继北京、山东等省市后，中部大省河南省明白提出试点现房销售，那意味着现房销售轨制变革将再度提速。
2月7日，河南省住房和城乡建立工做会议召开，会议明白，2023年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
易居智库研究总监严跃进表达：“河南省是当前保交楼工做中最为重要的省份，所以此次河南停止现房轨制变革是具有十分好的标杆性和信号意义的。那也意味着，在房地产新开展形式中，各地在推进现房销售方面确实已经有了本色性的摸索。”
“保交楼”布景下，河南推进现房销售
本年1月，住建部就提出“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
河南省提出以郑州、开封为试点积极摸索预售轨制变革和现房销售，也是对住建部现房销售变革的落实。从河南省提呈现房销售的布景来看，河南省还有别的代表意义，即做为“保交楼”重点省份，河南落实现房销售轨制能够从根源上处理“烂尾楼”那一难题。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静阐发称：“河南省保交楼使命较重，2023年是保交楼的重要节点，此前河南省政府工做会议已经提出要‘扎实做好保交楼、保民生、保不变工做’，本次河南省连系现实情状要求进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，是对主管部分政策的进一步落实。”
“河南在保交楼方面有十分深进的体味，其关于此类住房轨制变革也会有更为逼真的理解。从现房销售优势来看，关于房企来说，其相当于立异了房地产项目标开发形式，也关于资金方面的安放等有较深的根究。而关于购房者来说，现房销售形式改动了消费习惯，同时更好地保障了购房者的权益。”严跃进如是说。
全国多省市正在推进现房销售
近年来，部门省市陆续停止商品房现房销售试点工做，此中海南省已要求全面推进现房销售。
别的，根据中指研究院监测数据，本年以来，昆明、武汉、乌鲁木齐等多地放松预售资金监管政策，次要涉及增加提取节点或进步部门节点利用重点监管资金额度、容许企业利用银行保函取代重点监管资金、容许企业在部门情状下申请利用冻结的预售监管资金。同时，部门城市预售前提陆续放松，好比武汉明白房地产开发企业可增加申请预售答应次数，预售答应更低规模不小于栋。
而根据易居研究院梳理，目前已经有山东省、福建省、广东省等省份提呈现房销售，还有北京、杭州、苏州、重庆等城市对预售前提和部门地块的出让前提停止设置，涉及到现房销售。
从现房销售面积来看，根据易居研究院对全国31个省份现房销售占比的统计，2022年，海南省属于现房销售规模占比更大的省份，其占比为39%。那意味着在海南省的10套住房销售中，约有4套住房属于现房。而此次受存眷的河南省，其占比为15%，属于略高于全国的程度。
值得存眷的是，2022年有部门省份现房销售不降反升，出格是云南省、福建省和湖北省的销售数据明显较好，其同比增速到达了41%、33%和32%。那也阐明此类区域受“停贷”事务的冲击，现房的市场认知水平明显进步。
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推进现房销售势在必行
过往，我国实行的期房销售对房地财产的敏捷开展和居民栖身程度的进步有着重要的鞭策感化，但是，跟着房地产行业进进安康平稳开展期间，期房销售轨制的短处也逐步表露，出格是往年蔓延全国的“停贷潮”使得推进现房销售唤声再起。
2005年至2022年全国现房销售面积一览
图/上海易居房地产研究院供给
据易居研究院统计数据展现，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2%。究其原因，现房销售数据下降，和全国市场降温态势有关。
但是，从全国现房销售面积改变来看，自2018年以来，现房的销售占比总体处于下滑态势，那种态势不断延续到2021年6月份。2021年6月份是全国房地产进进新一轮降温的过程，也是房企债务问题起头呈现的阶段。期房销售数据明显削弱，而现房销售数据明显提振，那也使得现房销售的规模明显拉升。从数据能够看出，现房销售的规模明显上升，不断到了2022年岁尾，其占比为14%。
严跃进表达，上述数据客看阐明，受烂尾楼事务的冲击，现房的市场占有率有明显的进步。而从现实反应来看，各地购房者担忧购置到期房，也会有各类担忧，那也会带来期房销售数据的下滑。
无论是现实层面仍是轨制变革层面，从期房销售改变为现房销售势在必行，已经成为正在推进的事实。
“过往两年设定了现房销售，次要是从‘稳房价、稳地价、稳预期’的角度触发的，那次要是从限造房企非理性拿地、平抑地价的角度停止的。而当前关于现房的销售，则和2022年停工断贷事务有关，更多是从庇护购房者合法权益的角度和削减预售住房金融风险的角度动身，同时也积极纳进新开展形式的大框架之中，写进各地住房开展规划或各文件之中。”严跃进填补说。
新京报记者 徐倩
编纂 武新 校对 王心