现房销售变革提速 多地明白将开展试点
全国现房销售面积及同比增速 来源：海易居地产研究院
海报新闻记者 陈嘉伟 报导
进进2月，多省份明白将开展房地产现房销售试点。
2月7日河南省住房和城乡建立工做会议在郑州召开，会上传递了2023年重点工做。会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》的通知，此中第26条提出“撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向型开展形式过渡”。
此前，山东、安徽两个省份也明白将开展相关试点，由“鼓舞”现房销售到将开展“试点”，相关变革提速。
现房销售行情更好
上海易居地产研究院供给的数据展现，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。上海易居地产研究院研究总监严跃进阐明，现房销售数据呈现小幅下降与全国房地产市场降温的大情况有关，“若比照全国房地产销售的别的两个目标，现房销售数据其实其实不差。”2022年全国新建商品室第成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。
行情更好的一个证据在于现房销售的占比越来越高。数据展现，2021年6月份，全国现房销售占比为9.5%，随后该目标总体处于上扬态势，2021年12月到达10.4%，进进2022年该目标陆续上升，2022年12月攀升至13.9%。
别的值得重视的一点是，目前市场上呈现现房交易均价呈现低于期房的现象，上海易居地产研究院供给的数据展现，2022年现房均价为8326元/平方米，期房的价格为10486元/平方米，两者价差为2159元/平方米。
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理论上现房风险更小，价格应该更高，而呈现那一反常现象，严跃进表达根源在于目前市场上的现房，多属于滞销盘或尾盘，即户型或产物存在瑕疵，所以其房价会比力低。“那并不是我们等待的现房交易，所有目前购房者在购置时还需重视相关问题。”
预售造取缔唤声不竭
1956年，香港发布《预售楼花附和书》，以法令形式确认了商品房预售造。1983年和1986年，深圳和上海别离试点了商品房预售轨制。1994年，《城市商品房预售治理办法》正式发布，预售造成为我国商品房销售的次要体例之一。
该轨制为减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活泼等发扬了积极的重要感化，但跟着进几年地产企业“暴雷”、项目烂尾，取缔预售造的唤声越来越高。
2022年全国两会期间，多名代表委员“取缔商品房预售造”、“实行现房销售”的定见曾引起强烈热闹讨论。据不完全统计，全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建立厅厅长卢天锡，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹，全国政协委员、南通大学校长施卫东，全国政协委员、四川省工商联副主席张建明等多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售轨制提交了相关定见提案。
据江西省住房和城乡建立厅官方微信号动静，2022年全国两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建立厅厅长卢天锡定见从完美商品房预售治理轨制进手，有效提防房地产市场风险。卢天锡认为，商品房预售轨制存在预售答应前提不明、门槛较低；预售合同的法令地位不了了；预售资金监管存在轨制短板；购房人预付款付出体例倒霉于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等问题。
到2028年现房销售规模占比有看到达20%
严跃进表达，现房销售的相关唤吁与摸索能够逃溯到近二十年前，但目前各地相关提法已从过往的“鼓舞”改变为“试点”，那或许意味着现房形式变革之路的正式开启。
目前，全国现房销售规模占比约为14%，而据上海易居地产研究院测算，在比来5年变革的布景下，到2028年全国现房销售规模占比有看到达20%。
上海易居地产研究院指出，现房销售占比的上升过程，现实上也是各地地盘赐与形式转型的过程，那也意味着，后续各地地盘赐与中，现房销售的条目明显会增加。那对地盘交易、房地产开发、住房交易等市场城市产生重要影响。
关于房企来说，要深进根究那项轨制带来的挑战和影响，出格是要从项目开发、资金管控、项目销售、产物展现、房屋交付、物业治理等角度理解那个问题，要深进引导企业投资人员、营销人员、财政人员、物业治理人员做根究，积极投身到那项严重的变革大潮中。
而关于购房者来说，也要理解现房销售形式将显著改动购房形式、住房消费形式。要足够理解撑持此次变革的浩荡目标，同时在新一轮住房消费提振工做中，存眷变革趋向，积极调整优化购房战略。