促使房地产市场回回栖身属性，陆续落实“房住不炒”，是房地产市场可预期的开展趋向。在将来房地产市场的开展过程中，应该要把购房者的亲身利益与栖身体验放到首要位置，其实不断优化房其本身的欠债率程度，那也是房地产市场实现可继续安康开展的关键所在。
■ 郭施亮
预售轨制对房地产市场的开展起到了重要影响，对房企来说，大大提拔了资金回笼速度，提拔了销售开发的力度。但是，在财产敏捷积存的过程中，部门开发商的欲看却是无限大，在预售形式下，部门开发商一边积极拿地，另一边快速回笼销售资金，然后又拿那笔预售资金往高价拿地，最末招致了房企杠杆率继续攀升，预售轨制被部门开发商用到了极致。
高杠杆拿地、高欠债率运营，无疑给房企的开展埋下了隐患。
在预售形式下，对开发商来说，天然是功德，资金回笼问题得到了部门处理。但是，对购房者来说，可否如期顺利收到房子，还取决于开发商的良心。有一些开发商欠缺良心，只想着本身的利益更大化，却没有从素质上提拔房屋交付速度以及房屋的建造量量，最末招致房子的量量不达标，还有部门购房者无法顺利收到房子，烂尾楼现象随之产生。
取缔预售轨制的时机逐步成熟。部门地域已经起头试点现房销售形式，一手交钱一手交房，既能够保障开发商的交付时间，也能够更好保障购房者的需求，从更大程度上制止了烂尾楼的产生。
现房销售形式的到来，更考验开发商的资金实力以及施工量量。假设开发商的实力不敷，那么天然无法称心现房销售的考验，并将加速整个行业优良劣汰的过程。最末能够在市场上留下来的，可能率是综合实力比力强、房屋施工量量有保障的优良房企。
从预售轨制到现房销售形式的改变，回根到底仍是回回到“保交楼”使命身上。
比拟起预售轨制，现房销售称心了购房者的实在需求，“一手交钱一手交房”更可以保障购房者的亲身权益。更重要的是，跟着现房销售形式的全面展开，全国范畴内的烂尾楼问题有看得到素质上的缓解。
不外，在现房销售形式到来之际，除了对房企资金实力、施工量量有着严厉要求外，还需要做好标准现房销售价格的行为，制止开发商有意接盘或者变相提价的现象呈现。
预售轨制施行多年，已经发扬出应有的感化，接下来逐步退出汗青舞台也是大势所趋。除此以外，从保障购房者合法权益的角度动身，公摊面积也需要逐步退出汗青舞台，更好提拔房屋的现实利用面积，进一步提拔购房者的栖身体验。
过往二十年，是国内房地产市场快速开展的黄金二十年。在城镇化率快速提拔的布景下，房地产市场得到了敏捷开展，并构成了多家收进规模与股票市值超千亿的巨头房企。跟着房地产市场的开展逐步回回理性，并回回至栖身的属性，将来房地产市场的开展更应该重视量量的提拔，而不是规模的大幅增长。
促使房地产市场回回栖身属性，陆续落实“房住不炒”的开展标的目的，是房地产市场可预期的开展趋向。在将来房地产市场的开展过程中，应该要把购房者的亲身利益与栖身体验放到首要位置，其实不断优化房其本身的杠杆率、欠债率程度，那也是房地产市场实现可继续安康开展的关键所在。
来源：金融投资报