商品房推行现房销售的言论唤声，越来越强烈。那不难理解：一是那两年开发企业集中呈现资金问题招致不克不及按约交付，引发了经济和社会矛盾；一是人们都有纯朴的思惟，就是“一手交钱，一手交房”，那是不移至理的事。
关于现房销售的唤声，以及关于商品房预售造的诟病，早已有之。本年1月举行的全国住房和城乡建立工做会也提出了“有前提的能够停止现房销售”，目前山东、安徽、四川、河南等省份已提出撑持有前提的城市开展商品房现售试点。
毋庸置疑，现房销售是大势所趋。关于如今业内业外的争议白热化和焦点，假设争论复杂化，可能什么也干欠好。关于现房销售，撑持和反对两边城市以内地烂尾楼的现实，以及香港推行预售造却少见烂尾楼的事实，停止言论上的车轮之战。
我们认为，轨制带有全局性、不变性，管底子、管久远。一套成熟有效的轨制，不只可以在抵御风险时“图之于未萌，虑之于未有”，还能在化解风险中有的放矢。但是，那必需是综合施策才气获得好成果。在现房销售那个问题上，人们看见或者抉择看见的是房地产开发商，还有住建部分，认为呈现问题都是他们的事，他们的责任。
现实情状是，房地产开发是一个涉及多环节、多部分的系统工程，最次要的就是地盘，还有各类开发环节和开发成本。假设，既要地价卖得高，又要税费可看，还要房屋量量好，关于现售轨制的切换、实现，城市产生很大的冲击力，在目前房地产市场问题多面且集中发作的形势下，假设地盘价格和各类建立成本稳定，现售即便推行开了，也难保不衍生出其他的房地产治理棘手新问题。
我们比来在新闻摘访查询拜访中就发现了一些情状，以北京首个现房销售项目中铁兴创·逸境为例，企业拿地时销售批示价每平方米5.9万元，项目一期为期房，二期为现房。目前一期期房在售均价为每平方米5.5万元，二期现房还不决计预估均价每平方米6万元，比照下来现房销售每平方米超出跨越5000元。关于经济雄厚的人来说可能觉得那种价差其实不重要，但是，关于那些刚性需求购房者来说，他们能否承受得了、付出得起，就不是一个简单的事了。
一个市场，标准和安康是必需的，例如说商品房现售。同样，一个市场，它也要依靠广阔的付出得起的人们往支持，也要依靠企业能积极有效地往消费以供给足够的商品。从那些现实紧迫的情状来说，在商品房现售是必行之过后，地盘、金融、财税等一系列的相关轨制，若何废除“一亩三分地”的意识，若何消弭轨制施行中的利益掣肘，实现更好地相向而行以促进轨制建立和治理效能合成转化，那是一件不克不及不察的大事，关系到全局性、不变性。只要把那些系统性的管底子、管久远的综合轨制安放无缺，才气打好基于“保交付”那个起点上把房地产转危为安、转危为机的战术主动战，才气鞭策房地财产在变革立异中走向将来，才气发扬房地财产为经济发扬收柱财产的感化。
“明者因时而变，知者随事而造”。房地财产的安康良性开展，必定是要端稳“看远镜”，但别漠视架起“显微镜”，在轨制上明察秋毫，该完美的完美，该成立的成立，该落实的落实。
来源：中国房地产报