以上为告白，以下为注释
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨k1va/Mt.
◎航拍丨k1va
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导读：近日，温州市房地产市场信息交易网公布一则调价公示，位于机场大道的汇金锦苑有8套现房调价后公开销售，毛坯单价仅为1.3万元/㎡，面积段均为250多㎡跃层户型。值得进手吗？
01
项目概略
汇金锦园 位于机场大道与富春江路交汇处， 总用空中积为26479.372㎡，总建筑面积约7.1万方。项目于2009年5月、2011年12月两次开盘。因为年代过于长远，房管网已查不到首开房源价格。二期毛坯均价约为 2.6万元/㎡。项目于 2012年前后交付投用。
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汇金锦园小区共有4幢，临近机场大道，北侧存在必然噪音。间隔吾悦广场曲线间隔约1.2km。小区南面为拆迁后空地（规划为B1贸易用地）。项目开发时间早，赠予面积较多，得房率较高。
值得一提的是，项目引进新手艺新素材，摘用铝板干挂。目前来看，立面风气已经跟不上时代审美。但铝板比拟涂料，经得起时间折旧。
小区为阵列式规划，内部绿化还算不错。
因9部委90/70政策（建筑面积90㎡以下户型必需占整个项目70%以上），招致项目面积跨度从建面约77-275㎡，跨度较大，很多房源为拼套房源。首开之时为温州房地产最初的疯狂，但二期加推之时，温州房价腰斩，项目最初卖成了现房。
2012年，项目部门室第房源（包罗1#未售房源，2#、3#、4#中高楼层房源）价风格整后从头存案（此中，1#房源每套单价下调约3000元/㎡）。
02
价风格整
那并不是那几套跃层的初次降价。
在往年5月，那几套房源调价公示，拟降至 1.8万元/㎡。但并未售出。
2023年1月10日，房管网展现汇金锦园对室第房源停止调价，未售的那几套室第的价格迎来“大跳水”！在1.8万/㎡的根底上 怒降5000元/㎡。
本次调价的8套室第均为2#、3#、4#的次顶楼及顶楼房源，面积为250㎡摆布，总价大致在330万元摆布。与2011年的存案调价比拟，所有房源相当于4折出卖，惠前 毛坯单价1.3万元/㎡，总价更是曲降近500万元！
▲惠前存案毛坯价
▲楼栋示企图/来源：百幅地图
那个价格若何？
从二手市场来看，目前汇金锦园小区二手成交较少，二手挂牌区间价约1.8-2.1万/㎡。
与之比拟，不能不说汇金锦园跃层 仅1.3万元/㎡性价比仍是比力高的了。 层高约3米+旧计容多赠予面积。当然，缺点也是显而易见，事实是十来年房龄的房子。能够说是“ 有钱的人看不上，没钱的人买不起”！ 但价低面积多是实打实的……
03
房源详情
再来看看户型——
跃层250多㎡：
顶跃250多㎡：
需要重视的是，固然调价房源户型面积均为250㎡摆布，但现实赠予可利用的面积相差仍是浩荡的：次顶层边套＞顶层中间套。
以2#2804室为例，房管网展现该户型共有三层，因而南向可独立利用的阳台就有三处 （此中28F阳台计进容积率，29F、30F不计进），而30F西侧还有一处公共阳台。
▲蓝色区域为2804室独立利用，红色区域为2903室独立利用，绿色区域为公共阳台/标注区域存在必然误差，请以现实为准。
再来看看，其他次顶楼边套的业主是若何操纵那些阳台空间的：
04
简评
----汇金锦园的跃层房源颠末本次调价后，总价在330万摆布。那个价位，与隔邻留香园140方打七折总价根本在统一个程度。
----1.3万/平方米的单价，再次向市场证明：资本错配、跟不上时代的房子，贬价最恨，最难找到底线！汇金锦园的跃层如斯， 市区许多“老、破、大”也是同样的命运。持有类似房源的土豪们，假设命运好碰着有人想买你的房子，必然要挠住“千载一时”的时机。
----另一方面，从购房者角度来看，假设 总价预算契合前提，未尝不成以考虑类似 汇金锦园的跃层房源。事实小区能做到人车分流，并且也是铝板干挂，250方的房子，附带许多天台可用。退一万步讲，室内拆修150方，其它100方连通空中天台都搞成花园，种种菜，种种花能和别墅媲美了。所以单从室内栖身生活前提来看，比起住隔邻留香园139方，完满是六合之差。
----所以，那些不太计较体面，但讲究栖身适用性的购房者，完全能够存眷一下类似房源。花“起码的钱“”，买“与本身需求偏好契合、栖身效用更高”的房子，才是自住购房的王道。
好了，今天就说到那！
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