近期以来，包罗山东、河南、安徽、四川等多个省份在内，均提出进步预售门槛，开展“现房销售”试点。在此之前，1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议明白，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位”。
现实上，现房销售在一些处所早就有零散试点。如2020年3月，海南率先要求新出让地盘建立的商品住房，全数实行现房销售轨制。在全国住房和城乡建立工做会议做出新摆设之后，又有多地公布跟进试点，现房销售进进扩容、提速阶段，是显著趋向。
那一改变与近年来房地产市场呈现的新情状间接相关。寡所周知，预售造对应的房地产市场“高周转、高杠杆、高欠债”开发形式，在过往良多年都与中国城镇化的快速推进和房地产市场的需求高度合拍。但是，跟着市场改变和城镇化进进新阶段，该形式的短处也日益闪现。
出格是往年以来，部门开发商陷进活动性窘境，招致楼盘烂尾以至呈现停贷风波，那令预售造背后的风险被进一步放大，推进现房销售天然就有了更多的共识。比拟交付期动辄长达一两年的预售造，“所见即所得”的现房销售，能有效降低房屋烂尾和量量平安等风险。在此时加速推进预售造向现房销售改变，有助于掌握房地产市场交付风险的新增量，为市场平稳运行夯实根底，同时也利于消费者自信心的恢复。
当然，指看现房销售在短时间内完全取代预售造，其实不现实。一方面，现房销售对开发商的资金实力、量量管控程度等提出了更高的要求。而目前房地产市场整体上处于转型阶段，相当一部门开发商仍面对较大的运营压力，现房销售的推进速度必需要考虑到行业和企业的开展现实。同时，也需要配套金融撑持的完美。
另一方面，预售造实行了近三十年，其与地盘出让、城市开发等深度联系关系，要彻底完成转轨，可谓兹事体大，涉及诸多系统性的优化、调整。有专家揣测，将来5年，全国现房销售规模占比将有看由目前的13.9%升至20%，那或许更契合现实。现实上，此次多地的试点摆设，也都强调是“鼓舞”和“摸索”，而并不是硬性要求。
综合来看，全国住房和城乡建立工做会议所提出的——有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落实到位，那种“两手都要挠”的安放，是最为稳妥的体例。
着眼于房地产市场的开展趋向，销售形式的改变是一定的。适时加速和扩展示房销售试点，就是要为销售形式的调整供给更多的体味参考，以保障平稳过渡。包罗市场对现房销售的反响若何，能否会呈现让消费者担忧的涨价现象，又会呈现哪些新问题等，都需要从更多的试点中往找到谜底，并据此造定更完美的应对计划。
但同时，销售形式的调整不成能一蹴而就，关于仍将在较长时间内做为销售支流形式的预售造，也必需陆续完美，更大限度实现趋利避害。此中，资金监管就是关键环节之一。在那方面，近几年针对房地产市场的新改变，从国度相关部分到处所政府，都出台了一系列的应对之策，当前重点就是要落实好。
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