引言：
2023年1月17日全国住房和城乡建立工做会议提出“有前提的能够停止现房销售”，截至目前已经有山东、安徽、河南、四川等地明白亮相，要试点现房销售。
01
为实现“保交楼、稳民生”
传统室第“现房销售”被频频提及
其实，早在2021年，多地就已经起头摸索商品房“现房销售”。
据统计，包罗北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等地将“现房销售”写进了地盘出让文件中。
此中海南省已经要求 全面现房销售，热点城市部门地块在拍卖环节就设置现房销售前提。
传统室第在近年频频提到“现房销售”，次要是遭到房地产市场行情急速下行下的“楼盘烂尾”影响。
出于对购房者利益的庇护，以及约束楼盘的量量考虑，部门城市纷繁试点“现房销售”。
02
财产地产差别于传统地产
尚无同一预售原则，分区域闪现差别特征
财产地产与传统地产差别，在预售轨制方面尚未成立同一原则。
传统地产必需要拿到预售答应证才气对外销售，但财产地产则需根据各区域的预售轨制而定，良多区域都不是很标准，招致差别区域之间闪现差别的特征。
例如长三角区域管控就相对严厉，像浙江就要求建筑物封顶之后才气停止销售。
但也有一些区域相对宽松，例如 山东省的一个城市是不需要预售证的，包罗了济宁、临沂、青岛、烟台、淄博、潍坊等地；此外， 华南的部门区域像广东等在预售轨制上管控也相对松一些。
那也招致了传统的财产地产企业，特殊是在如今那个情况之下，更偏向于山东、华南等区域的开展，而不会优先抉择管控更为严厉的长三角区域。
此外，在那种没有预售证的轨制之下，企业良多弄法是比力花的。
往往是 财产地产企业和政府才签下投资协议，确定拿地意向的时候，就已经起头针对部门客户，以预收设想费的体例来实现一些前期的预售了。
但那种做法会招致企业的杠杆率十分十分高，以至有些企业在运营过程中是没有赚到钱的，反而 用那个融资现金流往支持集团公司的传统地财产务，但如许其实是没有意义的。
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一方面，原来一年就能够完工的项目，因为把融到的钱抽出往援助了地财产务，招致项目挈了两三年才完工；另一方面，过程中往往还面对着挈欠赐与商款项的问题。
03
素质问题仍是财产地产整体闪现
小、散、乱的格局
非标营业特征使得财产地产集中度不高，整体闪现“小、散、乱”。
财产地产开展至今，其实整体仍是处于小、散、乱的合作格局。
自己营业非原则化的特征，使得企业 无法通过产物快速复造的体例实现规模的敏捷扩大，因而行业中没有呈现类似传统地产的超大规模的企业，整体行业集中度也不高。
而企业规模往往也限造了在项目上的资金投进，从而带来一系列衍生问题。
企业规模的大小也限造了可以在项目上沉淀资金量的大小，因而那种 “前期几乎不需要投资、快速实现预售”的体例可以被各人热捧，但产生的成果就是处所政府往往需要为那些可能烂尾的厂房或园区买单。
核心地块都想拿，但拿到了却纷歧定做的好。此外，企业要想实现快速销售回款，那么区位必然是首要考虑的前提。
每个企业都想要核心城市的核心区位的地盘，因而就需要和政府停止屡次会谈。
但现实往往是一起头都是大谈项目将来规划，拿着科创园区、特色园区的灯号往拿地， 但最初都是想走传统地产的高周转形式。
最初，地是拿到了，但企业也可能因为资金回流不及时，而落败而走。
跟着小散乱的行业情状不竭开展，进一步招致的成果就是 企业整体程度不高、行业没有同一原则，即便是仅存的几家喊得上名字的品牌化企业也存在规模其实不足够大而带来的一系列衍生问题。
04
行业必需从头整治
标准预售轨制是第一位
跟着将来中国财产转型晋级的不竭深化，造造业企业的开展强大愈加需要一个优良的情况。
而财产地产做为为造造业企业供给空间办事的行业，愈加需要包管空间载体的不竭优化晋级，称心企业日益提拔的消费需求。
只要财产地产企业做大做优本身，才有精神和实力往供给优良办事。
例如像目前行业的几家龙头，也只要当他们做大了本身的规模，才有实力往精耕和发掘进驻企业的一系列的需求，从而供给响应优良的办事。
但根子不在企业，在于行业需要从头整治，标准预售轨制是首位。
将来仍是需要标准行业的预售轨制，造定行业同一个原则和规定，实现行业的良性轮回。
让每一个市场主体可以实现标准化的操做，将更多的精神放在提拔本身的实力和办事上，助力中国的造造业更好开展。
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