凑齐了50万元的首付。根据合同约定，他本来应在2022年6月30日收房，但因为资金问题，项目自2021年7月起就起头全面停工，至今仍未交付。
目前王乔一家人都在外租房，每月除了将近6000元的房贷外，其还需付出房租以及了偿部门首付告贷，“每个月不食不饮都有1万的开销”。
再如陕西省西安市灞桥区柳莺路的易合坊项目，据相关媒体报导，购房者陈金生（化名）曾在2013年6月以56万元的总价购置了一套商品房用做儿子婚房，此中38万元为贷款，彼时约定的交房时间为次年9月，不外因为开发商资金断裂、资不抵债，项目最末走向烂尾，超300多业主迫于生活压力移进了欠亨水电的毛坯房。
2022年7月，该小区起头陆续复工，估量将在2022年12月31日前启动房屋交付法式，但根据相关文件，抉择以房屋交付体例受赏的购房债权人需在打点产证前补交续建成本约合 1800元/平方米。
频繁曝出的同类停工烂尾事务蚕食了购房者的自信心，使得很多购房需求从期房市场转进现房市场，部门房企也乘机上架了手中的现房资本，如时代控股、海伦堡、合景泰富等。
从上海易居房地产研究院对全国31省份现房销售面积同比增速的数据统计来看， 2022年部门省份的现房销售增速高于预期，如云南、福建和湖北，同比增速别离为41%、33%和32%，山东为18%、四川11%。
另一方面，市场涌出的停工烂尾项目也成了各地政府部分的存眷重点，往年以来各地纷繁将保交付纳进房地产行业平稳重康开展的重点之一，郑州市、南宁市、湖北省等多地启动纾困基金，盘活问题楼盘。
纾困救市的同时，关于期房的交易风险切磋以及现房销售的定见声音也明显增加。本年1月17日，全国住房和城乡建立工做会议召开，会议明白提出要促进转型，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
随后不到一个月的时间，山东、安徽、四川等省份均明白亮相，称2023年将因地造宜鼓舞有前提的处所开展示房销售试点。彼时经济日报颁发文章指出，当前推进商品房预售造逐渐向现房销售过渡的时机进一步成熟，房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售造变革箭在弦上，不外该文也强调，现房销售不克不及一蹴而就，更适宜逐渐过渡。
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同策研究院研究总监宋红卫亦持有相附和见，他向《国际金融报》记者阐发，按当前房企的资金情状来看，大面积推行现房销售的可能性较小。其指实现现房销售需要两个前提前提，一是房企欠债率需足够低，二是房企已经走出暴雷及债务风险期，“难点在于房企目前仍然以间接融资为主，债务期限与销售周期不婚配的话仍是会呈现资金链断裂的风险”。
而关于河南那类大量本土房契爆雷的地域，实行现房销售更是有必然难度。宋红卫认为，那些地域的购房者购房自信心不敷，会招致市场销量下滑，降低开发商投资意愿，同时 现房销售间接拉长了房企的资金收受接管周期，偿债压力也会快速上升，“假设大量房契因现房政策停行拿地的话，也会进一步影响楼市自信心，继而在必然水平上加大地盘财务的压力”。
国盛证券阐发师金晶也在一则研报中指出，在房地产行业规模见顶、逐步进进存量时代，不肃清部门地域将来走向现房销售。不外现房销售不克不及一蹴而就，一是目前销售市场继续低迷、房企资金面尚未得到底子性好转，二是预售轨制对应的房契高周转和地盘财务相辅相成，目前推进相关试点的前提尚不具备，“我们认为目前仅个别城市地块具备试点前提，大规模展开为时髦早”。
记者 吴典
编纂 左宇
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