山东省试点现房销售工做 头部房企或将迎来利好
1月31日，山东省住房和城乡建立工做会议召开，会议提出，逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。
从以前的“鼓舞”和“自愿”晋级为“试点”，山东省推呈现房销售试点政策的背后原因若何？对购房人来说，意味着什么？对房企而言，又将带来哪些改变？
保交付 稳民生 山东试点现房销售轨制
稳预期、提防风险、促进转型”是住建部明白的2023年房地产工做重点，并在促进转型方面进一步指出，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”
比拟于商品房预售轨制，现房销售更能极大限度地庇护购房者的权益，也能提拔房企在开发建立过程中的不变性，同时对楼盘操行提出了更高的要求，有利于鞭策房地产市场的安康平稳开展。中指研究院数据展现，2022年下半年以来，在对期房交付担忧的情感下，购房者对购置现房项目标倾向性加大，2022年全国商品室第销售面积同比下降26.8%，此中期房销售面积同比下降29.6%，而现房销售面积仅微降2.3%。上海易居房地产研究院数据展现，当前全国现房销售规模占比约为14%。其阐发指出，到2028年，全国现房销售规模占比有看到达20%，那也意味着后续市场中每5套住房就有1套现房。那阐明全国现房销售规模明显比期房销售行情好。
现房销售，能有效提防房地产市场风险，关于购房者来说是多了一重保障，有利于进步市场自信心。山东省统计局数据展现，2022年，山东现房销售面积增长23%，期房销售面积下降25.5%。与此同时，济南统计局数据展现，济南市2022年现房销售面积174万平方米，虽然现房销售面积仅占全市商品房销售面积的14%，但实现了同比增长55%。
1月31日，山东省提出，逐渐提“高预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。值得一提的是，山东是2022年全国保交楼工做的典型省份。2022年，山东省通过申报国度专项告贷，撑持已售过期难交付室第项目建立交付，两批获告贷267亿元。山东省住房和城乡建立厅厅长王玉志在2023年山东省住房城乡建立工做会议上介绍称，截至往年岁尾，该省首批216个“保交楼”项目全数复工、交楼15115套，保交楼套数居全国首位。
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山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平认为：“山东省释放出的信号，对降低商品房交付风险、保障购房者权益有着积极的意义。同时，也会给房地产企业的融资增加难度。”程道平说，过往房地产市场以预售为次要形式，开发企业融资成本较低，现房销售则给企业带来较大的压力。他的定见是，现房销售试点申请应以企业为单元，“融资才能强的率先现房销售，有利于加强市场号召力，逐步构成带动感化。”
提振市场自信心 头部房企率先试水
比拟期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售关于消费者和房企而言意味着什么？
目前我国大部门商品房都是期房销售。1994年《中华人民共和国城市房地产治理法》出台，成立了商品房预售答应轨制。在我国房地产市场快速开展的过程中，预售轨制发扬了重要感化，但也存在一些短处。近年来，期房在销售过程中表露出了种种问题，除了延期交房，货不合错误板、开发商减配、降标、虚假许诺、违规销售等问题也频现各大赞扬平台。据研究机构艾普思《2022中国房地产赞扬洞察年度陈述》数据展现，2022年全国房地产赞扬中,量量相关赞扬较2021年增长73.44%；此中，烂尾赞扬较2021年增长94%。
关于现房销售的测验考试，在多个省市早已起头。据领会，早在2020年3月，海南就成为全国第一个在全省落地现房销售轨制的省份。颠末3年的变革，海南现房销售占比明显提拔。数据展现，2020—2022年，海南现房销售的占比别离为20%、24%和39%，位列全国首位。安居客数据展现，2022年内一座城市广州在售的新房项目有443个，此中现房项目有97个，占比21.9%。
58安居客研究院院长张波认为，现房销售能够提拔购房意愿。在当前楼市供需两侧撑持鼓舞政策频出的根底上，进一步试点现房销售轨制，有助于加强市场自信心，鞭策正在看看的购房者加快进市，以促进需求回热。同时，现房销售关于房企的资金要求将明显进步，无形中设立了一个“高门槛”，欠债占比过高、财政稳重度欠安的房契将被挡在门外。
看到山东省政策信号后，头部房企碧桂园率先动做，主动侵占市场，博得购房者自信心，在其鲁东区域下辖的青岛、烟台、威海的凤凰壹号院、珠山郡、碧海科技园、蓝谷之光、滨海城等多个项目开展示房销售。碧桂园鲁东区域营销负责人吴少泽表达：“现房销售对企业资金和产物操行提出了更高的要求，我们把抉择权交给目睹为实的客户，量量好欠好、产物好欠好，客户说了算。期看通过对政策的积极落实，让消费者拾起对房地产市场的自信心。”
“抉择购置那个楼盘，就是看好了它是现房！”青岛碧桂园蓝谷之光的李密斯说，那是本身初次购房，前期做了大量功课，网上爆出的“停工”“烂尾”“延期交付”等信息让她抉择楼盘时十分隆重。“通俗家庭买房是大事儿，平安是第一位的。并且我属于购置刚需房，尽快进住也能节约一部门租房的资金。”李密斯在本身能承受的地段中千挑万选，最末购置了蓝谷之光那套“所见即所得”的房子。
李密斯说：“买现房的话，卖家秀变买家秀的情状会大大削减，有效躲避了延期交房及烂尾风险。”有人交房时才晓得本身买的是“腰线层”摘光欠好；有人交房时才发现本身家跟样板间的精拆原则纷歧样；有人交房时才大白本身选的车位挨着设备间，等等那些问题在李密斯看来，是因为那类“细节”问题，是购房者无法通过沙盘、样板间发现的。
（碧桂园蓝谷之光售楼处现场）
据碧桂园蓝谷之光项目销售司理韩秀晶介绍，自从项目推呈现房销售以来，成交周期较期房的一周摆布缩短至2-3天。韩晶秀称：“如今的楼盘根本上都是期房，从购置到交付周期大约是两年，不确定因素比力多，也是消费者比力踌躇的处所。”
数据展现，截至目前，碧桂园鲁东区域现房销售项目累计来访客户达4300余人，签约金额较本年1月进步38.2%。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进阐发，此前各地关于现房销售的变革，更多是从鼓舞和自愿的角度动身。但是2023年包罗河南、山东、四川和安徽的变革，跳出了鼓舞和自愿的范围，上升为“试点”的概念，鞭策意愿更为明显，也更具有示范效应，那意味着现房销售形式变革正式开启。
国泰君安（香港）表达，现房销售或将继续利好领先房企。比来，一些处所政府表达将摸索施行房地产现房销售试点。该行认为，那将会有助于加强购房人的自信心，同时也会利好具备较好诺言以及资金优势的领先房企。该行仍然选举行业中的国企和优良民企。