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现房销售实现“交房即办证”。购房者签字收房。 现房更让购房者安心。
■拍摄时间：2月10日■拍摄地点：天桥区某楼盘■拍摄内容：济南率先落地现房销售试点
“实没想到，买现房付全款当天就能验收、办证，‘一站式’办成实省心！”
2月10日上午，在天桥区一处楼盘，市民张密斯从不动产权证活动办事车里领到了本身的“红本本”。而就在几非常钟前，她才刚刚验收了本身的新房、拿到全款发票。如许的高效率，是因为张密斯购置的是现房，没有期待交付的长周期。
日前，山东省住房城乡建立工做会议召开，会上提出要逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。如今，济南楼盘已经将“现房销售”率先落地。消费者看好现房济南房企积极落地
“抉择购置那个楼盘，就是看中了它是现房！”
张密斯说，那是本身初次购房，前期做了大量功课，网上曝出的“停工”“烂尾”“延期交付”等信息让她抉择楼盘时十分隆重。“通俗家庭买房是大事儿，平安是第一位的。并且我属于购置刚需房，尽快进住也能节约一部门租房的资金。”张密斯在本身能承受的地段中千挑万选，最末购置了那套“所见即所得”的房子。
有人交房时才晓得本身买的是“腰线层”摘光欠好；有人交房时才发现本身家跟样板间的精拆原则纷歧样；有人交房时才大白本身选的车位挨着设备间……张密斯告诉记者，良多消费者偏心现房，不只是为了资金平安，也因为某些预售楼盘屡屡曝出那类“细节”问题，那是购房者无法通过沙盘、样板间发现的。“我晓得开发商资金压力也很大，需要通过预售往返笼资金。但我觉得大企业抵御风险的才能必定要比消费者强，假设现房销售越来越多，购房者也会下手更快！”
1月31日，山东省住房城乡建立工做会议召开，安放摆设2023年重点使命。会上介绍，2023年山东将出台高操行住
宅建立批示性定见，造定《室第设想原则》，加强对相关工做的标准和批示。逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。
看到政策信号后，万科金色悦城新著项目立即加推了一栋现房室第楼，目前看来很受消费者欢送。“如今的楼盘根本上都是期房，从购置到交付周期大约是两年，不确定因素比力多。出格是过往几年在疫情的影响下，良多开发商陷进了延期交付以至无法交付的窘境，让消费者更不敢买了。”该项目销售司理韩晶秀告诉记者，楼盘期看通过对政策的积极落实，让消费者拾起对房地产市场的自信心。
交房、办证“一站式”减轻监管部分压力
“您的不动产证办妥了，电子证件扫那个码就能查看。”
张密斯是贷款购房，10日刚刚拿到全款发票，具备了办房产证的前提。此日，市不动产注销中心天桥分中心的活动办事车开到了小区里，让张密斯和很多业主实现了“买房即交房，交房即办证”。张密斯拿到不动产证后喜上眉梢，那趟“买房之旅”平安下了车。
“假设是全款购房，买房岂不是就像到超市买工具一样？交钱、收房、办证都能在一天之内完成！”办证现场，良多业主讨论起“逐渐进步预售门槛，开展示房销售试点”的新意向。曾经购房者憧憬的“将来时”，正跟着相关政策的落地以及房地产开发商侵占先机的势头迈进现实。
对相关部分而言，现房销售同样能减轻监管压力。
“我们面对的更大的压力就是开发商延期交付。有的购房者家中孩子等下落户上学，有的租房合约到期，每个月还要还贷款，他们的压力可想而知。”天桥区住建局二级调研员张玉芹表达，天桥区外来生齿多、刚需楼盘需求量大，但良多购房者不敢出手。“疫情发作以来，房地产市场确实遭到很大冲击，房价固然有所下调，但越是如许购房者越不敢买，生怕开发企业资金链断裂。”张玉芹说，那就招致了房地产市场不断“活”不起来，“就拿天桥区来说，楼盘操行、周边情况都很不错，但目前成交量其实不喜人。假设开发企业能拿出更多现房停止销售，提振购房者的自信心，吸惹人才购
房、落户，对整个区域的开展都长短常有利的。”
得知企业积极落实现房销售试点，张玉芹表达“特殊高兴”，“我们也会靠上办事，闪开发企业打点相关手续愈加快速、顺畅！”现房销售是趋向多重政策“保交房”
“‘交房即办证’营业已经很成熟了，如今省里有了新政策，我们会加强与开发企业的联络，第一时间为契合前提的企业和购房者上门办证，让更多购房者实正享遭到买房即交房、交房即办证的便当！”天桥区天然资本局四级调研员雷蕾说，市不动产注销中心天桥分中心已经做好了预备。
除了鼓舞现房销售，预售门槛的不竭进步，同样是近几年相关部分不断为“保交房”所做的勤奋。近日，《济南市商品房预售资金监管办法（收罗定见稿）》发布，拟调整商品房预售资金监管期限，自获得预售答应证起头至获得水电器热配套设备验收（存案）证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权初次注销后末行。
进步预售门槛、鼓舞现房销售，是不是疫情防控政策优化、房地产市场回热后的趋向？山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平的谜底是必定的。
“山东省释放出的信号，对降低商品房交付风险、保障购房者权益有着积极的意义。同时，也会给房地产企业的融资增加难度。”程道平说，过往房地产市场以预售为次要形式，开发企业融资成本较低，现房销售则给企业带来较大的压力。他的定见是，现房销售试点申请应以企业为单元，事实企业融资才能良莠不齐，以城市为单元有些企业恐怕难以承担，会构成赐与侧的冲击。“融资才能强的率先现房销售，有利于加强市场号召力，逐步构成带动感化。”程道平说。（济南日报融媒报导组曹雅欣王宝泓张素芬苏秀艳）
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