自本年1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议提出“有前提的能够停止现房销售”后，不敷一个月时间， 已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明白亮相，试点现房销售。
多位业内专家表达，目前来看， 实行多年的商品房预售轨制已经呈现政策调整转折契机。久远来看，现房销售可能会代替期房预售，但那种改动并不是一蹴而就，过快推进倒霉于行业平稳开展，估量部门省市展开试点也是由点到面逐渐展开，再不竭扩展笼盖面。
出于保交楼、增自信心需要
“稳预期、提防风险、促进转型”是住建部明白的2023年房地产工做重点。并在促进转型方面进一步指出，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。”
中国银行研究院研究员叶银丹表达，2022年以来，楼市在供需两侧诸多政策搀扶下仍持久低迷，此中“烂尾楼”风波蔓延，部门城市的项目呈现“停工”现象，对购房者置业情感以及楼市自信心和预期均带来倒霉影响。恰是出于保交楼、增自信心的需要，原有的商品房预售轨制迎来变革契机。
材料图。中国经济网 彭金美 摄
现房销售与商品房预售造摘取差别的预售办法。58安居客研究院院长张波表达，因为现房销售能够实现所见即所得，因而，相较于期房而言无疑更受消费者喜爱，在2022年的现房销售规模及占比上已有所表现。
易居研究院供给的数据展现，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。固然现房销售数据呈现小幅降温，但若比照全国新建商品室第成交面积和全国期房销售面积来说，其表示更佳。即2022年全国新建商品室第成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。同时，从现房销售面积占比（现房销售占比=岁首年月累计现房销售面积/岁首年月累计新建商品室第销售面积）情状看，2021年6月份那一目标为9.5%，随后该目标总体处于攀升态势，到2021年12月份为10.4%。到2022年12月份，该目标已达13.9%。
在叶银丹看来， 现房销售既可以庇护消费者的权益不受损害，也能对房企楼盘量量和交付行为等停止约束，有利于“保交楼、稳民生”。特殊是关于房地产企业来说，现房销售轨制有助于标准其资金运用、项目运营、企业运营等方面，避免产生资金断裂和风险蔓延。总的来说，在当前楼市供需两侧撑持鼓舞政策频出的根底长进一步试点现房销售轨制，将有助于加强市场自信心，鞭策正在看看的购房者加快进市，以促进需求回热。
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大规模推进尚需时日
现房销售并不是初次呈现。从省级层面来看，早在2020年3月份，海南印发的《关于成立房地产市场平稳重康开展城市主体责任造的通知》明白提出，新出让地盘建立的商品住房，实行现房销售轨制。从各城市来看，已有一座城市在地盘出让环节设置了现房销售前提。
好比，2018年福建出台的《关于加强精准调控不变房地产市场的通知》中提到，福州、厦门两市试点在地盘出让中逐渐进步商品房预售前提，曲至现房销售。而从2022年福州市永泰县天然资本和规划局发布的一则地盘拍卖通知布告来看，其决定于2022年8月5日公开出让的一幅国有建立用地就要求该宗地按现房销售施行。那也是福州首宗要求“现房销售”的涉宅地盘。 此外，包罗北京、重庆、石家庄等地也对地盘出让前提或商品房预售停止设置，涉及现房销售。
材料图。经济日报 于浩 摄
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，近几年，关于现房销售的形式摸索，有各类试点和立异，但也构成了两个差别的阶段。 一是2021年上半年之前，各田主如果在供地规则中明白了现房销售的形式。其起点是基于“稳房价、稳地价、稳预期”的工做目标，通过设定现房销售形式，有效促进房企理性拿地、促进地价平稳、助力高操行室第赐与。 二是2021年下半年后，次要是从提防烂尾楼风险、提防房企金融风险蔓延等角度动身。总的来说，当前各地关于现房销售的变革节拍正在提速，此举也有助于成立房地产新开展形式。
固然“即买即交付”的现房销售形式关于保障购房者权益，降低房地产行业风险有着积极的鞭策感化，但张波认为，现房销售意味着必需要到达现房前提后才气实现销售收进，提拔了关于房企资金方面的要求，无形中设立了一个“高门槛”，将欠债占比过高、财政稳重度欠安的房契挡在门外。
叶银丹表达， 短期来看，估量会有更多城市以至不肃清省会城市也将加进现房销售的试点，但全国大范畴妥帖的可能性相对不高，更多的城市仍将陆续摘取预售造。而除了现房销售试点规模扩展外，为确保保交楼工做的顺利推进以及从楼市预期不变动身，估量商品房预售资金监管政策将连结相对严厉，各地在“因城施策”的根底上，或乖巧调整预售资金监管和预售前提。预售门槛也可能连系将来房地产企业资金链修复情状停止动态调整。
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来源：证券日报（记者 杜雨萌）
监造：张益勇 审核：王玥
编纂：王豪杰
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