买房子的时候，各人都习惯了先到售楼处逛一逛，再跟销售员谈一谈，看看价格能不克不及降一降，两边谈拢了就签合同，再等上一年半载的，就能住上新房了。可关于海南省的很多买房人来说，如许的原则流程正在改动，他们能够像买手机一样买房，一套一套地挑，看中了再签合同，没错，现房销售实的来了！
楼市马坐播领会到，本年1月17日，全国住房和城乡建立工做会议就提出，有前提的地域能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落实到位，不克不及呈现新的交楼风险，而那是住建部初次明白提出“现房销售”的概念。从1月17日到如今，一个多月过往了，国内已经有山东、河南、四川、安徽等多个省份积极响应，明白提出要启动试点，而海南做为特区，早在2020年3月就起头在新出让的地盘上实行现房销售，截至目前，全省已经有40%的室第项目是以现房的形式卖掉的。
做为通俗买房人来说，现房销售的益处显而易见，因为“所见即所得”，小区情况、生活配套、物业水准、建筑操行等等细节，不再只是写在纸上的工具，而是在买房过程中能够逼真感触感染到的；还有一个更大的因素是，购房者不消再担忧“烂尾”了，等你开发商盖好了我再出手，那应该是买房人最在意的。
不外，做为企业来说，假设在地盘拍卖的时候要面对此后预售和现售的抉择，恐怕就会影响它们拿地的决策了。简单来说，在目前的预售造下，房企能够通过少量资金启动一个大型开发项目，而现房销售的话，意味着小区必需全数建立完成，并且园林、景看、绿化、市政配套等等都得交付之后，才气把房子交到业主手上。有业内人士算了笔战，估量全国90%以上的房契都不具备如许的资金实力，只要少数国企央企才气做得到。一个项目从拿地到交付，最少3年后才气回款，资金占用的时间成本、财政成本，都是清清晰楚的一笔站，有几企业能撑得下来？
所以说，本年住建部提出的也只是“试点”，并不是全面推开，并且能够看出的是，眼下现房销售的提法，次要针对的过往一年多，许多处所呈现的“交付难”“烂尾楼”等现象，短期内取缔“预售”其实不现实。至于何时能够全面实行现售轨制，我觉得在企业的资金监管、交付前提上逐渐进步门槛，颠末一段时间的过渡后再停止妥帖，届时阻力恐怕就会小得多了。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 盛媛媛
如海
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