郑州开封试点现房销售，业界人士定见：政府在地价上应让利

深处项目停工之困的郑州将迎来房地产销售形式调整。

2月7日，河南省住房和城乡建立工做会议在郑州召开，会议明白，2023年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点积极摸索预售轨制变革和现房销售。

“河南是2022年全国保交楼工做的标杆省份，比拟海南等过往试点，此次连系2023年住房工做总精神，提及现房销售形式变革具有风向标意义。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进阐发，此次也跳出了鼓舞和自愿范围，上升为“试点”概念，能级更高，那阐明变革节拍明显加快，也更具有示范效应。

“必需要制止新的保交楼项目呈现倒霉情状。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，郑州烂尾楼最多，保交楼压力更大，迫切需要停止开发形式、销售形式的调整，试点现房销售有利于根绝后续再次呈现烂尾楼问题。

过往一年，受疫情、特大暴雨、房地产项目暴雷停工影响，郑州房地产市场颠簸浩荡，据中国房地产报记者此前获取的一份内部材料展现，郑州全市（包罗各区市）问题楼盘的数量多达百余个，此中不乏出名房企开发建立的楼盘。就存在问题而言，次要是涉法涉诉、不动产注销、地盘规划、资金断裂、违规违建、房屋量量等。

尔后，经政府部分积极协调、纾困，到2022年岁尾郑州市保交楼项目本色性复工95％以上，新增建成安设房2426万平方米，15万群寡回迁新房。另据克而瑞数据展现，截至2022年12月31日，郑州问题项目35个，尚未交付总套数40601套，尚未交付面积453万平方米。

预售轨制下衍生的问题继续引发了高层存眷。

现实上，2022年4月，郑州市住房保障和房地产治理局就下发了《关于做好商品房预售有关工做的通知》，此中提到鼓舞有前提有实力的开发企业现房销售。从施行情状来看，房企对现房销售积极性其实不高。

郑州本地一位房企人士表达，现房销售被视为是新的房地产调控构想，可以有效削减购房者担忧，但那一形式会进一步加大开发商资金压力，“出格会对目前存在大量未开工、在建但尚未完工交付的楼盘产生必然影响。”

对此，李宇嘉认为在现售轨制下必需要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而不变房价预期，“目前郑州已批新房、地盘赐与已经十分大，且均为预售形式，在房价继续下跌情状下，假设地盘价格、建立成本稳定，现售会抬高企业建立成本。”

也有房企投拓人士对记者表达，假设一个楼盘同时存在现房和期房，考虑到地盘、建安等成本，现房价格将高于期房，购房者能否情愿买单将成为新问题。

以北京首个现房销售项目中铁兴创·逸境为例，拿地时销售批示价5.9万元/平方米，该项目一期为期房，二期为现房。目前一期期房在售，均价为5.5万元/平方米摆布，小户型更低可做到4.8万元/平方米摆布；二期现房还不决价，预估均价6万元/平方米摆布，价格超出跨越5000元/平方米，不外目前不知市场承受水平。

不外，跟着房地产市场风险加剧和资金压力加大等问题凸显，现房销售已成为房地产行业新开展形式。除河南外，近日山东、安徽、四川等省份先后在本年的住房和城乡建立工做会议上亦明白提出将开展示房销售试点。

1月17日，全国住房和城乡建立工做会议召开，会议关于2023年房地产行业政策标的目的给出明白构想，此中强调“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。

“估量后续各地在住房和城乡建立工做会议中城市提及现房销售试点工做，从点状式试点逐步演变成组团式的开展形式，出格是一些重点省会城市会加进到试点大军中。”严跃进揣度。

来源：中国房地产报