提及现房销售概念 住建部会议明白“慢撒气”式提防化解风险

1月17日，据新华社报导，全国住房和城乡建立工做会议总结回忆2022年住房和城乡建立工做与新时代10年住房和城乡建立事业开展成就，阐发新征程上面对的形势与使命。关于2023年，会议强调以增自信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳重康开展。

对此，业内人士认为，2023年，房地产要不变楼市、保交楼、纾困企业，面对较大的挑战，此次会议对房地产市场的问题做了系统性总结和阐发。值得存眷的是，住建部初次系统、明白地提出“现房销售”的概念。那也要求各地政府和房企存眷预售轨制的变革，积极推进现房销售形式。

关于2023年，会议强调以增自信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳重康开展。材料图片

“挠两端、带中间”，“慢撒气”式提防化解风险

在稳预期方面，会议提到，加强政策的精准性协调性，以更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求，提拔市场自信心，勤奋连结供需根本平衡、构造根本合理、价格根本不变，同经济社会开展相协调、同室第财产开展相协调，严控投契炒房。

在提防风险上，会议提到“挠两端、带中间”，以“慢撒气”的体例，提防化解风险。“一头”挠出险房企，一方面搀扶帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该逃责的逃责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群寡利益的行为蒙混过关。实在庇护购房人合法权益，做好保交楼工做。“一头”挠优良房企，一视同仁撑持优良国企、民企改进资产欠债情况。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃时认为，会议提及不让违法违规者“金蝉脱壳”，那阐明针对出险企业的问题处置，既要提防风险扩展，也要落实逃责的工做。而“慢撒气”的表述比力形象地表达了房企风险处置的构想，要提防爆胎式的风险释放做法，通过“慢撒气”的体例确保房地产运行不变，削减急打标的目的盘或侧翻的风险。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，针对会议提到的优良房企，连系近期监管部分提出的《改进优良房企资产欠债表方案动作计划》，那意味着将聚焦专注主业、合规运营、天分优良、具有必然系统重要性的优良房企，重点推进“资产激活”“欠债接续”“权益填补”“预期提拔”四个方面共21项工做使命。顶层设想已落地，估量将来中心及监管部分关于优良房企的撑持体例将愈加详细和丰富。

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值得存眷的是，会议在促进转型方面提出，各项轨制要从处理“有没有”转向处理“好欠好”；有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。

关于会议明白提及现房销售的形式，严跃进认为，那是住建部初次系统、明白地提呈现房销售的概念。那也要求各地政府和房企存眷预售轨制的变革，要积极推进现房销售的形式开展。

估量继续撑持首套购房，降首付比、降房贷利率

关于2023年，会议强调，鼎力撑持刚性和改进性住房需求，毫不摆荡对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保不变工做，化解企业资金链断裂风险，勤奋提拔操行、建立好房子，整治房地产市场次序，让人民群寡安心购房、安心租房。

此外，会议提到，2023年以开展保障性租赁住房为重点，加快处理新市民、青年人等群体住房困难问题；鼎力增加保障性租赁住房赐与，扎实推进棚户区革新，新开工建立筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安设住房360万套（间）。会议还强调，2023年将以施行城市更新动作为挠手，出力打造宜居、韧性、伶俐城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023年，房地产一边要不变楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。那三项工做，目前都面对挑战。从2022年全年房地产数据以及预期来看，短期内行业和市场照旧延续下滑态势。楼市不稳特殊是量价下跌，企业纾困、资金链缓解的难度就很大。此外，保交楼进进攻坚阶段，剩下的都是难啃的“骨头”。

而在严跃进看来，会议比力系统地对房地产市场的各类问题做了总结和阐发，关于2023年住房消费范畴，也明白了鼓舞的办法。会议有良多新提法都值得存眷，包罗对房企的立场、房企转型的构想，出格是现房销售方面，都需要引起积极存眷。

严跃进认为，此次会议后，房地产市场应该会有新气象。客看说，当前房地产仍然面对一些新的挑战，但是鉴于房地产政策和工做构想愈加明白和清晰，出格是政策继续撑持，所以房地产开展面对了汗青上更好的时机。在收柱财产的角色定位下，2023年房地产行业势必会有好的开展态势，并朝着新开展形式推进。

针对会议内容，陈文静估量，2023年将延续对首套购房的撑持，降低首付比例、降低房贷利率。此中，核心一二个城市首套房首付比例仍较高，将来具备必然下降预期；三团线和部门二个城市普及已将首付比例下调至首套20%、二套30%，整体降首付空间较小，而房贷利率仍然存鄙人调空间，此前央行、银保监会已成立首套住房贷款利率政策动态调剂机造，契合前提的城市首套房贷利率将陆续下调。此外，估量2023年对改进性住房需求的撑持力度将加大，出格是在多孩家庭撑持方面，后续相关政策有看在更多高能级城市停止妥帖。

新京报记者 袁秀丽

编纂 杨娟娟 校对 柳宝庆