2月7日，河南省召开住房和城乡建立工做会议。会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。那也是1月17日全国住房和城乡建立工做会议召开以来，第5个提呈现房销售试点的省份，此前，山东、安徽、河南、四川四省已提出相关试点要求。
那也意味着，现房销售已经成为各地积极摸索和认实推进的一项工做。假设一切顺利，将对房地产市场安康有序开展起到积极感化，对房地产市场不变和居民利益庇护也会产生积极影响。因为，近年来发作的一系列矛盾和问题，都与商品房预售有关密切关系。特殊是往年呈现的购房者联手停贷风波，就是商品房预售造的间接后果，迫使处所不能不摘取强有力办法，鞭策开发商“保交楼”，恢复市场诺言，庇护开发企业形象。
我们说，商品房预售造，在房地产市场开展初期，确实起到了十分重要的感化，较好地处理了开发企业融资才能不敷的问题，也对房地产市场快速开展创造了很好的前提。但是，面临市场的快速开展，融资前提的不竭改进，有关方面并没有顺势而为，摘取积极勇敢的办法，逐渐取缔商品房预售造。成果，跟着市场逐渐趋于平稳，特殊是近年来的逐渐陷进低迷，商品房预售造的矛盾也起头不竭激化、问题不竭表露。出格是融资难度的加大，相当一部门开发商已经无力维系，继而呈现了大量一时难以落成的开发项目，有的则呈现开发商跑路、烂尾等方面的问题。
面临市场呈现的停工现象，购房者也从看看酿成了担忧，从担忧酿成了惧怕，最末呈现了联手停贷现象，招致处所政府和治理层不能不出手处置。需要重视的是，在开发商资金链呈现断裂风险的情状下，纵然处所政府下“死号令”，手中舍弃钱的开发商，也只能两手一摊，一副死猪不怕开水烫的样子，底子无法复工。于是，治理层只能从金融部分进手，放宽房地产信贷政策，给开发商供给资金，且不但是供给少量资金，而是大量资金。
展开全文
目前的情状就是，开发商拿到钱，“保交楼”问题有了比力明显的效果，购房者不需要再用停贷来倒逼开发商交付商品房了。可是，开发商的问题并没有得到处理，手中的商品房因为市场继续低迷而销售不出往，资金无法回笼。因而，处所政府只能不竭出台鼓舞商品房销售的政策。殊不知，今天的购房者，哪还有几年前那样的购房激动。因而，市场低迷现象并没有因为处所出台鼓舞购房政策而呈现明显改变，开发商的日子仍然难受，资金链紧绷的问题仍然无法处理。如斯一来，只能银行陆续供给资金。成果是，前几年治理还比力有效有序的开发资金，一年多来，又失控了，开发商的债务规模也进一步扩展。
为什么处所起头鼓舞现房销售，要推行商品房预售造变革，他们食到苦头了，前些年对开发商太好，反而演绎了“东郭先生与狼”、“农人与蛇”的故事，搀扶帮助了开发商，反而给开发商狠狠地咬了一口。特殊是那些资金实力不敷、拿地又很疯狂的开发商，都成了处所手中的一颗炸弹，且不克不及按时，而只看市场恢复水平。假设没有商品房预售轨制，或者早在若干年前就逐渐取缔预售造，也就不会呈现如许的现象，不会有太多的停工项目、不会呈现较大的烂尾现象。
相较而言，海南在那方面起步较早，从2020年3月就提出了推行商品房现房销售政策，截行目前，现房已经占全数售房的4成摆布。显然，呈现烂尾、停工等方面的问题也就会相对较少。即使发作恒大海花岛问题，比起全国房地产市场仍以预售为主的现实，仍是要主动得多。只要对尔后的商品房开发全数推行现房销售，海南取缔商品房预售造的前提也就根本成熟了。一旦商品房预售造取缔，整个市场的安康度、不变性就会更好，房地产市场就能有序开展、标准开展。
而从全国各地积极开发现房销售的现实情状来看，固然停顿还不是很大，但也获得了一些效果。如说湖北2020年和2021年的现房销售占比均为9%，但到了2022年，已经上升为15%，增幅不低。而江西、广西、江苏、重庆等省市，占比拉升态势也比力明显，占比逐渐进步。一旦占比到达必然程度，就能够启动取缔商品房预售造，全面推行商品房现铸造了。实正要取缔商品房预售造，估量要3-5年时间。