乐居新媒体 浩然 发自南京
“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”
——前不久，在全国住房和城乡建立工做会议上，住建部部长倪虹的一句话引起业界存眷。
2月8日，《经济日报》也颁发房地产周评《鼎力鞭策商品房现房销售》，文章中提出：现房销售能够找准时机，因城施策，逐渐妥帖。
主管部分和官方媒体的接连发声，传递出很强的信号：传了很久的现房销售，可能实的要逐渐落地了。
其实，早在2016年，为了按捺地盘市场过热，南京就推行过现房销售的政策——当网上竞价到达更高限价80%时，申领预售答应证应到达必然的施工进度；当网上竞价到达更高限价90%时，该地块所建商品住房必需现房销售。
客看地说，其时那项政策关于地王频出的南京地盘市场起到了必然的降温感化，但关于拿地企业的开发才能、资金周转都提出了更高的要求，即便在融资情况相对宽松的2016年，良多企业都很难到达如许的程度。
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2018年7月，在南京最新的地盘通知布告中已无“地盘竞价到达更高限价的90%时，该地块所建商品住房必需现房销售”的要求，“现房销售”政策施行近两年后，低调取缔。
固然现房销售政策取缔近5年，但对南京楼市的影响不断延续到如今。目前南京仍有很多施行16年“现房销售”政策的项目在售，出格是在一些市场根底较差的远郊板块，例如江宁禄口、淳化等等。
如今来看，现房销售的政策，形成了南京部门室第项目拿地几年后才气进市销售。出格长短核心板块，市场颠簸性较大，现房销售存在“拿地热、进市冷”的风险。事实上，确实有很多开发商，以至头部央企被迫“高位站岗”了。
如今，问题来了，南京能否会跟进现房销售的政策呢？
在切磋那个问题之前，我们先看一下差别期间推行现房销售的目标。2016年，实行现房销售，是期看通过给地盘市场降温，按捺楼市过热；而如今，再次提呈现房销售，是为了鞭策房地产市场安康开展，有助于包管房屋量量，削减购房纠纷，有利于“保交楼，稳民生”。
固然，政策导向存在必然差别，但核心目标仍是——鞭策房地产市场安康开展。
2023年以来，固然南京楼市呈现了明显的回热迹象。但履历了近两年的低谷，市场的恢复需要一个循序渐进的过程。一方面，大部门非核心板块往库存的压力仍然很大，例如江宁、江北、高淳、溧水等等；此外，2023年，很多房企仍然面对浩荡的偿债压力。据相关数据机构统计，2023年房企到期信誉债及境外债合计仍然高达9579.6亿元，比拟2022年多出约700亿元。此中1月、3月、4月、7月到期规模均超越千亿元，此中一季度仅境外债到期规模就超越千亿元，偿债压力较大。
假设在那个时候，推行“一刀切”的现房销售政策，将对房企的现金流带来浩荡的压力。好像：病人颠末一夜的夺救，刚刚从手术室推出来，你又给了他一刀，再次把人干到了ICU。
命都保不住了，安康开展天然无从谈起。
此外，现房销售政策往往与地盘出让规则相挂钩。刚刚过往的2022年，民营企业根本上在地盘市场按下了暂停键，国企托底成为支流。但包罗处所城投在内的国央企，现在也面对浩荡的债务压力。楼市安康开展，显然需要更多市场化水平较高的民营企业参与进来，那个时候拿呈现房销售的附加前提，无异于再把民营企业再推走。
并且，从全国来看，南京的预售资金监管政策十分严厉，虽然有部门室第项目呈现延期交付，但根本上没有发作烂尾的情状。2022年12月1日起，南京又推出预售资金监管新政，对预售资金收存、拨付、利用停止全过程治理，以加强风险预警和提防化解，进一步保障了买房人的权益。
综合多方因素，关于南京来说，现房销售不克不及一蹴而就，更适宜逐渐过渡。短期内，预售造仍将是南京楼市次要的销售形式。并且，最少在2023年，工做的重点仍是提振住房消费，从而稳住楼市，稳住房企，那个期间的政策天然仍是以给房企“减负”为主。
目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市起头呈现现房销售试点。有的城市还对期房和现房的销售批示价赐与区分，现房销售批示价略高于期房销售批示价，客看上为房企的资金成本赐与了必然“抵偿”。那一条，或许值得很多地域借鉴。
南京房地产市场的根底较好，将来不肃清停止现房销售试点，但短期内大规模推行的可能性不大。不只是现房销售，其实良多政策，各人都晓得它的好处，也大白是大势所趋，但推进起来极其困难，事实那个行业，骨子里就是“急功近利”的。
来源：乐居新媒体
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文章来源:乐居买房