现房销售试点正在向着更广的范畴展开。2月7日，河南全省住房和城乡建立工做会议在郑州召开，会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
1月31日至今，多个省份都发布了“试点现房销售”政策。
此中，四川在近期印发的《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》中提出，“撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。”
山东省则表达，将促进住房消费合理需求平稳释放，逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试开展示房销售试点。而安徽也将“因地造宜开展示房销售试点”。
如斯多省份统一时间内提出关于现房销售的测验考试，是响应住建部在1月份时提出的政策，即“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
那也是住建部初次提呈现房销售形式。该政策提出的布景，是2022年7月份以来各地因为楼盘烂尾、项目停工等问题而呈现的停贷事务，保交楼继而成为各地政府、各大房企的核心使命。
与此同时，出于期房交付的不相信，“所见即所得”的现房成为许多购房者躲避期房风险的抉择。据易居房地产研究院测算，2021年6月时，在全国新建商品室第销售面积中，现房销售面积占比约为9.5%，时至2022年12月，那一比例已到达13.9%，提拔明显。
市场关于取缔期房预售、推行现房销售的唤声也随之而起。2022年7月，银保监会相关负责人对此回应称，能否该取缔期房预售关乎整个房地产新形式，国度会统筹考虑那个问题。现在，业内有看点指出，2023年现房销售的变革号角已吹响，变革节拍将提速。
事实上，自1994年，《城市商品房预售治理办法》发布至今，期房销售形式在内地已实行了约30年。期间，包罗重庆、福建、广西、南京、杭州、等在内的许多省市都曾测验考试推行现房销售，停止相关形式的摸索。
很多热点城市抉择在地盘拍卖环节设置现房销售前提。例如南京、苏州都曾在2016年开启测验考试，在地价超越规定值后，相关地块将所建商品住房须现房销售。尔后，跟着地市降温，或疫情影响，两地相继取缔了该规定。
为了降低地市热度，北京则在2021年的集中供地中要求地块到达最高限价后，转进竞现房面积销售环节。在2月8日停止的北京2023年首轮土拍中，越秀便以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得一宗地块。
海南则是全国第一个推行现房销售的省份。2020年5月，海南住建厅发布的《关于明白当地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》明白，2020年3月8日后，通过出让获得的地盘建立的商品室第，实行现房销售轨制。根据易居研究院对现房销售的规模占比统计，2022年，在全国31个省份中，海南省的现房销售规模占比为39%，位居首位。
“2023年，房地产范畴逐步要朝着新开展形式转型，而现房销售形式是此中的重要一环。”易居房地产研究院研究总监严跃进认为，相较于海南等城市，河南等省市当前的测验考试更具有标杆性，将郑州和开封做为试点，现实上是延续了此前保交楼都工做构想，同时连系了2023年住房工做总精神，估量后续各地在住房和城乡建立工做会议中城市提及现房销售的试点工做，一些重点省会城市会或许会加进到试点大军中。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则认为，短期来看，停止现房销售试点的城市或有增加，但全国大范畴妥帖的可能性相对有限，更多城市仍将摘取预售造。有房企人士也向记者表达，当前并非大范畴推行现房销售的好时机，现房销售对企业来说资金压力太大，销售回款周期大幅拉长，在许多企业面对活动性压力的当前，无异于落井下石，“房企承担不住”。
亿翰智库也认为，热点城市、热点项目优先试点现房销售轨制或是可选的更佳计划之一，在过程中发现问题，总结体味，不竭优化，确保政策不会形成过大且不成控的负面影响，待体味成熟后再逐渐扩展范畴，复造胜利体味。同时，在现房销售轨制下，响应的地盘端、金融端政策也需同步跟进，包管现房销售轨制能顺利推进。
易居地产研究院估量，将来将有几项工做加速推进，包罗商品房预售资金监管政策会逐步标准、预售门槛将连系短期和中持久做差别化调整、“交房即交证”会和现房轨制变革密切绑缚等。