1月31日，中南建立发布了《2022年度功绩预告》，给出了上市以来更大吃亏答卷。次日，深圳证券交易所对此发出了存眷函。
中南建立在功绩预告中称，2022年度回属于上市公司股东的净利润为-75亿元至-90亿元，上年同期回属于上市公司股东的净利润为-33.82亿元。值得重视的是，中南建立当前最新总市值为90.31亿元。
至于2022年预亏原因，中南建立给出了三条，即加大现房库存往化带来更多吃亏，增加各项应收款项风险预备和存货贬价预备，同时各项费用增加。
对此，深交所向中南建立下提问询函，要求上市公司足够阐明2022年估量存货贬价预备计提、估量应收款项减值预备计提等情状，以及加大现房库存往化招致吃亏加大原因等。同时要求公司阐明能否存在活动性风险，继续运营才能能否存在严重不确定性。
36氪致电中南建立投资者关系部分，该公司董秘办的一位工做人员表达，“功绩下滑次要是现房销售、建筑营业的应收账款等方面带来的吃亏，详细原因能够存眷2022年度财报，估量会在2月7日前对深交所停止回复。”
中南建立吃亏此前已有预兆。从运营情状来看，2022年1月到12月，中南建立房地财产务累计合同销售金额为649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比别离削减67.1%和63.0%。2022年全年未公开拿地，未有新增项目投资。
建筑工程是中南建立的主营营业之一，数据展现，建筑营业新承接（中标）项目估量合同总金额34.8亿元，同比削减83.7%。
从财政数据来看，中南建立2022年前三季度的销售毛利率为6.18%，往年同期为15.47%。销售费用/营业收进为2.49%，治理费用/营业收进为4.99%，较上年同期均有所上升。
现实上，中南建立在2021年财报中阐明功绩下滑原因也包罗现房销售、存货贬价计提以及应收款项风险，深交所曾发函问询。
中南建立曾在回复中披露应收票据协做方情状，前三名均是恒大联系关系企业。2021年中南建立应收票据增加计提坏账预备1.89亿元，此中针对恒大联系关系企业的计提到达1.83亿元，占比96.82%
同样是2021年，中南建立曾陷进更低六五折内部售房风波，个别项目售出房产单价以至不及拿地楼面价。业内认为那出于处置掉滞重库存，回笼资金的需求。
中南建立董事兼总司理陈昱在往年功绩会上称，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期吃亏，招致公司毛利率下降。
“与期房销售差别，现房销售涉及前期工程款压力以及开发贷还款问题。”某华东区域房企内部人士对36氪称，一方面现房销售关于开发商的资金要求较高，会把良多开发商会挤出市场。另一方面，折价出卖一定招致利润受损。