(经济看察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售鞭策行业转型
中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售鞭策行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地财产呈现稀有的深度调整，全行业履历了一次出清周期。不外，从另一个角度来看，“往腐生肌”之后，跟着供求从头平衡，房地财产也有看走向实正的良性轮回。
楼市拥抱新周期
国度统计局近日发布的数据展现，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，往年，房地产开发投资增速初次呈现同比负增长。房屋新开工面积、地盘购买面积、房企到位资金等目标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出，虽然撑持房地产开展的几项重要维度(生齿、城镇化速度等)在过往几年已经发作了一些改变，但市排场在2022年才实正展现楼市起头进进新周期。
中国社科院城市与合作力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行是不合理、不成继续的。因为一些持久变量发作改动，如人均住房面积、生齿老龄化等，房地产不成能像过往一样高位增长了，“我们预判将来十年房地产以及住房新增部门规模在10亿平方米至12亿平方米摆布，婚配响应房地产投资规模”。
颠末往年的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。
经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进进存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(室第套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求根本平衡，将来大都城市将面对住房过剩，再加上生齿老龄化加速到来，将来住房需求将有所收缩。
现房销售鞭策转型
在赐与与需求从头平衡的过程中，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及的一项关键改变值得重视。
近日召开的全国住房和城乡建立工做会议，将当前和此后一段期间的房地产工做重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明白指出，有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。
从“卖楼花”的预售造到现房销售，那一改变意味着什么？
中指研究院企业研究总监刘水在承受中新社记者摘访时表达，现房销售有助于削减楼房烂尾及量量问题，对房企来说，也能引导其重视产物行量和高操行办事，引导房企稳重运营，降低杠杆和欠债程度。他认为，将来现房销售可能在重点城市的部门地块停止试点，或明白为地盘出让的前提。
不外，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是迟缓的转换过程，不克不及“急转弯”或一蹴而就。预售造在国内已有近20年汗青，假设突然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表达，现房销售就不再有保交楼问题，那意味着将来的住房赐与会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策，因时施策，婚配各城市的在售库存及将来几年的地盘赐与方案，不宜一步到位。
关于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提早加大供地，再摘取“新老划断”的形式。关于短期库存较多的区域来说，逐渐在地盘出让前提中明白规定现房销售试点，或是可抉择的过渡计划。
颠簸性弱苏醒
近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上颁发致辞时表达，中国针对房地产范畴风险，出力不变预期，供给合理活动性，放松过热期间的调控办法，积极扩展有效需求。将来中国房地财产不变开展仍有足够的需求支持。
全国住房和城乡建立工做会议也提出，2023年将以更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求，提拔市场自信心，同时也明白将严控投契炒房。
倪鹏飞指出，2023年及将来一段时间，假设没有不测事务冲击，房地产总体走势将是颠簸性弱恢复。
张波则认为，房地产市场底部已逐渐清晰，房价或在本年二季度企稳。(完)