央广网北京2月12日动静（记者夏青）据中心播送电视总台经济之声《全国财经》报导，近期，房地产市场的最新动静遭到存眷。山东、安徽、河南等多个省份相继亮相将试点现房销售。业内人士表达，实行多年的商品房预售轨制已经到了改动的时候，现房销售是将来的大趋向。
日前，河南省住房和城乡建立工做会议明白，以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。 此前，山东、安徽、四川也明白提出，开展示房销售试点。中原地产首席阐发师张大伟认为，现房销售是此后的大趋向。
“房地产市场草创期，为了加快开展，降低房企的资金占压，推出期房销售。如今跟着房地产市场进进到新的平台期，那些鼓舞房地产市场过快开展的市场根本因素已经不存在了，现房销售会愈加保障购房者权益。整体来看，不管是购房者需求、市场预期，仍是将来政策的标的目的，都代表了现房销售会越来越多。现房销售目前只是在大城市试点，跟着房地产市场进一步开展，三五年之后那种趋向会愈加明显。”张大伟说。
现房销售与商品房预售造是两种差别的销售办法。现房销售是一手交钱一手交房；预售则是先交钱后交房。业内人士表达，在商品房预售造前提下，拿地不长时间就起头销售，与现房销售需要较长的建立周期比拟，房地产开发企业能够早早回笼销售资金，缩短贷款期限，有利于降低资金成本，进步开发效率。但是目前，我国商品房总体欠缺的时代已经根本完毕。现房销售，更有利于庇护购房人的权益。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“几年前，海南全岛起头实行现房销售轨制，期房预售退出了海南汗青舞台。目前来看，全国良多省市也在酝酿或者已经起头了试点，那是一个渐进式的退出过程。现房销售有利于庇护购房人权益，根本上能够制止小我买房后，房子呈现停工烂尾的现象，那抵消费者来说，是一个严重利好。”
杨红旭认为，现房销售对房地产开发企业运营才能带来挑战，那也将影响房地产市场格局。
“过往，期房预售等于是房子建了一半摆布，房企就能够回笼资金了，企业开发运营成本较低。实行现房销售轨制之后，从开发、卖房，到回笼资金，项目标开发流程、回笼资金流程会比过往至少长一半时间，房企的资金成本会有所提拔，对房企的稳重运营提出了重要挑战。只要运营稳重，资金流比力充沛，企业的战术、战略运用适当的房契才气够实正保存和开展下来。”杨红旭说。