文｜邓浩志
现房销售的话题比来再起，先是河南公布，以郑州开封为试点，摸索现房销售。之后是经济日报发文：鼎力鞭策商品房的现房销售……
现房销售益处多，买期房就像隔山买牛，太多未知。而过往一年房企爆雷不竭，买期房也有太多不确定性。所以最末实现现房销售是必需的，而各人也都晓得现房销售的益处。但目前绝对不是妥帖现房销售的好时机，弄欠好，楼市的问题反而可能进一步恶化。
房企爆雷情状仍在陆续，前提不“熟”，硬揭锅盖，只能食“夹生饭”，以至“拉肚子”。当前整个房地产系统的运做都是基于预售轨制而搭建的。假设突然公布全面改现房销售则整个评估系统都需要花时间再造那个将是一个耗时，耗力，而且有不竭试错的一个过程。当前房地产市场已经极其不稳，假设陆续在轨制长进行严重改动，则市场颠簸将会更大。
举一个例子，一块地该不应拿？哪家公司都有一个固定的测算模板，出格是在资金安放腾挪上面，专业房地产企业精准到月、周甚至天。假设改现房销售，那资金到底应该怎么安放？什么时间安放？安放几？各人心里都没有数。那就只能以保险的体例停止测算。成果就是必需增加，更多的额外冗余。那开发商就愈加隆重，愈加不敢拿地，从全盘角度看，就更少拿地，最末对处所财务，全国经济构成更大下行压力。
所以，实要推行现房销售，也要一步步来，让社会各方都有足够的适应期。好比房地财产融资体例实现了全面重组，资金链足够完成工程建立至现房后再销售。那时候推呈现房销售，那就是水到渠成。如今前提明显不成熟，但假设各地硬推，或者言论使劲拉高了社会的心理预期，只会在预期落空后迎来更多不满。
楼市虽有回热，但地产已是困难行业
近日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展的政策办法》，此中第三部门撑持困难行业开展，将房地产列进困难行业名单中。困不困难呢？当然难，百强房企接近一半都爆雷了。武汉是全国生齿第八座城市，那么大生齿基数的城市的房地产都难做，全国其他城市就更可想而知了。
在楼市困难的时候推现房销售，无疑是给房企，给行业推波助澜。假设在前提不成熟的情状下推进，只会有两个成果：一是房企原来资金就极度严重，要他们盖到现房才卖？他们就愈加看不到期看，痛快间接躺平算了，破产、重组任天由命。第二种可能就是不了了之。好比之前也曾经硬推过现房销售地块的中山市，几年前就推出了一批现房销售地块，最末也胜利拍出往了，但成果拿地的开发商达不到前提，仍是申请期房销售，成果仍然是期房销售……
目前购房者确实很担忧买到烂尾楼，唤吁现房销售的唤声也很高，但做为治理部分应该更多从专业的角度考虑可行性和潜在风险。适应潮水，也需要时机成熟！